已有開發(fā)商報(bào)售價(jià)13600元/㎡　或出現(xiàn)爭(zhēng)相“砍價(jià)”場(chǎng)面

本市首個(gè)“競(jìng)房?jī)r(jià)”的商品房項(xiàng)目土地今天進(jìn)入競(jìng)價(jià)最后一天。截至今天上午，北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站上已有一家開發(fā)商參與競(jìng)價(jià)。

　　該地塊唯一一次網(wǎng)上報(bào)價(jià)是在9月6日，這家開發(fā)商報(bào)價(jià)為銷售起競(jìng)價(jià)13600元/㎡。如果截止到下午3點(diǎn)，有購(gòu)買意向的開發(fā)商僅此一家，該地塊將成交，意味著未來售價(jià)為13600元/㎡。如果參與奪地的開發(fā)商在兩家以上，將于今天下午舉行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，或?qū)⑹状纬霈F(xiàn)開發(fā)商爭(zhēng)報(bào)低房?jī)r(jià)的場(chǎng)面。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目的供應(yīng)價(jià)格遠(yuǎn)低于該區(qū)域在售價(jià)格。目前門頭溝年內(nèi)供應(yīng)的唯一期房住宅項(xiàng)目為綠島水岸，均價(jià)21000元/平米，區(qū)域內(nèi)普通商品房均價(jià)在18000元左右，二手房均價(jià)在1.5萬-1.8萬左右。

　　本次出讓的土地競(jìng)房?jī)r(jià)，已經(jīng)低于區(qū)域內(nèi)實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格10%至20%，一旦出現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，還將拉低這一價(jià)格。

　　北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，本地塊出讓方式是首次采取房?jī)r(jià)下調(diào)的模式。這一模式很可能在郊區(qū)大規(guī)模推廣，直接影響到在售項(xiàng)目的價(jià)格。

　　同時(shí)，項(xiàng)目土地如果能成功出讓，將緩解門頭溝住宅市場(chǎng)供應(yīng)。目前門頭溝區(qū)域商品房供應(yīng)依然比較少，目前庫存量?jī)H600套左右，本次出讓的38萬平方米建面，將供應(yīng)2000至3000套住宅，有效緩解整個(gè)北京西部的市場(chǎng)需求。