一位不愿具名的開發(fā)商就對記者表示，預售金一旦被全部監(jiān)管，將使企業(yè)失去對資金的調(diào)配力，首先就有可能導致企業(yè)無錢拿地。而如果監(jiān)管辦法突然出臺，對在售項目預售金即時開始監(jiān)管，將打亂企業(yè)既定的資金安排計劃。

■ 一家之言

建議預售金監(jiān)管分級處理

中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰認為，預售金監(jiān)管不應急于實行，發(fā)布政策切忌因噎廢食，并建議分級處理，適度監(jiān)管。

首先，監(jiān)管對象要分級，重點是資質(zhì)在三級以下，開發(fā)面積在10萬平米以下，開發(fā)經(jīng)驗不足的企業(yè)；而對上市公司，無需監(jiān)管，證監(jiān)會在監(jiān)管，監(jiān)事會也在監(jiān)管，況且即使一個項目出事，它亦有能力負責。

其次，監(jiān)管資金比例也要分級處理，對具有一定開發(fā)面積，資質(zhì)在二級以上，有成熟開發(fā)經(jīng)驗、銀行資信在4A級以上的企業(yè)，只監(jiān)管1/5的工程資金就可以了，因為企業(yè)自有資金買地，建安費用只占1/5左右；對于資質(zhì)在三級以下，開發(fā)面積在10萬平米以下、開發(fā)經(jīng)驗不足的企業(yè)，預售資金監(jiān)管一半，適當留給發(fā)展空間。

再次，監(jiān)管階段持續(xù)到竣工驗收即可，不必監(jiān)管到產(chǎn)權登記階段。

■ 觀點PK

房企可能提前降價回款

中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰表示，如果確信監(jiān)管辦法將出臺，房企將極有可能會搶在辦法出臺前降價銷售，抓緊回款，以避免預售資金被鎖定在項目上。而在監(jiān)管辦法出臺后，開發(fā)商也將被迫加快開發(fā)和資金周轉(zhuǎn)速度，盡快竣工，以撤銷資金監(jiān)管。

21世紀不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾分析，本輪樓市調(diào)控以來，開發(fā)商的多個資金來源均受到限制，包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款、購房者按揭貸款和上市公司再融資。由于4月中旬以來成交急劇下滑，多數(shù)開發(fā)商是依靠去年和今年4月中旬以前回籠的資金在支撐。而一旦預售款專戶監(jiān)管，實際上又將開發(fā)商回籠不多的資金做了再次分流。在這種形勢下，開發(fā)商將被迫選擇降價，加快資金回籠速度。這意味著，原先許多人預計在10月以后才會出現(xiàn)的降價潮將會提前到來。

可能影響后市供應

而多位房企負責人則表示出對資金監(jiān)管的擔憂。一位不愿具名的開發(fā)商對記者表示，如果突然實行預售資金監(jiān)管，不僅會打亂企業(yè)既定的資金使用計劃，使企業(yè)失去對資金的調(diào)配力，同時會導致企業(yè)無錢拿地，影響后續(xù)市場供給，甚至可能帶來未來房價的報復性上漲。

還有開發(fā)商對記者表示，相對于國外房企融資渠道多樣，國內(nèi)房企主要的資金來源就是銀行信貸和銷售回款。而目前信貸環(huán)境對開發(fā)企業(yè)來說并不寬松。特別是一些大型房企，利用一個項目銷售回款去拿地、開發(fā)新項目是慣常做法。一旦監(jiān)管預售資金，大房企這種滾動開發(fā)模式將受到挑戰(zhàn)。而對于小房企來說，如果試圖通過加快開發(fā)節(jié)奏來實現(xiàn)資金脫管，還有可能因搶工期出現(xiàn)工程質(zhì)量問題。

此外，還有人擔心預售金監(jiān)管將給部分中小企業(yè)致命打擊，市場僅剩大房企，更容易形成壟斷和價格聯(lián)盟。

■ 他山之石

天津 專用POS機繳房款

去年8月20日起，天津市在和平、河西、河東、南開、河北和紅橋六區(qū)實施新建商品房預售資金監(jiān)管。凡在天津市區(qū)內(nèi)六區(qū)辦理商品房銷售許可證進件手續(xù)的建設項目，應簽訂《天津市新建商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議》并設立預售資金監(jiān)管賬戶，其資金將納入新建商品房預售監(jiān)管范圍。

據(jù)悉，監(jiān)管資金在操作上堅持專款專戶、�？顚４�、�？顚Ｓ谩Ｙ彿咳速徺I新建商品房時，憑房企在商品房銷售管理網(wǎng)上打印的繳款通知書，到商業(yè)銀行網(wǎng)點柜臺或通過預售資金監(jiān)管專用POS機，將購房款直接繳入監(jiān)管賬戶，并憑銀行出具的繳款憑證或POS機簽單向房企換領購房專用發(fā)票。

監(jiān)管項目進款后，房企可以按規(guī)定的資金用途和工程進度申請使用資金。監(jiān)管中心按照有關規(guī)定并到項目現(xiàn)場核查以后，屬于符合用款條件的，準予支付。

石家莊 房企違反監(jiān)管記入誠信檔案

今年5月21日起，石家莊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預售許可證前，根據(jù)建設項目實際情況，在相關商業(yè)銀行開設商品房預售資金監(jiān)管賬戶，雙方共同簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議。開發(fā)企業(yè)必須保證承購人交付的首付款、分期付款及全額購房款全部匯入該項目監(jiān)管銀行的資金監(jiān)管賬號。