國土資源部今年9月將召開新聞發(fā)布會，通報清理閑置土地工作最新進展（9月4日《揚子晚報》）。

我注意到，國土資源部日前已約談部分土地違法嚴重地區(qū)的市政府負責人，掛牌督辦一批重大典型案例。國家土地總督察辦巡視員張璞表示，“約談”只是預警，即使市政府負責人已經(jīng)調(diào)走了，但如果這個土地違法違規(guī)發(fā)生在其任期內(nèi)，同樣也要追究責任。國土資源部其他相關(guān)負責人也放出過土地問責“動真格”的類似狠話。

我當然強烈希望國土官員“動真格”表述不是空喊“狼來了”；我更強烈預期屆時能看到“動真格”的結(jié)果。然而當下情形似乎令我難以樂觀或不足以支撐我的樂觀預期。

事實上，從既往國土監(jiān)管作為觀照，中國土地執(zhí)法的執(zhí)行力和到位度是難以令人樂觀的。國土部部長徐紹史早先曾在相關(guān)會議上表示，第八次衛(wèi)片執(zhí)法檢查情況表明，仍有15個城市的違規(guī)違法用地不降反升。徐表示，查處尚不到位主要體現(xiàn)在兩個方面：一是處理到位率比較低，立案率是91%，立案之后提出處理意見只有51%；二是處罰處理偏輕偏寬（2008年12月10日《中國新聞網(wǎng)》）。在我看來，“仍有15個城市的違規(guī)違法用地不降反升”恐怕很難說與“查處尚不到位”無有因果關(guān)聯(lián)。毋庸諱言，作為依法負有守衛(wèi)看護國土天職的“看門狗”，近年來國土機關(guān)在土地執(zhí)法問責方面的作為力度，坊間輿論是彼有微詞詬病不斷的。

從相關(guān)官員近期表態(tài)審視，我接受的似乎是與“動真格”相左的信號。對于即將到來的土地問責，徐部長一度于接受媒體采訪時坦言“壓力極大”。國土資源部8月19日發(fā)布消息稱，截至今年5月底全國共上報閑置土地宗數(shù)2815宗，面積16.95萬畝。消息甫出媒體紛紛呼吁，希望國土資源部能公布相關(guān)企業(yè)名單。有記者就是否能公布閑置土地企業(yè)名單向國土資源部多次提出采訪要求，但相關(guān)負責人以“敏感”為由予以拒絕。這不禁讓人對土地問責“動真格”心中無底，換言之，土地問責是否敢于能否真的“動真格”尚面臨諸多變數(shù)。

從事態(tài)發(fā)展走勢研判，新華社首席經(jīng)濟分析師陸曉明分析認為，如果檢查結(jié)果已在6月底上報，那么至少目前還沒有公布違規(guī)開發(fā)商的名單，更沒看到通報哪些開發(fā)商被取消了經(jīng)營資格，這顯然不符合國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（“新國十條”）中有關(guān)“加大曝光和處罰力度”的要求。也就是說，面對現(xiàn)時情形，目前還看不出“磨刀霍霍”的動真殺氣和“萬事俱備，只欠東風”的操作跡象。

中國樓市在“新國十條”發(fā)力作用下已然進入何去何從得失成敗的博弈關(guān)鍵期。換句話說，只要政府持續(xù)保持調(diào)控高壓態(tài)勢開發(fā)商將不得不降價賣房；反之，設(shè)若政府調(diào)控松動則可能功虧一簣功敗垂成，甚至前功盡棄引發(fā)房價瘋狂反彈。而值當下未有新政出臺的情況下，樓市調(diào)控績效成敗則主要取決于各方對現(xiàn)有政策始終如一的執(zhí)行力和落實力；而調(diào)控政策的執(zhí)行力和落實力則取決于包括土地問責在內(nèi)的違規(guī)問責的執(zhí)行力和落實力。

近年來，中國房地產(chǎn)雖經(jīng)數(shù)輪調(diào)控，但仍未能從“上漲——調(diào)控——再上漲——再調(diào)控”的循環(huán)往復和“屢漲屢調(diào)屢調(diào)屢漲”的尷尬怪圈中破局突圍，究其原因雖然紛繁復雜，但已為學界業(yè)界政界形成共識的認知是，包括監(jiān)管問責在內(nèi)的調(diào)控政策執(zhí)行力低下導致“打奶子嚇小孩”“拳頭打在棉花上”乃是重要成因，一次復一次的“狼來了”的調(diào)控和違規(guī)低成本甚至零成本，助長縱容地方官員肆無忌憚有恃無恐對抗調(diào)控，又反作用于調(diào)控政策使執(zhí)行操作變得難上加難。

對于問責的正義性和合法性無毋庸置疑無可置喙。早在2008年5月，國土部、監(jiān)察部和人保部就聯(lián)合出臺“15號令”規(guī)定，對所轄區(qū)域違法占用耕地面積占新增建設(shè)用地占用耕地總面積的比例達到15%以上，或雖未達到15%“警戒線”但后果嚴重的將被問責，包括記大過、降級或撤職等。也就是說，對土地違法責任官員進行問責是土地執(zhí)法行政機關(guān)的常態(tài)法定職責，問責乃作為，反之則不作為。