最近銷售數(shù)據(jù)顯示成交面積上升，筆者以為，要特別注意購(gòu)房資金的來(lái)源。如果是全額自有資金，那就不用過(guò)于擔(dān)心。因?yàn)榇罅孔杂匈Y金閑置，可能會(huì)使通脹預(yù)期管理難度加大。因?yàn)檫@些資金不會(huì)老老實(shí)實(shí)放在銀行里，只要提取這些資金，中央銀行必須向銀行提供流動(dòng)性，否則出現(xiàn)銀行擠兌危機(jī)，貨幣政策對(duì)流動(dòng)性的合理管理就受到制約。而這些不安分守己的資金的炒作行為，無(wú)論去炒綠豆還是大蒜，都會(huì)加大通脹預(yù)期的心理壓力。所以，如果這些資金全額支付購(gòu)房款，鎖定這些資金防止其四處泛濫，也可能是管理這些體制外的流動(dòng)性的一個(gè)方法。

如果是全額外資資金，那也不用擔(dān)心。不過(guò)有兩方面的事情要特別注意防止。首先，銀行不能給炒房外資貸款，焉知外資不是在空手套白狼呢？其次，防止外資銀行給外資貸款炒房。要是外資利用資金杠桿把房?jī)r(jià)推高，放大收益套利，會(huì)嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序，特別是現(xiàn)在我們的房地產(chǎn)調(diào)控正在關(guān)鍵時(shí)刻，可能使調(diào)控前功盡棄。更何況，大量外資流入，也增加了國(guó)內(nèi)流動(dòng)性以及人民幣升值的壓力。

8月以來(lái)各大城市新房成交面積大幅上升，是否與銀行資金改頭換面進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)，值得細(xì)細(xì)研究。銀行資金有強(qiáng)烈動(dòng)機(jī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，而銀行現(xiàn)在的經(jīng)營(yíng)模式仍然是通過(guò)信貸擴(kuò)張獲取利差收益，想在去年如此大規(guī)模擴(kuò)張以后繼續(xù)擴(kuò)張，房地產(chǎn)是唯一能獲暴利而似乎是在現(xiàn)任管理者任職期內(nèi)可以繼續(xù)擴(kuò)大的領(lǐng)域，所以，不排除銀行會(huì)有為房地產(chǎn)開發(fā)商變相違規(guī)融資以及為第三套以上的購(gòu)房者變相發(fā)放貸款的可能。比如，通過(guò)發(fā)行理財(cái)產(chǎn)品定向?yàn)榉康禺a(chǎn)商融資，或者為房地產(chǎn)投資人用過(guò)去的房地產(chǎn)作為抵押，套取銀行信貸投資第三套甚至更多套房屋的行為開綠燈。這些都將加大銀行風(fēng)險(xiǎn)。

銀行業(yè)協(xié)會(huì)稱今年房貸風(fēng)險(xiǎn)不容忽視

（來(lái)源：京華時(shí)報(bào)）中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)前天在其官方網(wǎng)站上發(fā)布的新聞稿稱，協(xié)會(huì)第一副秘書長(zhǎng)周永發(fā)指出，2010年房地產(chǎn)行業(yè)貸款存在的風(fēng)險(xiǎn)隱患不容忽視。

周永發(fā)是在中國(guó)銀行業(yè)存款業(yè)務(wù)、個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)自律公約調(diào)研座談會(huì)上做上述表述的。

在談到個(gè)貸業(yè)務(wù)時(shí)，周永發(fā)特別強(qiáng)調(diào)，2010年房地產(chǎn)行業(yè)貸款存在的風(fēng)險(xiǎn)隱患不容忽視。他指出，各會(huì)員單位要進(jìn)一步加強(qiáng)貸前調(diào)查、貸時(shí)審查、貸后管理，持續(xù)監(jiān)控貸款風(fēng)險(xiǎn)。

周永發(fā)還特別指出，要充分認(rèn)識(shí)到違規(guī)攬存對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的影響，自覺(jué)遵守各項(xiàng)法律規(guī)章，從根本上抵制違規(guī)攬存行為，遠(yuǎn)離存款中介。