今天上午，上海綠地以5.04億元奪得密云縣大唐莊東南居住及配套項目用地的應(yīng)用權(quán)，折合樓面價3146元/平方米。這也是近期唯一一宗不設(shè)評標(biāo)委員會、現(xiàn)場開標(biāo)的地塊。另外兩宗原定同日招標(biāo)的房山長溝鎮(zhèn)地塊，因投標(biāo)單位不足三家流標(biāo)。

招標(biāo)文件顯示，密云縣大唐莊東南居住及配套項目用地包含C2商業(yè)金融用地、R53托幼用地、R2二類居住用地、S3社會停車場庫用地，出讓年限為居住70年、商業(yè)40年，建筑范圍共16萬平方米。

該地塊招標(biāo)底價為3.15億元。現(xiàn)場共有6家開發(fā)商投標(biāo)，報價均超過底價。由于是近期唯一一宗不設(shè)評標(biāo)委員會的地塊，因而開發(fā)商價高者得，現(xiàn)場開標(biāo)。最終上海綠地以5.04億元的最高價獲得該地塊的應(yīng)用權(quán)，折合樓面價3146元/平方米。

北京中原市場監(jiān)測顯示，目前密云縣大唐莊區(qū)域二手房均價在8000元/平方米左右，其中密西花園7500元/平方米，康居北區(qū)7800元/平方米，果園新西里8400元/平方米，藍(lán)河灣7800元/平方米。商品房供給量較少，價格也基礎(chǔ)在8000元/平方米高低。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以當(dāng)前市場售價來看，今天綠地的投標(biāo)價格“在合理范疇內(nèi)稍微偏高”。

與去年拿地報價不斷沖高相比，今年“流拍”成為新的要害詞。今年5月，包含大興采玉等在內(nèi)的五塊金融商業(yè)用地流拍，6月，房山竇店一塊居住用地險些再次流標(biāo)而低價成交。本來于今天招標(biāo)的房山兩地塊因為投標(biāo)開發(fā)商不足三家慘遭流標(biāo)，這是8月土地市場的第三次流標(biāo)。

熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天分析，這兩塊地在地界上已經(jīng)接近河北省，處于北京邊沿地區(qū)，再加上今年以來房山區(qū)已經(jīng)交易了9個地塊，大批的供給也減少了開發(fā)商對土地的饑渴程度。“不過，開發(fā)商的拿地?zé)崆檫�是明顯減退。”顧辰天表現(xiàn)，這將影響到未來幾年北京住宅的供給，而土地成交價低并不意味著今后蓋成住宅銷售價格也低，土地成交價高也并不意味著房價必定高，從去年大興地王上市后的售價可以看出，開發(fā)約定價重要還是看市場行情。