如同冷空氣遲遲不肯離京，今年早春2月的樓市可謂寒風(fēng)侵肌。據(jù)統(tǒng)計(jì)，除去保障性住房，北京2月份實(shí)際成交的期房商品住房的套數(shù)為4012套，環(huán)比下降了37.9%；開盤項(xiàng)目均價18833元/平方米，環(huán)比下降了5.8%，而整體成交均價環(huán)比下降了15.5%，為16362元/平方米。

京城可售房源不足10萬套

事實(shí)上，今年2月的成交量不僅環(huán)比下降明顯，同比成交套數(shù)和面積也較去年下滑一成多。之所以如此低迷，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫指出，首先是春節(jié)七天長假，人們忙于過節(jié)，購房行為大幅降低；其次，京版“11條”調(diào)控措施的出臺、央行上調(diào)準(zhǔn)備金率等一系列舉動，都在向市場傳導(dǎo)著強(qiáng)烈的調(diào)控信息，使得觀望情緒仍然持續(xù)；此外，2月樓市交易低迷，還與開發(fā)商推盤意愿降低，可供選擇的優(yōu)質(zhì)房源較少有密切的關(guān)系。

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，截至2月底，京城可售的期房商品住宅僅57805套，可售現(xiàn)房商品住宅套數(shù)僅30820套，兩者相加后的可售房源仍低于10萬套的“警戒線”。

開發(fā)商推盤意愿明顯降低

統(tǒng)計(jì)顯示，2月開盤項(xiàng)目及新增供應(yīng)量下降明顯。開盤項(xiàng)目僅8個，其中新盤項(xiàng)目1個，其余均為老項(xiàng)目后期，共新增供應(yīng)套數(shù)1896套。環(huán)比1月份，開盤項(xiàng)目下降了84%，新增供應(yīng)套數(shù)下降了79.3%。

不過房價走勢并未物以稀為貴，而是呈現(xiàn)下行現(xiàn)象。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2月開盤項(xiàng)目的整體開盤均價為18833元/平方米，環(huán)比1月開盤均價下降了5.8%。同時，成交記錄也顯示，2月整體成交均價為16362元/平方米，環(huán)比1月更是下降了15.5%之多。

對此，任啟鑫認(rèn)為，房價在連續(xù)上漲多月之后，終于止住步伐，出現(xiàn)階段性回調(diào)，說明當(dāng)前的樓市正處于階段性的低潮之中。“一方面是由于去年房價上漲過快，已經(jīng)透支了相當(dāng)長時間的價格上漲空間，另外一方面許多購房者仍處于觀望態(tài)勢。此外，2月開盤項(xiàng)目多在五環(huán)外的遠(yuǎn)郊區(qū)域，房價水平整體不高。正是這多種因素影響下，房價才出現(xiàn)了階段性的回調(diào)。”

京版“11條”導(dǎo)致上周零開盤

從最新的成交數(shù)字來看，京城樓市節(jié)后并未走出低迷。上周商品住宅期房實(shí)際成交747套，環(huán)比降低4成，成交均價為18355元/平方米，環(huán)比前一周小幅下調(diào)了322元，降幅為1.79%。

京版“11條”盡管比較溫和，但對“國11條”部分政策進(jìn)行了細(xì)化。如為防止囤房、加大供應(yīng)，規(guī)定“商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可最低規(guī)模為施工許可證批準(zhǔn)的施工范圍，取證后三天內(nèi)公開所有房源”，迫使不少開發(fā)企業(yè)開始調(diào)整供應(yīng)節(jié)奏，上周又現(xiàn) “零”開盤的供應(yīng)現(xiàn)實(shí)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在供應(yīng)層面收窄、市場預(yù)期不甚明朗的情況下，京版“11條”調(diào)控效應(yīng)直接反映在了供應(yīng)層面，并將隨兩會后的新舉措一起，共同影響后市表現(xiàn)。