山東省“非房地產(chǎn)主業(yè)國(guó)企不得進(jìn)入樓市”的禁令一出，在房地產(chǎn)行業(yè)引起強(qiáng)烈反應(yīng)。業(yè)內(nèi)廣泛認(rèn)為，新政發(fā)威的前提是國(guó)企主業(yè)的明白界定。

　　房地產(chǎn)升溫后，國(guó)企進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)已成趨勢(shì)，“2005年至今沒(méi)有間斷過(guò)。”信立怡高房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理朱江說(shuō)，目前，這些企業(yè)的子公司或控股參股公司逐漸成為我省地產(chǎn)行業(yè)的主力，其開發(fā)的樓盤在全省至少盤踞半數(shù)，甚至更高。

　　朱江稱，以濟(jì)南為例，典范代表有陽(yáng)光100(兗礦團(tuán)體)、黃金99 (山東黃金)、翡翠郡(中國(guó)重汽)、凱旋新城(萊鋼)、鮑德現(xiàn)代逸城(濟(jì)鋼)、名筑美嘉(浪潮團(tuán)體)等，傳統(tǒng)家電制作業(yè)的海信在濟(jì)南有幾個(gè)項(xiàng)目，青島啤酒日前也拿下一塊商業(yè)用地，正式進(jìn)軍濟(jì)南房地產(chǎn)業(yè)。

　　山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，國(guó)企進(jìn)軍地產(chǎn)首先是利益驅(qū)動(dòng)。目前一般行業(yè)平均利潤(rùn)率為5%—8%，而房地產(chǎn)業(yè)在20%以上。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，地產(chǎn)行業(yè)是典范的資金密集型行業(yè)，一個(gè)50萬(wàn)平米的中等開發(fā)項(xiàng)目，僅土地款一項(xiàng)至少得五億，還需至少一億的啟動(dòng)資金。“這對(duì)一些范圍宏大的國(guó)企可能輕而易舉，而且他們更容易獲得信貸支撐，而對(duì)一個(gè)民營(yíng)企業(yè)來(lái)說(shuō)，一次拿出五六個(gè)億可能十分艱苦。”

　　獲知禁令后，業(yè)內(nèi)人士廣泛的反應(yīng)是，土地市場(chǎng)的非理性競(jìng)爭(zhēng)激動(dòng)或?qū)⒌玫接行Ф糁�，房�(jī)r(jià)上漲勢(shì)頭將會(huì)回落。但此次禁令并未明白界定主營(yíng)業(yè)務(wù)，對(duì)于這一問(wèn)題，記者也未能從國(guó)土部門獲得確實(shí)答案。

　　李鐵崗稱，在企業(yè)形態(tài)日趨多元、范圍不斷擴(kuò)大的情況下，主營(yíng)業(yè)務(wù)區(qū)分的確存在必定艱苦。按照字面意義，主營(yíng)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)的注冊(cè)情況區(qū)分，“如果企業(yè)經(jīng)營(yíng)范疇中有房地產(chǎn)開發(fā)，就應(yīng)當(dāng)斷定為主業(yè)”。

　　但李鐵崗?fù)瑫r(shí)認(rèn)為，主營(yíng)業(yè)務(wù)應(yīng)至少占企業(yè)(團(tuán)體)全部經(jīng)營(yíng)收入的50%以上，按這一標(biāo)準(zhǔn)，很多已有地產(chǎn)項(xiàng)目標(biāo)國(guó)企顯然不符合。他表現(xiàn)，“界定標(biāo)準(zhǔn)需由有關(guān)部門進(jìn)一步明白，這是禁令施展作用的必要前提。”