北京銀監(jiān)局相關(guān)人士昨日對(duì)本報(bào)記者證實(shí),相關(guān)監(jiān)管部門(mén)確實(shí)正在討論商品房預(yù)售資金管理辦法,但還未正式發(fā)文,目前還不清楚具體發(fā)文時(shí)間。據(jù)該人士稱(chēng),這一辦法由北京市住建委牽頭,央行營(yíng)業(yè)管理部與北京銀監(jiān)局等相關(guān)部門(mén)聯(lián)合擬定。

一股份制銀行北京分行人士稱(chēng),目前還未拿到有關(guān)文件。不過(guò),日前有媒體報(bào)道,部分房企已經(jīng)拿到《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》,《暫行辦法》明確,預(yù)售資金將由購(gòu)房人直接存入監(jiān)管賬戶(hù),房企不能直接收存。

　另有報(bào)道稱(chēng),根據(jù)預(yù)售資金管理辦法,用款計(jì)劃需經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位加以確認(rèn),按基礎(chǔ)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、登記申請(qǐng)等四個(gè)資金使用節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)用款,每個(gè)節(jié)點(diǎn)用款額度不得高于重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的25%,每個(gè)資金使用節(jié)點(diǎn)只能提出一次用款申請(qǐng)。

一銀行人士對(duì)本報(bào)記者分析稱(chēng),這一規(guī)定帶來(lái)的一個(gè)直接后果便是進(jìn)一步收緊開(kāi)發(fā)商的資金鏈。

北京銀監(jiān)局有關(guān)人士認(rèn)為,上述規(guī)定有利于防止開(kāi)發(fā)商把商品房預(yù)售資金挪作他用。同時(shí),也有利于銀行以及購(gòu)房者防范風(fēng)險(xiǎn)。

一股份制銀行風(fēng)險(xiǎn)管理部人士對(duì)本報(bào)記者稱(chēng),如果開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目在銀行申請(qǐng)了開(kāi)發(fā)貸款,銀行一般都會(huì)進(jìn)行封閉式管理,即該項(xiàng)目預(yù)售及銷(xiāo)售資金也將回流該銀行,銀行會(huì)在一定程度上監(jiān)督開(kāi)發(fā)商資金的使用,確保專(zhuān)款專(zhuān)用,以防范授信風(fēng)險(xiǎn)。這意味著,在開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目有開(kāi)發(fā)貸的情況下,銀行也將間接地履行監(jiān)管職責(zé)。但如果開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目未使用開(kāi)發(fā)貸,在未有有關(guān)部門(mén)授權(quán)的情況下,銀行則無(wú)權(quán)約束開(kāi)發(fā)商預(yù)售資金的使用。

實(shí)際上,在4月中旬住建部出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》,便明確要求各地加快完善商品住房預(yù)售資金監(jiān)管制度。而早在今年年初,包括云南、河北石家莊、廣西南寧等地曾相繼出臺(tái)地方性政策,強(qiáng)化預(yù)售制度和預(yù)售資金管理。