行情好時(shí),房產(chǎn)中介扎堆,一張桌子,一部電話,就可以開門營業(yè);行情不好時(shí),支撐不住就關(guān)門轉(zhuǎn)行,臉變得比天還快。不過最近,在各地的房產(chǎn)中介中最流行的一句話,那就是“剩者為王”,剩下的剩。據(jù)報(bào)道,由于房價(jià)僵持不下,成交低迷,一些城市出現(xiàn)房屋中介的倒閉潮,誰能被剩下,誰就是勝利者。來看記者在北京和上海的調(diào)查。記者侯凱笛: 這里是北京市通州區(qū)房產(chǎn)中介比較集中的街道之一。在這條100米長的街道上,去年曾經(jīng)分布著20多家大小不同的中介門店。但是剛才我在這里走了一圈發(fā)現(xiàn),現(xiàn)在只剩下10家了。這家中介公司大門緊鎖,大家在這里也能看到,這些張貼著的廣告宣傳牌已經(jīng)曬得發(fā)黃,看來已經(jīng)閑置很久了。北京某房產(chǎn)中介工作人員: (他們什么時(shí)間關(guān)的)5月份關(guān)的 已經(jīng)有三個(gè)月了。 (為什么要關(guān))生意不好 (你們的情況怎么樣)這個(gè)月賣了一套 上個(gè)月賣了一套 從4月到現(xiàn)在成交量基本下降了90% 維持很艱難 堅(jiān)持吧

記者又來到了北京CBD附近二手房交易最活躍的雙井區(qū)域。我們現(xiàn)在看到的這家大型中介公司是大門緊鎖,附近商鋪的人告訴記者,這家門店已經(jīng)閑置半年了。由于這個(gè)門店面積有400多平方米,每個(gè)月房租差不多就要二三十萬元,因?yàn)樯�意不好難以承受如此高房租,原來的房產(chǎn)中介已經(jīng)搬遷到了別的地方。

而在上海,數(shù)據(jù)顯示,樓市調(diào)控以來,上海的中介門店已有四分之一關(guān)門。浦東陸家嘴是上海寫字樓和商業(yè)設(shè)施云集的黃金地段,隨著這里的高端物業(yè)成交量下滑,房屋中介的日子也清淡了很多。上海某房產(chǎn)中介工作人員: 目前說實(shí)在的,以我們陸家嘴板塊來說,目前是靠租賃(介紹)過日子的,(房屋)買賣(業(yè)務(wù))是相當(dāng)少的。

一家中介的老板給記者算了一筆賬,目前他的店每月的房租加水電費(fèi)用在2萬元左右,雇傭8到10名員工的工資和獎(jiǎng)金在3萬元左右,而銷售一單房屋的收入在1到2萬元,也就是說,每個(gè)月只要能夠做3單以上的生意,就可以滿足成本支出,所以現(xiàn)在這些中介流行一句話:“剩者為王”。

看好房產(chǎn)后市 部分中介逆市擴(kuò)張

有關(guān)門大吉的,也有選擇咬著牙逆勢(shì)擴(kuò)張的,危機(jī)是不是能變成轉(zhuǎn)機(jī)?接著來看記者的調(diào)查。

在北京通州一個(gè)房產(chǎn)中介比較密集的區(qū)域,記者發(fā)現(xiàn),竟然還有中介在繼續(xù)打著“高薪招聘”、“招兵買馬”的招牌。像這家中介就是兩周之才開始逆市開店?duì)I業(yè)的,而記者了解到,他們目前在北京別的地方還剛剛開了兩家門店。不過,門店負(fù)責(zé)人也坦言,和其他中介差不多,他們目前的生意也不太好,之所以逆勢(shì)開店還是想賭一把。北京某房產(chǎn)中介工作人員:之前這里也是家房產(chǎn)中介 開了一個(gè)月就倒閉了 我們覺得房產(chǎn)市場是有波動(dòng)的 08年堅(jiān)持下來的后來市場又好了 我們相信以后會(huì)好起來

在上海,浦東陸家嘴區(qū)域也有房屋中介在逆市擴(kuò)張。如中原地產(chǎn)7月份以來在陸家嘴的東昌路和商城路兩個(gè)區(qū)域,不到1公里的距離內(nèi),新開了兩家門店。很多門店的門前則張貼著招聘人員的大幅廣告。上海某房產(chǎn)中介工作人員: 這邊也有幾家門店是關(guān)門的,但只要關(guān)掉以后,(甚至)沒關(guān)掉的時(shí)候,就馬上有人接手,接下來開的還是中介公司。