據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，最近北京市住建委因?yàn)榻ㄖ|(zhì)量問題叫停了“明悅灣”項(xiàng)目建設(shè)。早些時(shí)候，深圳某處樓盤也出現(xiàn)了滲水現(xiàn)象，而以上兩個(gè)項(xiàng)目都屬于保障性住房�，F(xiàn)如今，常常聽到人們抱怨經(jīng)濟(jì)適用房、回遷小區(qū)等等的管理差、環(huán)境差，質(zhì)量差。保障類型住房的質(zhì)量究竟如何，在管理上有存在這哪些問題？
北京市大興區(qū)三角地的“明悅灣”項(xiàng)目被北京市住建委責(zé)令停工整改，原因是其鋼筋混凝土試塊強(qiáng)度不符合設(shè)計(jì)要求。出問題的8幢樓是在建的經(jīng)濟(jì)適用房，有媒體戲稱其為保障房中的“樓脆脆”。這段時(shí)間明悅灣項(xiàng)目整改的如何呢？記者來到了“明悅灣”施工現(xiàn)場。這里的大門緊鎖著，看不見施工的工人和車輛進(jìn)出，尚未完工的主體靜靜地站在稍顯空蕩的工地上。記者來到明悅灣售樓處：
售樓處：方案已經(jīng)報(bào)上去了，但是還沒有批下來。
記者：大約什么時(shí)候可以開始��？”
售樓處：應(yīng)該快了，商品房沒有問題在施工。
嘉賓：商品房沒有問題繼續(xù)在施工在賣。
同處于一個(gè)小區(qū)，經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目出了問題，商品房卻沒事兒。也是早些時(shí)候，深圳民生工程桃源村三期的業(yè)主剛?cè)胱⌒路烤统霈F(xiàn)滲水現(xiàn)象，過半房屋有質(zhì)量問題。
業(yè)主：我們家都有了七桶水，我還沒有搬進(jìn)來住。
記者又來到北京東三環(huán)附近入住多年的一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，這里的住戶同樣抱怨房質(zhì)量差：
業(yè)主：我們剛住進(jìn)來就發(fā)現(xiàn)地面就跟桃蘇似的，后來我們找開發(fā)商，問他是什么原因，他們說是冬季施工的問題。我們在裝修之前，連人家裝修工都說從來沒有見過這樣的地面，這是一個(gè)最大的問題，從這兒就可以看出來，這個(gè)樓的質(zhì)量就夠嗆。
業(yè)主：隔音不好，隔壁打電話我們都能聽得見，特別夏天把窗戶開著，別人說話都能聽得見。
業(yè)主：樓梯的噪音特別大，咣咣咣一走，每天早上不用鬧鐘。
保障性住房為何屢屢出現(xiàn)問題，其安全性能得到保障嗎？對此，北京市住建委的有關(guān)人士表示，保障性住房的安全絕對能達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)：
住建委：從我們監(jiān)管的角度來講，我們反正是對老百姓住房的質(zhì)量監(jiān)督應(yīng)該是更加的嚴(yán)格的，我們目前還沒有發(fā)現(xiàn)保障性住房的質(zhì)量問題會(huì)比其他的工程要多。
開發(fā)商在建設(shè)保障性住房的時(shí)候是否會(huì)偷工減料呢？在房地產(chǎn)企業(yè)工作多年的陳女士深諳房地產(chǎn)行業(yè)中的各樣潛規(guī)則，她認(rèn)為開發(fā)商是絕對不敢在保障房的安全質(zhì)量上做手腳的：
陳女士：但你要說質(zhì)量不過關(guān)，這個(gè)我敢說肯定不可能，為什么？因?yàn)楸Ｕ闲宰》繃揖凸�，質(zhì)量上都是一樣的裝修，一個(gè)地進(jìn)的鋼筋混凝土，也就是說，混凝土、鋼筋這方面他都不可能少的。
同樣的鋼筋、混凝土、同樣的技術(shù)、設(shè)備，為什么人們的直覺上總認(rèn)為保障類住房的質(zhì)量要比同地段商品房的質(zhì)量要差呢？一方面保障性住房出問題比較容易引發(fā)關(guān)注，另一方面北京市住建委的工作人員也坦承，只要質(zhì)量沒問題，開發(fā)商在建安成本上的斤斤計(jì)較他們也沒辦法：
住建委：房子成本來講，因?yàn)榻?jīng)適房價(jià)格會(huì)低一些，開發(fā)商那邊是不是用品質(zhì)不一樣的建材，只要他存在質(zhì)量問題我們從監(jiān)管的角度來講是不能對他進(jìn)行所謂什么的。
開發(fā)商處在建筑保障性住房必然要考慮成本問題，雖然在大的構(gòu)架結(jié)構(gòu)、安全質(zhì)量上商品房和保障性住房的差別不大，但在外立面裝飾、戶型設(shè)計(jì)、電梯的數(shù)量、質(zhì)量以及內(nèi)部裝飾材質(zhì)上上兩者確實(shí)存在不小的差異。陳女士透露說設(shè)計(jì)費(fèi)也是重要成本組成，很多保障性住房的設(shè)計(jì)水平一般：
陳女士：像保障性住房就是經(jīng)濟(jì)適用房各個(gè)方面，都是給你限制套數(shù)和面積的，造成你設(shè)計(jì)出的必須減少電梯各方面的空間量，才能出這么多面積，有的真的是生擠出來這么多套，這么多面積。比如說商品房我設(shè)計(jì)都是找一些高檔的設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，要是經(jīng)適房，就直接一個(gè)公司的設(shè)計(jì)員就可以做設(shè)計(jì)了。
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