一連串的數(shù)據(jù)，體現(xiàn)了房產新政的調控決心，考驗的是樓市各方的耐心。

持續(xù)7周，申城商品住宅市場成交面積低于10萬平方米，成交量幾乎“降無可降”；部分二手房的掛牌價格，下跌了10%，而假如賣方不再作5%左右的讓步，就無法成交；絕大多數(shù)開發(fā)商的資金鏈正經受考驗，但降價的不多。

前一周樓市統(tǒng)計顯示，外環(huán)以外的樓盤盤踞了總成交量的近9成，并且包攬了成交面積榜的前十，這必定程度上下降了成交均價。上周，均價低于2萬元/平方米的低端樓盤占總成交量的2/3，而均價5萬多元/平方米的高端樓盤僅成交了1004平方米。

幾乎所有人都在等候，但絕大多數(shù)人卻不知道，等來的會是什么——過去一個月，申城樓市的主題詞，就是“等候”。

“在等候房產稅出臺的過程中，申城樓市的拐點若隱若現(xiàn)。”相干專家表現(xiàn)，如果房產稅細則相對嚴格，則房價可能由3個月前的“漲停”，變?yōu)?個多月前的“停漲”，再變?yōu)槎虅t6個月多則18個月的“下跌”。

一些樓盤刮“打折風”

端午節(jié)3天假期，樓市交易非常低迷。中原地產的數(shù)據(jù)顯示，6月14日至16日，上海商品住宅(剔除配套動遷)交易量分辨為9610平方米、3346平方米、3959平方米，套數(shù)分辨為90套、34套、35套，而端午節(jié)之前的一周，日均商品住宅成交量為105套，再前一周為114套。

這一局面并不僅僅反應在一手市場中，據(jù)上海中原地產東區(qū)某分行經理反應，目前成交量相較于3、4月下跌了80%左右，帶看量下跌了約50%；西區(qū)某分行也反應成交量降落了60%左右，而同時掛牌量相對于二套房標準出臺前上升了20%左右，掛牌價降落10%左右，但交易并不積極。

上海中原地產研究咨詢部經理龔敏表現(xiàn)，盡管目前樓市中“打折風”漸起，加快資金回籠的運作理念在不斷發(fā)酵，市場買賣雙方的動作卻并不積極。這一方面反應在推盤節(jié)奏依然緩慢，另一個就是折扣較小，無法形成真正吸引力。

目前，二手房價隨掛牌量增加不斷松動，新房市場也陸續(xù)有樓盤參加促銷行列，促銷力度開端放大。直接打折方法以綠地為代表，中原地產數(shù)據(jù)顯示，綠洲康城親水灣93折優(yōu)惠；綠地薔薇九里甚至打出最低82折，最高優(yōu)惠39萬元；綠地布魯斯小鎮(zhèn)全面優(yōu)惠，最高91折。分析認為，這樣的打折，多屬于前期價格猛漲后的價格理性回歸。

而一些別墅項目，開端以“贈送”為名打折，方法大部分為別墅項目，多為贈送地下室、花園面積。另外大部分公寓樓盤仍多為贈送家電及裝修款，其幅度在7-10萬元不等，其折后的幅度僅在5%左右。送面積較多的別墅項目有嘉寶紫提灣，附贈60平方米地下室，寶華櫟庭附贈100平方米地下室，東郊半島贈300平方米地下室。