14家銀行半年新增逾4000億元投向房地產(chǎn)

盡管上半年國家加大了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控,但從各家上市銀行披露的中報(bào)顯示,銀行業(yè)對于開發(fā)商和個(gè)人消費(fèi)者的態(tài)度依然有冷有熱。記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),14家銀行上半年投向房地產(chǎn)的貸款額超過2.6萬億元,半年新增逾4000億元,在總貸款額中的占比由去年底的9.3%上升至今年6月末的9.7%。與此同時(shí),銀行卻不斷提高了個(gè)人消費(fèi)的購房貸款門檻,“二套房首付比例提高”、“三套房貸限制”等調(diào)控政策陸續(xù)開始執(zhí)行。

　　房地產(chǎn)貸款占比提升

上半年,樓市調(diào)控政策接連出臺,而各家銀行也都明確將更加嚴(yán)格控制相關(guān)貸款的發(fā)放。雖然表態(tài)審慎,但是從中報(bào)數(shù)據(jù)來看,各家銀行發(fā)放給開發(fā)商的貸款依然保持著增長態(tài)勢。記者粗略統(tǒng)計(jì),上半年14家銀行累計(jì)發(fā)放貸款和墊款總計(jì)超過30.1萬億元,比去年底的數(shù)字增長超過11%,其中北京銀行、南京銀行等中小銀行繼續(xù)保持高速增長,半年增速分別達(dá)到13.46%和13.8%。其中,投向房地產(chǎn)的貸款也在明顯增長,截至6月末,14家銀行投向房地產(chǎn)的貸款總額超過2.6萬億元,而在期初這一數(shù)字僅為2.2萬億元,半年新增貸款超過4000億元。

而更值得注意的是,從房地產(chǎn)貸款的占比來看,除建行、中行和北京銀行披露的數(shù)據(jù)呈現(xiàn)下降趨勢外,其余銀行均繼續(xù)上升。其中,農(nóng)行的上漲比例最高,上半年末的5431億元比期初增加超過1000億元,占比也由去年底的13.1%提升至15.2%。緊隨其后的是工行,其半年新增的房地產(chǎn)貸款也有近千億元,占比由11%提升至12.2%。從整體情況來看,14家銀行的房地產(chǎn)貸款額占總貸款中的比例,已經(jīng)由去年底的9.3%提升至今年6月末的9.7%。

個(gè)人住房貸款明升實(shí)降

跟銀行對開發(fā)商的寬松態(tài)度有所不同,上半年各家銀行紛紛執(zhí)行了個(gè)人房貸新政,從首付比例到貸款利率優(yōu)惠幅度等各方面提高了個(gè)人貸款買房的門檻。從記者統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看,14家銀行上半年的個(gè)人貸款總額超過6.8萬億元,其中5萬億元左右的額度是在個(gè)人房貸產(chǎn)品上。與去年底的數(shù)據(jù)相比,半年新增的個(gè)人房貸超過7500億元。不過,在增長的數(shù)據(jù)背后,今年上半年的個(gè)人房貸額度卻是比去年下半年有所收緊。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年前7個(gè)月的個(gè)人按揭貸款新增5131億元,增長41.4%,但如果從單月數(shù)據(jù)來看,該指標(biāo)4月達(dá)到102.1%、5月份為88.8%、6月份的增幅為60.4%,呈現(xiàn)下降趨勢。而從各家銀行的數(shù)據(jù)來看,招商銀行上半年住房按揭貸款3032.6億元,半年內(nèi)新增的貸款為296億元,而去年下半年,該行的住房按揭貸款凈增高達(dá)694.51億元。如果拿這兩個(gè)數(shù)字相比,則意味著今年上半年的住房按揭貸款萎縮超過一半。同樣,民生銀行上半年的個(gè)人住房按揭貸款余額1061億元,比期初只小幅增加了65億元,而在去年下半年,該行的個(gè)人按揭貸款凈增66.79億元,相比之下還是環(huán)比減少了約兩億元。

下半年開發(fā)貸調(diào)控將顯現(xiàn)

對于上半年房地產(chǎn)貸款繼續(xù)增長的態(tài)勢,也有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,目前的數(shù)據(jù)顯示仍有滯后性,因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控政策是在4月中旬才出臺,銀行放貸就算剎車也需要一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率較高,屬于銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),因此各家銀行都不情愿主動放棄,但是收緊的趨勢是沒有改變的。

而據(jù)記者了解,雖然四大行近期都否認(rèn)了已停開發(fā)貸的傳聞,但是其也紛紛表示已經(jīng)提高了對于開發(fā)貸款的發(fā)放及審批。工行行長楊凱生就曾向媒體透露,今年上半年,工行調(diào)整了房地產(chǎn)開發(fā)貸款政策,適當(dāng)控制房地產(chǎn)價(jià)格增長較快、房價(jià)過高地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)貸款,對價(jià)格增長平衡、價(jià)格適當(dāng)?shù)亩�線、三線城市,包括中國中西部、東北地區(qū)適當(dāng)加大投入。而在8月24日至31日曾短期停貸開發(fā)貸的農(nóng)行方面也回應(yīng)稱,短期停貸是為了厘清房地產(chǎn)開發(fā)貸款的相關(guān)情況,平緩房地產(chǎn)開發(fā)貸款發(fā)放節(jié)奏,促進(jìn)均衡投放以免月末突增。但重啟后并不意味著就發(fā)放了貸款,農(nóng)行還按照總行的要求,嚴(yán)格實(shí)行名單制管理。最新消息稱,某國有銀行人士提供的數(shù)據(jù)顯示,年底40%的開發(fā)商貸款將到期,相關(guān)的調(diào)控政策效果也將在下半年逐步顯現(xiàn)出來。