房山兩地塊今天上午在北京市土地收拾儲備中心開標(biāo),長陽站8號地東側(cè)地塊預(yù)計成交樓面價將低于上月出讓的西側(cè)地塊。受到市場低迷及后市不斷定的影響,“地王”不僅不復(fù)存在,此前因“拍價過高”流拍的竇店地塊險些“不足底價”再次流標(biāo)。

上午10點半鐘,房山區(qū)房山線長陽站8號地東側(cè)地塊商業(yè)金融及居住項目用地國有建設(shè)用地應(yīng)用權(quán)率先開標(biāo)。該宗地屬于商業(yè)金融用地二類居住用地,出讓應(yīng)用年限分辨為居住70年、商業(yè)40年以及綜合50年,建筑范圍16.68萬平方米。招標(biāo)底價9.84億元,折合樓面價5899元/平方米。

今天兩宗地均采用綜合評標(biāo)方法,分高者得。主持人介紹,綜合評分中,公司財務(wù)和資信狀態(tài)占比最高,為30分,而且需達(dá)到15分以上才進入評標(biāo)環(huán)節(jié)。另外,企業(yè)投標(biāo)報價占25分,資質(zhì)等級、計劃理念等占20分,還有綜合印象5分。

現(xiàn)場共有5家開發(fā)商投標(biāo)。報價均超過底價,中國水電建設(shè)團體報價最高,為12.181億元,此外,中鐵置業(yè)報價10.825億元,北京住總報價10.6億元,北京首開報價11.526億元,上海綠地報價10.2億元。折合樓面價每平方米6115元至7303元。

據(jù)懂得,今天5月房山區(qū)房山線長陽站8號地西側(cè)地塊文化娛樂及居住項目用地,建筑范圍18.7萬平方米,北京建工團體以最高報價14.0211億元中標(biāo)。折合樓面地價7497元/平方米。從開發(fā)商投標(biāo)價款來看,此次東側(cè)地塊最終樓面價將略低于西側(cè)。

北京中原地產(chǎn)研究部張大偉表現(xiàn),長陽作為房山交通最方便的區(qū)域,受到房山線即將開通的影響,在4月來價格并沒有明顯松動。二手房價格在每平方米10000至13000元范疇,商品房價格在每平方米14000至15000元范疇,“相對于當(dāng)前售價,7000多地價還是比較理性的,調(diào)控作用已經(jīng)浮現(xiàn)。”

今天開標(biāo)的另一地塊為4月因“報價過高”而流拍的房山竇店地塊。作為高價地解禁后的首宗拍賣地塊,房山區(qū)竇店鎮(zhèn)居住項目建設(shè)面積為43241平方米,起拍價為7725萬元。由于房山區(qū)國土局在該地塊拍賣之前設(shè)定了4700元/平方米樓面價的上限,但最終拍賣的價格為2.04萬元,樓面價4718元/平方米,略微超過設(shè)定上限,因此該地塊并未拍出。

竇店鎮(zhèn)居住項目,屬于二類居住用地,包含居住及商業(yè)用地,現(xiàn)場頒布招標(biāo)底價1.56億元。參與投標(biāo)的4家開發(fā)商有3家低于底價,只有北京房地置業(yè)發(fā)展有限公司投標(biāo)價款高于底價,為1.6億元,從而使該地塊免于再次流標(biāo)。張大偉表現(xiàn),成交量大跌,使得開發(fā)商預(yù)期越來越低,對后市的不斷定使得拿地的豪情銳減。交易市場影響了土地市場,而土地市場又將反作用交易市場,因而開發(fā)商報價非常保守謹(jǐn)慎。

目前竇店區(qū)域二手房均價為9000元,相比4月份9500元每平方米的高位,已經(jīng)呈現(xiàn)了5.3%的價格下調(diào)。業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn),房山及昌平目前在售的項目中新政以來已經(jīng)全部停漲。預(yù)計低價地的大批供給將在7月以后開端對開發(fā)商有比較大的影響,市場調(diào)控逐漸開端深入。

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