統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,6月份中上旬(截至20日)京城共成交期房商品住宅2626套,除去保障性住房因素,實際成交的期房商品住宅為1482套,這對于北京在售的近400個樓盤來說,成交低迷態(tài)勢明顯。

但價格未呈現(xiàn)明顯降落。據(jù)亞豪機構統(tǒng)計,6月中上旬京城新開盤項目整體開盤均價為23540元/平方米,與5月同期相比僅降落了6.1%。而6月中上旬京城商品住宅成交均價為17952元/平方米,環(huán)比5月同期略漲了7.5%。業(yè)內(nèi)人士認為,在成交量大幅下挫的同時,成交價格依舊堅挺,闡明當前的樓市進入深度博弈期。

成交量低迷下降了開發(fā)商的推盤意愿。據(jù)調查,7月份打算開盤的項目約有34個,而其中明白表現(xiàn)開盤的項目僅有十余個,有近半數(shù)的項目尚存在著不斷定的因素,因此7月樓市將是一個捉摸不定的動蕩局面。

亞豪機構監(jiān)測表明,7月打算開盤的34個項目中,首次開盤的純新盤項目9個,占總開盤項目標比重為26.5%,當包含藍山國際、遠洋東方、光輝·云上、萬通天竺新新家園、領海朗文世家等項目均是首次開盤的純新盤項目。與6月份相比,新盤入市的比重明顯增加。

住宅類別當中,別墅類項目開盤量有所增加,尤其是生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的度假型別墅項目,共有6個打算入市,有3個位于延慶和懷柔,均為面積小于500平方米的小獨棟,另外3個位于朝陽、通州溫柔義,以經(jīng)濟型的聯(lián)排和疊拼為主。

亞豪機構副總經(jīng)理高姍指出,7月份樓市博弈將進一步加劇,調控政策力度仍然不減,購房人仍然低迷張望,開發(fā)商對購房人的心態(tài)難以斷定。7月開盤項目開發(fā)商舉棋不定,“如果想有更多的銷售事跡,就必須有切實的舉動來打破目前的博弈局面。”

7月部分純新盤項目

項目名稱 開盤均價 交通地位 物業(yè)類別

萬通天竺新新家園 800-1200萬/棟 五至六環(huán) 別墅

中糧萬科長陽半島 14500元/平方米 五至六環(huán) 普通住宅

遠洋東方 20000元/平方米 五至六環(huán) 普通住宅

(亞豪機構供給,以項目實際情況為準)