今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，“金九”成色明顯不足。伴隨著限購(gòu)、限價(jià)、限貸的持續(xù)施行，銀根收緊，市場(chǎng)博弈加深，買(mǎi)賣(mài)雙方陷入僵持。“雖有不少項(xiàng)目推出總價(jià)低、性價(jià)比超高的房源，但無(wú)法改變市場(chǎng)總體成交量低、觀望情緒累積的局面。”業(yè)內(nèi)人士戲言，在這個(gè)金九銀十季節(jié)，用目前正在熱播的電視劇名來(lái)形容，開(kāi)發(fā)商的每一步動(dòng)作都可謂“步步驚心”。

　　省十萬(wàn)、省契稅、首付分期、特價(jià)房、存2萬(wàn)送10萬(wàn)、折上折……這樣的“省錢(qián)大行動(dòng)”你怎能不心動(dòng)？“十一”長(zhǎng)假即將到來(lái)，此時(shí)無(wú)疑成為購(gòu)房黃金周，各家房企為了取得更好的銷售業(yè)績(jī)，也都提前進(jìn)入備戰(zhàn)狀態(tài)，新建樓盤(pán)紛紛使出各種營(yíng)銷手段積極積累客戶，準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)熱賣(mài)。

　　據(jù)了解，僅僅石家莊，近期就有近20家純新盤(pán)面市或籌備開(kāi)盤(pán)。這些新品樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前期，客戶積累階段也都紛紛推出各種優(yōu)惠措施，如繳1萬(wàn)元認(rèn)籌金，可享100元/平方米優(yōu)惠，一次性付款可享9.7折優(yōu)惠，按揭享受9.9折優(yōu)惠，開(kāi)盤(pán)成功購(gòu)房客戶每戶送ipad一臺(tái)，同時(shí)推出開(kāi)盤(pán)當(dāng)日萬(wàn)元房款幸運(yùn)大抽獎(jiǎng)等各種優(yōu)惠活動(dòng)，獎(jiǎng)項(xiàng)和獎(jiǎng)金都十分誘人。“在新盤(pán)費(fèi)盡心機(jī)吸引購(gòu)房者的注意力，積極積累客戶的同時(shí)，其他在售的品牌樓盤(pán)也不甘寂寞，紛紛制定了不同的營(yíng)銷活動(dòng)。”房地產(chǎn)資深人士李梓說(shuō)，除了價(jià)格優(yōu)惠，贈(zèng)送面積外，還有各種業(yè)主活動(dòng)，在更好展示項(xiàng)目自身實(shí)力的同時(shí)，也樹(shù)立起項(xiàng)目的文化內(nèi)涵，讓項(xiàng)目與業(yè)主及購(gòu)房者更好地互動(dòng)。

　　記者采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少購(gòu)房者認(rèn)為我省房?jī)r(jià)依然偏高，在政策持續(xù)加碼的情況下有進(jìn)一步下調(diào)的空間。但也有不少購(gòu)房者認(rèn)為，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看漲。

　　住在石家莊橋西區(qū)的劉女士，孩子正上初中，手上的資金夠一套房的首付，她想賣(mài)掉現(xiàn)在的房子，更換一套新的住房。在她眼中，房?jī)r(jià)下跌可能并不引人注意，房?jī)r(jià)上漲卻很快人盡皆知，及早出手是她的選擇。

　　采訪中，還有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為樓市將迎來(lái)更加深入的調(diào)控。省城某開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人朱文認(rèn)為，今年的“金九”成色不足，并未達(dá)到企業(yè)心理預(yù)期。“能夠和去年的銷售業(yè)績(jī)相持平，對(duì)很多企業(yè)來(lái)講，已經(jīng)是非常理想的狀態(tài)。”

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，雖然人們認(rèn)為調(diào)控會(huì)持續(xù)，但“市場(chǎng)遲早會(huì)返暖”也成為共識(shí)。目前河北市場(chǎng)在售的項(xiàng)目?jī)?yōu)惠多多，雖有“銅九鐵十”的戲言，旺季卻依然是旺季，買(mǎi)賣(mài)雙方都不愿錯(cuò)過(guò)這個(gè)時(shí)機(jī)。而近幾年，萬(wàn)科、恒大、萬(wàn)達(dá)、保利等地產(chǎn)大鱷紛紛入駐我省樓市，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是河北城市發(fā)展的利好。