海通國際證券中國業(yè)務(wù)部副總裁 郭家耀

　　港股走勢及分析

　　美股周二向個別發(fā)展，早段受歐洲股市反彈帶動，大市曾作出反彈，但希臘債務(wù)談判未有結(jié)果，加上投資者等待聯(lián)儲局議息結(jié)果，尾市升幅大為收窄。港股預(yù)托證券普遍偏軟，亞太區(qū)股市今早靠穩(wěn)，預(yù)料港股今早低開。大市經(jīng)過連日調(diào)整，出現(xiàn)超賣，短期有機會出現(xiàn)技術(shù)反彈，指數(shù)可上試19,500點水平，支持位在18,600點附近。

　　股份推介

　　新鴻基地產(chǎn)(0016)

　　目標(biāo)價: 110.00元

　　入市價: 95.00元

　　止蝕價: 85.00元

　　新地去年業(yè)績令市場滿意，撇除投資物業(yè)公平值變動后，盈利較前一年增長55%至214.8億元，期內(nèi)物業(yè)重估盈余接近270億元。物業(yè)銷售收入增長兩倍至464.8億元，分部盈利亦增長1.5倍至166.5億元，年內(nèi)香港落成的項目共七個，所占樓面面積合共290萬平方呎。預(yù)售表現(xiàn)亦理想，按權(quán)益攤分的收入為391.5億元。租金收入方面，受惠收租物業(yè)組合的出租率增加至逾95%，加上新租和續(xù)租租金繼續(xù)上升，以及環(huán)球貿(mào)易廣場、上海國金中心等新物業(yè)的新增租金貢獻(xiàn)，帶動租金凈收入亦上升14%至95億元。展望今年，由于預(yù)售成績理想，公司已銷定今年度約75%的地產(chǎn)發(fā)展盈利，租金收入亦維持穩(wěn)定，相信盈利表現(xiàn)沒有太大問題。截至今年6月底，公司每股賬面值接近120元，現(xiàn)價出現(xiàn)近15%的折讓。預(yù)料新地股價短線仍會跟隨大市偏軟，長線投資者可待股價回落至95元水平吸納。