樓市調(diào)控新政出臺(tái)至今已滿四個(gè)月，聲稱調(diào)控已見(jiàn)效并唱多未來(lái)樓市的論調(diào)近期再次呈現(xiàn)，而濟(jì)南一些開(kāi)發(fā)商也開(kāi)端采用新的博弈手段，如試探性漲價(jià)。

　　開(kāi)發(fā)商投石問(wèn)路 折扣力度削弱

　　“今天我來(lái)看房，沒(méi)想到這個(gè)樓盤(pán)新推的房源比一個(gè)月前每平方米漲了200元。不是說(shuō)國(guó)家在調(diào)控房?jī)r(jià)嗎？開(kāi)發(fā)商怎么還漲價(jià)。”購(gòu)房者小宋打來(lái)電話對(duì)記者說(shuō)。記者調(diào)查發(fā)明，小宋所說(shuō)的這家位于西部的樓盤(pán)確實(shí)漲價(jià)了，一個(gè)月前該樓盤(pán)部分房源開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)8200元，如今新推房源多為8400元左右。“新政的作用正在慢慢削弱，一些剛性購(gòu)房者開(kāi)端入市了。”北部一家樓盤(pán)售樓人員說(shuō)，他們也在醞釀漲價(jià)，每平方米大約漲50元左右。

　　記者調(diào)查發(fā)明，近期一些樓盤(pán)價(jià)格確實(shí)有小幅上漲的跡象，在8月份打折促銷(xiāo)的樓盤(pán)中，多數(shù)樓盤(pán)的折扣力度也較7月份有所回調(diào)，多為9.8折、9.9折優(yōu)惠，僅有少數(shù)幾個(gè)樓盤(pán)推出了低于9.5折的折扣。在7月份以大折扣引領(lǐng)濟(jì)南樓市打折潮的幾家樓盤(pán)近日也下降了折扣幅度。上周末恒大綠洲、恒大名都再次打出廣告，與前一段時(shí)間的8.5折優(yōu)惠不同，兩樓盤(pán)都改成了8.7折優(yōu)惠。而曾以8.2折躍居濟(jì)南樓市折扣之首的萬(wàn)豪君悅府項(xiàng)目上周六也打出廣告稱，8月15日前認(rèn)購(gòu)額外9折，比之前的8.2折、8.8折特價(jià)房，力度大幅回調(diào)。

　　有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析，一些樓盤(pán)價(jià)格小幅上漲和折扣回落現(xiàn)象的背后，是開(kāi)發(fā)商投石問(wèn)路試探市場(chǎng)和購(gòu)房者反應(yīng)，為下一步利于銷(xiāo)售的調(diào)價(jià)行動(dòng)做鋪墊；同時(shí)也不消除開(kāi)發(fā)商集體漲價(jià)的可能性。無(wú)論哪一種情況，無(wú)疑是買(mǎi)賣(mài)雙方博弈加深的表現(xiàn)。

　　7月成交反彈 唱多論調(diào)頻現(xiàn)

　　“部離開(kāi)發(fā)商做出漲價(jià)和折扣回調(diào)的決定，或與7月濟(jì)南房?jī)r(jià)、成交量雙雙上漲，以及近期國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商集體宣傳房?jī)r(jià)見(jiàn)底論有關(guān)。”我市房產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士王煥新說(shuō)。

　　記者懂得到，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日頒布全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.3%，環(huán)比沒(méi)有變更。濟(jì)南房?jī)r(jià)同比上漲7.1%，環(huán)比上漲0.4%，環(huán)比漲幅并列排全國(guó)第六。而來(lái)自市建委透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，7月濟(jì)南全市住宅成交量呈現(xiàn)反彈，達(dá)到1770套，為樓市新政出臺(tái)以來(lái)的最高值，比5月份的1679套多91套，比6月份的1274套高出496套，比6月份增加38.93%。

　　同時(shí)，房產(chǎn)界唱多論調(diào)再次集中呈現(xiàn)。中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一明白表現(xiàn)，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)基礎(chǔ)穩(wěn)固和房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)，估計(jì)一些城市在房?jī)r(jià)回調(diào)后成交量將有一些上升，回升幅度有多大還有待觀察。同時(shí)，他還流露，中房協(xié)7月份已向國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)建議，暫緩出臺(tái)新的壓縮性政策，以穩(wěn)固市場(chǎng)的預(yù)期。

　　此外，不少開(kāi)發(fā)商在接收記者采訪時(shí)也提出，樓市調(diào)控已經(jīng)初見(jiàn)成效，未來(lái)樓市將處于走穩(wěn)趨勢(shì)。“現(xiàn)在是出手的時(shí)候了，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，下半年市場(chǎng)確定要呈現(xiàn)反彈。”一位開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人告訴記者。“新政關(guān)于房地產(chǎn)的重點(diǎn)信號(hào)是加強(qiáng)保障性住房的供給，讓民有所居，政府很明白達(dá)到這個(gè)目標(biāo)的本質(zhì)方法并不是克制房?jī)r(jià)或者房地產(chǎn)行業(yè)。”一西部樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人說(shuō)，“交通、生活配套等區(qū)位利好都是推升房?jī)r(jià)上漲的原因，隨著城市化的不斷發(fā)展，西部的房?jī)r(jià)將和市區(qū)逐漸趨同，在城市化目標(biāo)達(dá)到之前，房?jī)r(jià)會(huì)一直穩(wěn)步上漲。”

　　“鉆政策空子” 別玩得太過(guò)火

　　“開(kāi)發(fā)商千萬(wàn)別玩得太過(guò)火。”我市房產(chǎn)評(píng)論人趙魯梁說(shuō)，經(jīng)過(guò)這么多年的發(fā)展，開(kāi)發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)的走勢(shì)已經(jīng)有數(shù)，試探性漲價(jià)是在鉆政策履行期的“空子”。他們?cè)谠囂绞袌?chǎng)的反應(yīng)，只要市場(chǎng)可以蒙受，他們還會(huì)持續(xù)漲下去。不過(guò)從歷年的房產(chǎn)調(diào)控可以看出，一旦房?jī)r(jià)上漲超過(guò)了那個(gè)“度”，必定會(huì)有更嚴(yán)格的調(diào)控政策出臺(tái)。即便沒(méi)有新政策，過(guò)高的房?jī)r(jià)最終也會(huì)造成有價(jià)無(wú)市的情況，而房企應(yīng)對(duì)這兩種可能性的后路只有降價(jià)。