商報訊(記者崔啟斌)“《信托公司凈資本管理辦法》將于8月出臺。”在銀信理財產(chǎn)品剛剛受到嚴(yán)管之際,信托公司凈資產(chǎn)將被嚴(yán)控的消息又不脛而走。恰好在此時,信托產(chǎn)品尤其是房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)�？焖倩�,被市場解讀為這一新規(guī)出臺的前奏。
根據(jù)用益信托工作室不完全統(tǒng)計,8月上半月信托公司共發(fā)行34款集合信托產(chǎn)品計劃,發(fā)行規(guī)模近70億元,與此前相比發(fā)行規(guī)模持續(xù)下滑,尤其8月9日-15日發(fā)行規(guī)模僅有20.41億元,較前一周相比減少29.26億元。其中,房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)�？s減表現(xiàn)最為明顯,如上周有9款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品上市發(fā)行,發(fā)行規(guī)模為14.25億元,較前一周減少29.26億元,處于近幾個月房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模的低位。
由于此前房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模占比一直達(dá)到近七成,上周房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模減少被認(rèn)為是導(dǎo)致總規(guī)模下降的主要原因。
就在房地產(chǎn)信托規(guī)模近期快速滑坡的同時,市場傳出計劃在年內(nèi)推出的《信托公司凈資本管理辦法》有望于8月正式公布實施。公開資料顯示,銀監(jiān)會于7月份就發(fā)布《信托公司凈資本管理辦法(征求意見稿)》,擬將信托公司業(yè)務(wù)規(guī)模與其凈資產(chǎn)掛鉤。一旦《辦法》出臺,對于這兩項指標(biāo)不匹配的信托公司,業(yè)務(wù)開展將受限,意味著信托業(yè)部分業(yè)務(wù)的風(fēng)險約束更加嚴(yán)格。
“從去年下半年,國家對房地產(chǎn)業(yè)加緊全面調(diào)控,地產(chǎn)商融資越來越難,而聯(lián)合信托公司發(fā)行信托產(chǎn)品來補血成為主渠道。”一位房地產(chǎn)專家指出,在房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的帶動下,集合信托產(chǎn)品在今年上半年出現(xiàn)井噴,導(dǎo)致信托公司出現(xiàn)了凈資產(chǎn)與業(yè)務(wù)規(guī)模不相匹配的現(xiàn)象。某信托公司注冊資本僅有3億元,而實際委托管理資產(chǎn)則有上千億元,自身風(fēng)險敞口明顯加大。
事實上,今年年初銀監(jiān)會就試圖掐斷地產(chǎn)商的信托融資渠道,曾下發(fā)《關(guān)于加強信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》,表示信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項目必須滿足“四證”齊全等要求,并嚴(yán)格限制信托公司以信托資金發(fā)放土地儲備貸款,有意迫使更多房地產(chǎn)開發(fā)項目無法借信托資金進行融資。7月初,銀監(jiān)會還向各信托公司發(fā)出了房地產(chǎn)投資壓力測試的通知。
但是,在一系列政策還沒有實質(zhì)性推進時,各信托公司仍在大肆發(fā)行房地產(chǎn)信托產(chǎn)品,借機擴大自己的市場份額。“此次信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模出現(xiàn)下滑,很可能是信托監(jiān)管新規(guī)出臺的前奏。”一位信托分析師指出,一旦上述《辦法》出臺,信托公司在開展業(yè)務(wù)時需要重點考慮自己的資金實力。
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