開發(fā)商血拼“金九銀十”

根據(jù)記者昨天掌握的一份最新數(shù)據(jù)顯示,從8月的成交情況來看,剛性需求仍舊是成交主力客戶群。這類購房者購買力相對有限,戶型面積為90平方米左右,總在100萬元-200萬元之間的兩房更容易受到這部分購房者的關注。

8月,全市均價在3萬元以上的中高端商品住宅成交面積達到了9.6萬平米,是7月的2.1倍,其中九龍倉璽園就占到近兩成,而均價過10萬的項目華潤外灘九里更是相比前一批房源價格高了近七成。

8月全市商品住宅供應面積為81萬平方米,環(huán)比7月增加58%,下半月供應面積為64萬平,是上半月的3.76倍,放量明顯。而嘉定、奉賢、寶山是主要的供應區(qū)域,分別有17.18萬平方米、13.53萬平方米和10.87萬平方米的供應量,這部分開發(fā)商都想集中供應血拼“金九銀十”。

房價下調趨勢蔓延市區(qū)

實際上,一些新盤供應量較大的外郊環(huán)板塊價格下跌的趨勢,正在向市區(qū)蔓延。在寶山顧村的保利、綠地樓盤降價壓力之下,大場板塊的大華中環(huán)1號、梧桐城邦在6月份出現(xiàn)一輪小回調后,8月出現(xiàn)了新一輪的大幅回調。嘉定新城因為新城地產的帶頭降價,迫使南翔多數(shù)新盤上市時間往9月推遲,已經上市的路勁上雋嘉苑售價僅1.3萬元/平方米,創(chuàng)下了南翔今年房價的新低。預計,在9月份新一輪推盤壓力之下,南翔新盤的價格也可能出現(xiàn)再次跳水。

隨著成交回暖,前幾個月以降價作為賣點的開發(fā)商們紛紛撕下了偽裝。本市在7、8兩月成交量都超過1000平方米的商品住宅項目共有63個,其中8月均價環(huán)比7月上漲的有41個,下跌的有22個。

新政后即出現(xiàn)降價的開發(fā)商主要是保利、綠地、復地、新城幾家樓盤較多的開發(fā)商,而8月份出現(xiàn)全面降價的開發(fā)商則是大華集團。在7月份其旗下項目大華藍郡從預期的2.4萬降到2萬開盤銷售一空之后,8月份大華中環(huán)1號、錦繡華城、梧桐城邦、陽城貴都等項目相續(xù)降價,平均跌幅20%左右。

各地樓市回升勢頭加強

回顧上半年房地產市場的走勢,在各項政策的調控下,4月底開始,全國樓市普遍陷入低迷,成交量極度萎靡。 5至6月的各地住宅成交量已跌至近五年來的最低水平,但成交價格僅部分城市略有下探。

然而,隨著時間的推移,房地產市場對新政的耐受性正在逐步加強,各地樓市回升勢頭也正加強。進入8月以來,多數(shù)被監(jiān)測的城市一手住宅成交量逐周遞增。上周(8月20日—8月26日)各地新房成交量繼續(xù)延續(xù)前幾周大幅反彈的趨勢。和新政前即4月的前三周相比,上周廣州新房成交量已增加近50%;上海、杭州市場表現(xiàn)次之,只有2成的降幅,其余城市普遍也只有3成左右的降幅。且成交量回升之勢正在加速。