“我們現在的預計是，有可能明年形勢會更加糟糕。最樂觀的預計是，今年不再新出調控政策。”一位業(yè)內人士說。

關于樓市調控的話題，似乎正朝輿論擔憂的那個方向滑行——后力不足，會否遭遇反彈尷尬？8月樓市，4個一線城市普遍回暖，二三線城市出現價量齊升態(tài)勢，同樣包括長沙。數字顯示，就在上周，長沙新建商品房銷售網簽價格在中心區(qū)房源的拉動下，均價達5546元/平方米，開福區(qū)和芙蓉區(qū)更沖高過6000元大關。

這一次，似乎政府層正在試圖避免“越調越漲”的怪圈。近期，國務院副總理李克強8天兩次強調“堅決抑制投機炒作等不合理需求”，引起市場廣泛關注。“感覺進入8月后，調控又收緊了。”8月22日，長沙南城一開發(fā)商說——當月，三套房貸將收緊從傳言漸成現實，而四套房停貸沒有了任何漏洞。本報記者文潔長沙報道

“幾年前三萬英尺4300元/平方米的房子嫌貴，結果今天萬博匯8500元/平方米的房子哭著喊著要買。”8月22日，長沙人于敏(化名)站在喜來登酒店四樓會議廳里，焦慮不安，一如黏糊熱浪的長沙夏天給人的感覺。讓他煩惱的是父母買房的態(tài)度。

幾年前4300嫌貴，現在8500要買

這天，位于長沙中心區(qū)的萬博匯開盤，價格從8500元至9000元/平方米——這似乎并未阻擋類似于于敏父母這樣購房者的熱情，當天這個樓盤銷售突破300套。

這并不是長沙樓市唯一一個讓人不安的片段。

在長沙市房產研究中心公布的一周樓市數據里，銷售排行榜上明城·國際中心和鉑宮榜上有名，而這兩個盤，均為銷售均價近萬元的中心區(qū)樓盤。

一切似乎又回到宏觀調控未來的4月之前。當時長沙第一個全面沖萬的樓盤嘉盛國際中心，銷售一樣火爆。

“完全看不懂這個市場。不僅僅中心區(qū)樓盤，最近別墅銷售也極好。”湖南保利地產(12.61,0.30,2.44%)營銷總監(jiān)雷東輝說。

這顯然與4月政策預期的房地產市場截然兩樣。在國務院頒布史上最嚴厲調控政策的國十條后，樓市成交量首當其沖下跌，此后的5-7月，各地成交量繼續(xù)大幅下滑，但是價格并沒有明顯下跌。

而8月的逆勢上漲，使得政府層顯然有些尷尬。“房地產價格在此次調控步入不跌反漲的怪圈，讓不少人對政策預期放松。”融科·東南海營銷總監(jiān)曾志舜說。

更令人不安的，還有開發(fā)商拿地的熱情。就在8月，長沙兩塊土地拍賣出現競價超100次的場景，韶山南路一地塊競價更高達323次。