截至目前兩市共有20多家上市房企頒布中期事跡,累計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)超過(guò)25億元,受到房地產(chǎn)政策調(diào)控影響,上市房企銷售毛利率集體降落,短期成長(zhǎng)性遭質(zhì)疑。且在高層頻頻表態(tài)加強(qiáng)監(jiān)管的環(huán)境下,未來(lái)現(xiàn)金流越發(fā)緊張。

本報(bào)訊 (文/表記者張忠安)作為A股權(quán)重板塊,上市房企上半年的事跡受到市場(chǎng)的關(guān)注。不過(guò),記者對(duì)已發(fā)布事跡報(bào)告的房企統(tǒng)計(jì)發(fā)明,雖然凈利潤(rùn)同比增加,但銷售毛利率卻集體降落。

記者統(tǒng)計(jì)發(fā)明,在已頒布中報(bào)的20多家房地產(chǎn)公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)超過(guò)25億元,其中有11家企業(yè)事跡同比實(shí)現(xiàn)上漲,其中嘉凱城今年上半年凈利潤(rùn)同比增加了近40倍。但從具體財(cái)務(wù)指標(biāo)分析,這些公司的上半年銷售毛利率集體降落,如四大標(biāo)桿企業(yè)之一的招商地產(chǎn)半年報(bào)顯示,該公司上年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)10.5億元,同比增加115.71%,每股收益0.61元,但其銷售毛利率只有40.88%,為近3年來(lái)最低程度。

事跡受調(diào)控政策影響

另外,萊茵置業(yè)、東湖高新、豐化股份等企業(yè)的銷售毛利率均呈降落態(tài)勢(shì)。而且在事跡預(yù)告中,上海新梅、中關(guān)村、光華控股等超過(guò)20家房企事跡呈現(xiàn)虧損。其中,中弘地產(chǎn)虧損達(dá)到4000萬(wàn)元。

上市房企“中考成績(jī)”重要指標(biāo)不幻想,與樓市調(diào)控政策有密切關(guān)系。招商地產(chǎn)就表現(xiàn),今年上半年以來(lái),隨著各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的細(xì)化和落實(shí),房地產(chǎn)調(diào)控后果初步浮現(xiàn),目前市場(chǎng)進(jìn)入了調(diào)控后果觀察期。“今年前10個(gè)月的銷售還是火爆的,只是國(guó)十條出臺(tái)后,開(kāi)發(fā)商銷售受到明顯的影響。”東莞一開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人告訴記者。

開(kāi)發(fā)企業(yè)未來(lái)現(xiàn)金流堪憂

從目前已發(fā)布中報(bào)的上市公司現(xiàn)金流情況來(lái)看,地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)運(yùn)動(dòng)現(xiàn)金流都不是太好,特別是嘉凱城和招商地產(chǎn)的資金流出最為嚴(yán)重,經(jīng)營(yíng)運(yùn)動(dòng)現(xiàn)金流凈額分辨為-22.21億元和-19.99億元。

此外,還有深物業(yè)A、俞開(kāi)發(fā)、綠景地產(chǎn)、萊茵置業(yè)、棲霞建設(shè)等公司經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流額度大幅降落。

“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商貸款門(mén)檻都很高,審批也很嚴(yán),如果市場(chǎng)銷售沒(méi)起色,多數(shù)中小型開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流壓力更大。”東方證券分析人士表現(xiàn)。中銀國(guó)際分析師田世欣也認(rèn)為,地產(chǎn)再融資環(huán)境趨嚴(yán),絕大多數(shù)想融資的地產(chǎn)公司可能在未來(lái)2年內(nèi)都很難獲得融資。