據(jù)“偉嘉安捷”懂得，目前銀行對(duì)外地人貸款政策仍按照“京十二條”嚴(yán)格履行，對(duì)不能供給在京一年以上納稅或社保證明的外地購(gòu)房人，仍無(wú)法發(fā)放貸款。“偉嘉安捷”統(tǒng)計(jì)，政策下發(fā)近一個(gè)月的時(shí)間，外地人貸款業(yè)務(wù)咨詢量與之前相比有明顯上漲，漲幅近30%。

“偉嘉安捷”分析，銀行目前對(duì)外地人貸款未放寬，重要出于以下兩點(diǎn)原因：

第一，克制投資、投機(jī)性購(gòu)房行動(dòng)。在住房貸款政策未收緊前，據(jù)統(tǒng)計(jì)外地購(gòu)房人群占到總購(gòu)房人群的七成左右，而其中不乏存在名下已有多套住房，再貸款購(gòu)房炒短線的人群。在北京房?jī)r(jià)虛高的態(tài)勢(shì)下，對(duì)于外地人炒高了北京房?jī)r(jià)這一說(shuō)法也是不無(wú)道理的。“偉嘉安捷”認(rèn)為，銀行之所以仍未放寬對(duì)外地人貸款政策，其一，是對(duì)于不能供給在京一年以上納稅或社保證明的外地貸款人，銀行不能判定其購(gòu)房真實(shí)用處，也無(wú)從考核其真實(shí)的還款才能，無(wú)法保障該筆貸款發(fā)放后是否正常收回。其二，銀行對(duì)外地購(gòu)房人的這一貸款限制，有利于有效地把持外地籍炒房人群，從房地產(chǎn)需求上達(dá)到擠壓房?jī)r(jià)泡沫的目標(biāo)。

第二，防備銀行自身資金風(fēng)險(xiǎn)。“偉嘉安捷”指出，2010年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)了諸多不斷定因素，房地產(chǎn)市場(chǎng)也成為政策宏觀調(diào)控的重要范疇之一。雖然個(gè)人花費(fèi)貸款尤其是個(gè)人住房貸款是銀行重要的利潤(rùn)起源之一，但銀行在贏利的同時(shí)更著重于向自身資金風(fēng)險(xiǎn)把持。“偉嘉安捷”認(rèn)為，之所以對(duì)外地人在京貸款限制諸多，重要是從發(fā)放貸款人群上進(jìn)行區(qū)分，履行差別化的信貸政策，主樣會(huì)更加有利于銀行把持自身信貸結(jié)構(gòu)，防備自身資金風(fēng)險(xiǎn)，也有利于營(yíng)造一個(gè)良好的信貸市場(chǎng)環(huán)境，進(jìn)步銀行風(fēng)險(xiǎn)自控才能。