“從6月19日開盤之后三天時間里，我們推出的四五百套房源已經賣出去一半了，現(xiàn)在5.49米的LOFT可選的房源已經不多了，而且之前的一些開盤贈送運動現(xiàn)在也已經結束了。”6月24日，位于北京南三環(huán)外的7克拉項目銷售人員如是說。

而位于東三環(huán)外西大望路的時代帝景項目盡管尚未開盤，但其未來的火爆程度似乎也已經注定。該項目銷售人員表現(xiàn)：“我們即將開盤的時代帝景項目大概會推出400套房源，但現(xiàn)在有購置意向的客戶排了4000多人了。”

《第一財經日報》記者在采訪中發(fā)明，在北京低迷的樓市中，包含7克拉和時代帝景以及目前北京市場中銷售狀態(tài)比較好的首開智慧社、東都會等項目，都是商業(yè)、辦公或綜合立項的非住宅項目，而他們推出的房源，卻都是LOFT等小戶型低總價的帶有住宅性質的產品。

高房價的產物

事實上，目前在北京樓市中，沖在打折促銷最前沿且優(yōu)惠力度最大的，大多都是這類商住項目。這類項目由于不受北京限購令及二套房貸政策影響，正成為北京樓市的“寵兒”。

“實際上，商住項目標呈現(xiàn)都是高房價的產物。有了這樣的市場空間，開發(fā)商自然會去做這種產品。”北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉分析道。

以低于周邊住宅售價沖擊市場或主推5米層高以上買一層得兩層的LOFT產品，是這類商住項目慣常采用的營銷手段，而宏觀調控的到來，反而給它們增加了增進銷售的砝碼和優(yōu)勢。

“這個項目標貸款是不受新的二套房政策限制的，商業(yè)、辦公項目一直都是50%首付和1.1倍利率，而不管你是第幾套房，同時你購置的商業(yè)項目標套數也不會影響你今后再買住宅。”在北京CBD總部公寓項目售樓處，進駐該項目標北京銀行信貸工作人員對《第一財經日報》記者表現(xiàn)。

顯然，針對住宅市場激烈的宏觀調控，反而培養(yǎng)了商住項目逆勢熱銷的大好機會。一個最有力的明證是，截至6月23日，6月開盤的10個非住宅項目成交套數共計610套，成交金額約為5.337億元；而6月開盤的8個住宅項目成交套數只有114套，為非住宅項目標不到兩成，成交金額也僅為約2.866億元，為非住宅項目標54%。

“現(xiàn)在買我們項目和其他商住項目標購房者都是抱著占便宜的心理買的。”北京某商住項目銷售負責人對記者表現(xiàn)。

張大偉認為，商業(yè)地產沒有受到北京限購令和二套房貸款政策的影響、其價值此前被低估以及日后的出租回報率較住宅高，是當前商業(yè)地產趨熱的重要原因。