中投證券李少明

　　投資要點(diǎn)：

        成交面積：24個(gè)主要城市環(huán)比增2.5%，一線城市增19.6%，二線城市降2.3%，一線城市新盤加速低價(jià)入市；24個(gè)主要城市同比降17%，一線城市降24%，二線城市降15%，同比降幅繼續(xù)縮小。京、滬、杭、穗環(huán)比增48%、22%、13%和11%，京新盤集中低價(jià)入市，一周上市住宅3504套創(chuàng)近4個(gè)月新高；滬可售套數(shù)單周上升3%且各區(qū)成交面積普漲；杭金地自在城、德信早城等新盤低價(jià)入市持續(xù)熱銷；深環(huán)比跌1%。寧波、福州、青島環(huán)比增長超過9成，寧波經(jīng)適房集中成交且商品房推盤力度增大致成交大幅增長，福州、青島本周推盤明顯上升；蘇州、成都、�？�、長沙月末推盤明顯增多致成交面積環(huán)比增2-4成。

　　房價(jià)：京、杭大量新盤低價(jià)入市房價(jià)下跌，滬、深外城區(qū)均價(jià)下跌，一線城市房價(jià)整體呈現(xiàn)跌勢；二線城市跌多漲少。一線城市中，京大興、房山、海淀等新盤普遍低開7%-15%入市致京均價(jià)跌7.8%；杭新盤篁外(1.6萬/平)、德信早城(1.5萬/平米)、金地自在城(1.7萬/平米)低開8%-20%入市，成交占比大且均價(jià)低致杭均價(jià)跌26%；滬外環(huán)以內(nèi)成交占比上升且均價(jià)微漲致均價(jià)漲5.7%；深關(guān)內(nèi)均價(jià)普漲但成交占比最大的龍崗區(qū)新盤低價(jià)入市致深均價(jià)跌7.9%，穗均價(jià)漲3%。二線城市中，寧波、昆明、天津、廈門跌25%、14%、3%和2%，寧波經(jīng)適房、昆明經(jīng)適房、自建房成交占比較大致均價(jià)大幅下降，天津各區(qū)成交均價(jià)普跌；武漢商業(yè)及高價(jià)住宅、蘇州園區(qū)高端盤成交火爆致均價(jià)分別漲46%和12%。

　　京深二手房：成交面積環(huán)比增12.3%和23.7%，二手房成交面積回升明顯；深二手房價(jià)漲5.8%。

　　典型樓盤和新盤跟蹤：我們跟蹤的典型樓盤顯示，本周在售樓盤降價(jià)不多成交清淡。新盤方面，京、杭、滬等一線城市新盤低價(jià)入市明顯增多，樓市呈現(xiàn)“價(jià)跌量升、供銷兩旺”的局面；二線城市中昆明、寧波等地經(jīng)適房成交占比明顯上升。