近日,針對(duì)監(jiān)管層口頭叫停房地產(chǎn)開發(fā)貸款的傳聞,中行、農(nóng)行、工行、建行四大行均予以澄清否認(rèn)。其中,中行、工行、建行的高層表示,沒有停止房地產(chǎn)開發(fā)貸款;而農(nóng)行則表示,僅是對(duì)開發(fā)貸款進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整,對(duì)不符合監(jiān)管要求的開發(fā)貸款叫停,而并非全面叫停。

信息時(shí)報(bào)的記者從銀行中報(bào)發(fā)現(xiàn),不少銀行今年房地產(chǎn)開發(fā)貸款比重有所提升,原因是對(duì)貸款結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整,如加大二三線城市房地產(chǎn)開發(fā)貸款的比重。

僅農(nóng)行承認(rèn)進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整

據(jù)傳聞,為控制房地產(chǎn)的貸款過快增長(zhǎng),銀監(jiān)會(huì)口頭通知暫停國(guó)有大行開發(fā)貸款,即日起,農(nóng)行、建行全行法人房地產(chǎn)開發(fā)貸款、土地開發(fā)貸款(含土地儲(chǔ)備貸款)和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款一律暫停發(fā)放。已審批尚未簽訂借款合同的,暫停簽訂借款合同;已簽訂借款合同的,暫停貸款發(fā)放。

近日關(guān)于房地產(chǎn)的調(diào)控的消息不絕于耳,在政府多次強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)投機(jī)炒作后,停放開發(fā)貸款的消息既出,市場(chǎng)反應(yīng)激烈,房地產(chǎn)股一度暴跌。

不過,對(duì)于坊間傳聞,四大行均矢口否認(rèn)。工行的董事長(zhǎng)姜建清表示,監(jiān)管層并未叫停房地產(chǎn)開發(fā)貸款。房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè),直接拉動(dòng)了數(shù)十個(gè)產(chǎn)業(yè)。需要避免的是局部地區(qū)的房地產(chǎn)泡沫,商業(yè)銀行應(yīng)致力于發(fā)揮貸款資源配置和調(diào)節(jié)作用。

中行的行長(zhǎng)李禮輝也辟謠稱,目前還沒有暫停相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)。建行則表示,對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)貸款,只是控制得比較嚴(yán),但并沒有停發(fā)。

只有農(nóng)行方面稱,的確下發(fā)過口頭的通知,但僅是對(duì)開發(fā)貸款進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整,對(duì)不符合監(jiān)管要求的開發(fā)貸款進(jìn)行叫停,而并非全面叫停開發(fā)貸款。

相關(guān)新聞：

北京36個(gè)保障房項(xiàng)目將利用公積金貸款建設(shè)

工行否認(rèn)叫停房地產(chǎn)開發(fā)貸款 農(nóng)行下月將重啟放貸

36個(gè)保障房項(xiàng)目試點(diǎn)公積金貸款 總額度208.99億

商業(yè)銀行業(yè)績(jī)報(bào)告顯示 房產(chǎn)貸款超常規(guī)增長(zhǎng)

四大行對(duì)地產(chǎn)公司斷貸傳聞不實(shí)

上半年開發(fā)貸款增長(zhǎng)明顯

從已披露的銀行中報(bào)來看,不少銀行的上半年房地產(chǎn)開發(fā)貸款比重有所提升,如民生銀行上半年投向房地產(chǎn)業(yè)的貸款增長(zhǎng)182億元,增幅為18%,占全部貸款的比重由年初的11.76%上升到12.8%;中信銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款增長(zhǎng)129億元,增幅為34.7%,占全部貸款比重由年初的3.7%升至4.5%;華夏銀行則增長(zhǎng)64億元,增幅為18.9%,占比由7.8%升至8.16%;南京銀行增長(zhǎng)10億元,增幅為15.62%,占比由9.54%升至9.71%;招行房產(chǎn)開發(fā)貸款增幅為23.30%,占比達(dá)8.39%;工行、中行增幅也分別達(dá)21.7%和15.9%,高于銀行一般對(duì)公貸款增速,占比也分別提升1.2和0.41個(gè)百分點(diǎn)。

與上述銀行相比,建行上半年房地產(chǎn)的開發(fā)貸款僅較上年末增長(zhǎng)5.57%,而去年同期為8%,跌至5年新低,占貸款總額的比例也從7.44%下降至7.08%。交行上半年開發(fā)貸款增長(zhǎng)21.2%,增速較去年同期的33.1%也明顯下降。

銀行不愿主動(dòng)放棄開發(fā)貸款

今年上半年,盡管監(jiān)管部門強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格控制房地產(chǎn)的開發(fā)貸款,但銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的投入并未削減。有銀行業(yè)內(nèi)人士向記者表示,從多家銀行的壓力測(cè)試來看,房?jī)r(jià)下跌30%~40%,銀行風(fēng)險(xiǎn)仍在可控范圍內(nèi),因此銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款相對(duì)樂觀,再加上房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率較高,屬于銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),銀行不情愿主動(dòng)放棄。

記者發(fā)現(xiàn),在政策的調(diào)控下,一些銀行也主動(dòng)調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)貸款政策,將目光瞄準(zhǔn)了二三線城市。如工行、興業(yè)等銀行均表示,上半年加大了對(duì)二三線城市房地產(chǎn)開發(fā)貸款的投放。工行行長(zhǎng)楊凱生表示,該行適當(dāng)加大了對(duì)中部、西部、東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的投入,長(zhǎng)三角、珠三角這類發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)貸款增速要低于全行貸款增速1.5個(gè)百分點(diǎn)。

中行副行長(zhǎng)陳四清則認(rèn)為,若停止房地產(chǎn)開發(fā)貸款,將會(huì)減少房地產(chǎn)供應(yīng)量,反而會(huì)推高房?jī)r(jià),因此會(huì)支持房地產(chǎn)開發(fā)貸款。