各地新房市場在經(jīng)歷連續(xù)數(shù)周小幅波動后,上周市場供、求出現(xiàn)較大幅度上升。同時,各地清查違規(guī)土地力度不斷加碼,盡管尚未對土地市場產(chǎn)生直接的沖擊,但土地市場進一步理性趨勢日益明顯。中原集團研究中心高級經(jīng)理劉淵認為,政府部門上述舉措意在強調(diào)打擊投機炒房之決心,防止即將到來“金九銀十”各地市場房價可能出現(xiàn)的大幅反彈。

大城市供求增加杭州成交增一倍

上周各地城市新房總體供應出現(xiàn)放量跡象,成交量亦呈上升態(tài)勢。

據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,新房供應量方面:京、滬、深、蓉、渝、杭等6城市較前周增加近一倍。除了深圳依舊是“零供應”以外,其余5城市環(huán)比均有四成以上增長幅度。值得注意的是,京、滬、渝3城市新房供應量已連續(xù)兩周呈上升態(tài)勢。

成交量方面:上周各大城市總體成交量環(huán)比增加14%,上海成交量有小幅回落。但由于上海此前已連續(xù)3周成交量超過30萬平方米,上周一成回落幅度尚不說明問題。其余幾大重點城市新房成交量均有不同幅度的回升,其中深圳、天津、杭州、武漢4城市環(huán)比增幅超過四成。成交增幅最大的是杭州,增加近1倍之多;增幅最小的是北京和成都,增加均不足一成。

劉淵認為,近期各地市場成交量加速反彈,這在房價尚未大幅下降但成交量卻已企穩(wěn)并加速上升之際,政府在短時間內(nèi)放出多個樓市利空信息,無疑是強調(diào)調(diào)控從嚴不變的決心。一旦后市出現(xiàn)房價不再下降而成交量大幅反彈情況,則政府必定采取更為嚴厲的調(diào)控政策嚴厲控制市場。