據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，數(shù)據(jù)顯示，北京八月商品住宅成交均價突破每平方米2萬元，住宅成交量對比七月也呈現(xiàn)明顯上升的趨勢。但專家認(rèn)為，成交量上升并不代表樓市已經(jīng)回暖，商品房降價的壓力依然存在。詳細情況我們連線中央臺實習(xí)記者屈辰：

主持人：給我們介紹一下你了解到的目前北京樓市的情況。

記者：我現(xiàn)在手里面有一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)，它8月份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份北京商品住宅成交均價為每平米2108元，環(huán)比7月上漲了10.6%，創(chuàng)下了調(diào)控以來最大的漲幅。此外8月北京共成交新房住宅們6518套，環(huán)比7月漲幅達到13.1%，上月二手房住宅成交12780套，環(huán)比7月上漲23.6%，可以說北京8月樓市出現(xiàn)了一個量價齊升的情況。

昨天我還聽說這么一個消息，9月1日凌晨，北京市昌平區(qū)一個樓盤甚至上演了千人排隊逼供開發(fā)商開盤的一個場面，有些購房者聽說近期經(jīng)常有的樓盤銷售狀況不錯，擔(dān)心房價出現(xiàn)反彈所以徹夜來排隊。

還有的人說是不是樓市所謂的金九銀十要來了，我前兩天也采訪了西城區(qū)一家京城有名的房產(chǎn)中介的機構(gòu)，銷售人員就告訴我說，近一段時間成交量還行，相對有一個上升的趨勢，另外房屋成交價格的話一般在三百萬以下的居多，他說自從國家出臺樓市調(diào)控政策以后，以前那種投機性購房者逐漸減少，現(xiàn)在一般買房都是以剛性需求為主，而且目前持幣觀望的人也不在少數(shù)。銷售人員就分析說，可能有些購房者還等著一個的時機也期盼著國家樓市調(diào)控政策能進一步見到成效。

主持人：成交量的上升并不代表樓市已經(jīng)回暖，但是起碼有回暖的跡象那么專家對此有什么看法？

記者：前兩天我們也電話采訪了北大房地產(chǎn)研究所所長陳國祥向他了解相關(guān)情況，他認(rèn)為與7月份相比，8月份北京樓市主要表現(xiàn)為成交量的增長，少數(shù)熱銷樓盤帶動了整體成交量的上升，但并不是說多數(shù)樓盤都已經(jīng)出現(xiàn)銷售回暖的情況，價格的變化應(yīng)該來說還不算太明顯。對于未來北京房價的走勢陳國祥覺得，開發(fā)商仍然存在諸多的不利因素，北京仍然有大量的庫存房需要時間來消化，而融資環(huán)境的進一步收緊也會促使樓盤降價，他說資金監(jiān)管的問題，銀監(jiān)會的一些表態(tài)，對房地產(chǎn)企業(yè)維持一個相對寬松的資金鏈影響非常大，陳所長認(rèn)為對于開發(fā)商來說年底的降價和業(yè)務(wù)的壓力也是不斷增長的。