不看不知道，一看嚇一跳。在土地資源如此緊張的情況下，全國竟然有那么多房地產(chǎn)閑置土地。在土地資源稀缺的背景下，為什么提高土地利用效率的必需之舉，卻往往步履艱難，不能落到實(shí)處？
有報(bào)道說，國土資源部的這一舉措，顯示出我國清理“囤地”行為的拳頭一直沒有放松。既然沒有放松，那為什么還有那么多的閑置土地？中間必有貓膩。毫無疑問，囤地很賺錢，比開發(fā)房地產(chǎn)或許更賺錢；還有地方政府偷偷賣地，從中牟利；再就是查辦力度不大，以閑置土地為主的房地產(chǎn)違法違規(guī)用地查處結(jié)案率比較低；最后就是一些地方認(rèn)識還不到位，清理摸底不夠全面深入，查處力度、聲勢不夠大，工作比較滯后。
土地為什么要閑置起來？從“地王”到“閑置土地”，雖然并不一定存在著必然聯(lián)系，但是卻告訴人們，“囤積土地”可以賺得高額利潤，這也是為何“閑置土地”屢禁不止的一個重要原因。從供需的角度來看，大量的土地被閑置，使得土地市場供需不平衡的狀況進(jìn)一步加劇，這不僅造成了土地資源的極大浪費(fèi)，更在一定程度上會推高房價(jià)。SOHO中國董事長潘石屹就表示，囤積土地讓房地產(chǎn)市場越來越扭曲。土地囤積越多，市場上房子的供應(yīng)量就越少，房價(jià)就上漲得越快。我看，房價(jià)上漲和“囤積土地”似乎已經(jīng)形成了一個惡性循環(huán)。
土地為什么被閑置起來？地王“囤而不建”，利益動機(jī)一目了然。所謂以時(shí)間換收益，就是指開發(fā)商拖延開發(fā)，期待的是從土地增值中更多獲利，有點(diǎn)“醉翁之意不在酒”。畢竟，近10年來，房價(jià)與地價(jià)一直是呈一路上漲之勢。盡管今年4月份開始的嚴(yán)厲調(diào)控，使盲目上漲勢頭得以遏制，但在不地王看來，囤地的效益仍然可以期待。另外，一些開發(fā)企業(yè)資金一時(shí)不到位，也是造成土地閑置的原因之一。由此，大規(guī)模的土地“曬太陽”，不能轉(zhuǎn)化成實(shí)實(shí)在在的供給，既造成了土地資源的浪費(fèi)，也無疑是紙上畫餅，不解真正的需求饑渴。
土地為什么被閑置起來？不僅僅是地王的原因，還有政府的原因。在這份閑置地統(tǒng)計(jì)表中，其中由于政府原因造成的土地閑置達(dá)849宗，占總數(shù)的58.2％，閑置面積共計(jì)9.5萬畝，涉及合同金額共計(jì)185.1億。從地域分布來看，因?yàn)檎蛟斐赏恋亻e置最高的三個城市分別是：北京125宗、廣東123宗和重慶119宗。說到了“政府原因”，這里面到底糾結(jié)著怎樣的利益關(guān)系��？近年來的“土地財(cái)政”不得不引起人們的深思，“土地財(cái)政”制度使地方政府對出售自己掌控之中的城市土地產(chǎn)生了過度的依賴，這是造成閑置土地大量產(chǎn)生的一個重要原因。眾所周知，整治土地閑置，并不缺少政策。然而，從歷次清理“閑置土地”的情況來看，都難以避免“上有政策，下有對策”，會遇到一些阻力。從公布的一些案例來看，很多土地甚至閑置長達(dá)10多年之久。而根據(jù)相關(guān)政策，土地閑置滿一年的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)，對閑置土地特別是閑置房地產(chǎn)用地要征繳增值地價(jià)；土地閑置期超過兩年的，政府可無償收回。如今這些土地仍未收回，其中自有利益方的博弈，也存在著政策法規(guī)方面的不完善，給投機(jī)者有漏洞可鉆。其中，地方政府的責(zé)任也不容逃避。這就告訴我們，好政策更需要強(qiáng)有力的執(zhí)行力。處理“閑置土地”，切勿“光打雷不下雨”或“雷聲大雨點(diǎn)小”。
但是對閑置土地如何清理？土地閑置的背后往往有非常復(fù)雜的背景，最可怕的是土地調(diào)控背后有很多官商勾結(jié)的影子，如果這個影子不破除，那么很多有關(guān)于房地產(chǎn)的調(diào)控都會受到非常強(qiáng)有力的阻撓。什么事被貪官一插手，就難辦了。其實(shí)也好辦，把貪官揪出來就是了。
資金和土地是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的兩大支柱。資金代表銀行，土地代表國家。地王們?yōu)槭裁椿畹缅羞b自在？是因?yàn)樗麄円皇浅糟y行，二是吃國家，三是吃社會，是一群吃肉不吐骨頭的豺狼。地王們自稱“跟著政府走”，那么，我不禁要問，是跟著什么樣的政府？既然是“跟著政府走”，為什么要囤積土地？是政府讓你囤積的？既然是“跟著政府走”，為什么房價(jià)一路飆升？是政府讓你飆升的？我看地王們是跟著貪官掌控的“政府”走，而不是人民掌握的“政府”走。 相關(guān)閱讀