供應(yīng)商品房住宅7624套，當(dāng)月簽約率僅8%

 9月29日下午消息 中介機(jī)構(gòu)給新浪財(cái)經(jīng)提供統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本月已經(jīng)入市的22個(gè)項(xiàng)目累計(jì)供應(yīng)住宅7624套，供應(yīng)量創(chuàng)造了最近三個(gè)月的新高，但當(dāng)月簽約率缺只有8%。目前北京樓市供應(yīng)郊區(qū)化結(jié)構(gòu)明顯，雖然庫(kù)存迫近12萬(wàn)套，但由于五環(huán)內(nèi)供給偏少，價(jià)格空難大幅下跌。

　　統(tǒng)計(jì)供應(yīng)商品房住宅不含保障房

　　北京中原市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，在本月已經(jīng)供應(yīng)的22個(gè)項(xiàng)目中，17個(gè)為5環(huán)以外項(xiàng)目。15個(gè)項(xiàng)目為遠(yuǎn)郊區(qū)項(xiàng)目，簽約比較多的主要為遠(yuǎn)洋一方及翠林灣嘉園項(xiàng)目，但其均價(jià)都低于周邊并比前期售價(jià)降1成以上。

　　“樓市簽約依然呈現(xiàn)明顯的分化，價(jià)格不下調(diào)到一定程度的項(xiàng)目銷(xiāo)售難有起色。”北京中原市場(chǎng)研究部張大偉如是分析。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年年內(nèi)供應(yīng)的全部項(xiàng)目簽約率低迷，累計(jì)供應(yīng)135個(gè)項(xiàng)目，提供44558套住宅，但總累計(jì)去化率不足5成。

　　成交量低量徘徊，但價(jià)格并未相應(yīng)下降。張大偉稱(chēng)，目前大部分項(xiàng)目的價(jià)格依然處于停滯狀態(tài)，依然是小幅度的促銷(xiāo)，選擇大幅度降價(jià)的項(xiàng)目依然很少。

　　此外，9月入市項(xiàng)目均價(jià)3萬(wàn)以上的達(dá)到了9個(gè)項(xiàng)目，適合剛需的項(xiàng)目入市量不多。“金茂府等熱銷(xiāo)項(xiàng)目依然處于預(yù)售期，暫還未反應(yīng)到簽約數(shù)據(jù)。”

　　金九未現(xiàn)身，銀十會(huì)否出現(xiàn)？據(jù)統(tǒng)計(jì)，十月份預(yù)期將有31個(gè)項(xiàng)目入市，其中有20個(gè)為純新盤(pán)，總計(jì)會(huì)提供的接近萬(wàn)套住宅。但其中郊區(qū)項(xiàng)目數(shù)量明顯占比過(guò)大，20個(gè)項(xiàng)目為郊區(qū)項(xiàng)目，占供應(yīng)總量的64.5%。

　　在北京樓市供應(yīng)出現(xiàn)郊區(qū)化的結(jié)構(gòu)性變化下，預(yù)計(jì)5-6環(huán)將成為市場(chǎng)供應(yīng)及簽約的主要區(qū)域。

　　張大偉稱(chēng)，房?jī)r(jià)在通州、大興、房山等區(qū)域都有明顯下調(diào)的可能，最高下調(diào)幅度甚至可能超過(guò)10%。“而五環(huán)內(nèi)因?yàn)楣��?yīng)處于絕對(duì)稀缺，這使得房?jī)r(jià)下調(diào)幅度不會(huì)太大。”