12月30日，濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心正式掛牌成立，標(biāo)志著全市不動(dòng)產(chǎn)登記工作全面展開，濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)代正式到來。
濟(jì)南綠地泉景地產(chǎn)股份有限公司董事長劉岷領(lǐng)到濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心頒出的第一張《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
濟(jì)南泉景文卓置業(yè)有限公司領(lǐng)到濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心頒出的第一張《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
濟(jì)南12月30日訊（記者 孔冠軍）12月30日，濟(jì)南第一張不動(dòng)產(chǎn)登記證頒出！當(dāng)天，濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心正式掛牌成立，標(biāo)志著全市不動(dòng)產(chǎn)登記工作全面展開，濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)代正式到來。截止到下午5時(shí)，共頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書有凈地類、商品房首次登記、商品房轉(zhuǎn)讓登記、二手房轉(zhuǎn)讓登記四種，已辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書175個(gè)，不動(dòng)產(chǎn)登記證明177份。
濟(jì)南頒出第一張不動(dòng)產(chǎn)登記證 證書有防偽含土地使用權(quán)面積和使用年限信息
12月30日上午，濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心正式掛牌成立。該中心將具體負(fù)責(zé)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)（含高新區(qū)）范圍內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記。遵循方便群眾的原則，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心根據(jù)工作需要按區(qū)域（或區(qū)劃）設(shè)立服務(wù)點(diǎn)。上午11時(shí)，在濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心4樓，濟(jì)南綠地泉景地產(chǎn)股份有限公司董事長劉岷領(lǐng)到濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心頒出的第一張《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。記者看到，與傳統(tǒng)的房產(chǎn)證相比，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》增加了激光防偽標(biāo)志，并添加了不動(dòng)產(chǎn)單元號，這是全國范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)唯一的“身份證號碼”。同時(shí)，增加了土地使用權(quán)面積和使用年限。
統(tǒng)一登記可實(shí)現(xiàn)“四統(tǒng)一” 原先各類產(chǎn)權(quán)證繼續(xù)有效
不動(dòng)產(chǎn)登記，就是將土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一登記，實(shí)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)、登記依據(jù)、登記簿證、信息平臺“四統(tǒng)一”。不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行后，老百姓買房后真正實(shí)現(xiàn)了“房地合一”。“房產(chǎn)證、土地證兩證合一，變成了紅色的房屋產(chǎn)權(quán)證。”濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心不動(dòng)產(chǎn)登記處處長郭麓表示，以前，濟(jì)南的“房地”普遍實(shí)行分開登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)在土地部門登記，房屋在房產(chǎn)部門登記。郭麓表示，不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行后，原先分散、分類登記取得的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證繼續(xù)有效，由于現(xiàn)階段業(yè)務(wù)量大，建議市民不要扎堆換發(fā)。
郭麓介紹，實(shí)行統(tǒng)一登記后，將房屋、林地、草原、土地以及海域登記的職責(zé)整合由一個(gè)部門承擔(dān)，可以減少職責(zé)交叉與分散，大大減少政府行政成本，提高辦事效率，提升政府公信力。分散登記時(shí)，在農(nóng)村，當(dāng)事人要分別到4個(gè)不同的部門辦理4個(gè)不同的證件：《房屋所有權(quán)證》、《集體土地使用證》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》、《林權(quán)證》。城市居民和企業(yè)則最少要辦兩個(gè)證：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》。統(tǒng)一登記之后，將分散在多個(gè)部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)有效整合，由一個(gè)部門承擔(dān)，便大大減少了當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)，方便群眾辦理。以前房、地分別登記，導(dǎo)致房屋和土地分離的現(xiàn)象嚴(yán)重，利用房屋和土地分別抵押騙取銀行貸款的案例時(shí)有發(fā)生。統(tǒng)一登記之后，做到了統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)、統(tǒng)一登記簿冊、統(tǒng)一登記依據(jù)和統(tǒng)一信息平臺“四統(tǒng)一”，不動(dòng)產(chǎn)登記信息依法公開查詢系統(tǒng)，將有效保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)市場的正常交易秩序。
設(shè)置10個(gè)服務(wù)點(diǎn) 各服務(wù)點(diǎn)所受理的業(yè)務(wù)有所側(cè)重
為更好地幫助相關(guān)權(quán)利人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心對辦理地點(diǎn)、業(yè)務(wù)范圍以及所應(yīng)注意的事項(xiàng)等內(nèi)容說明如下。
1、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心服務(wù)大廳，地址：市中區(qū)站前街9號4樓（原市政府），電話：68969610；
2、經(jīng)七路88號不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)廳，地址：經(jīng)七路88號市房產(chǎn)大廈1至2層，電話：82077114；
3、歷下區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)點(diǎn)，地址：歷下區(qū)環(huán)山路24號，電話：82596826；
4、市中區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)點(diǎn)，地址：市中區(qū)二環(huán)南路3456號外海蝶泉山莊，電話：82792173；
5、天橋區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)點(diǎn)，地址：天橋區(qū)無影山中路106號，電話：85559951；
6、槐蔭區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)點(diǎn)，地址：槐蔭政務(wù)中心4樓413室，電話：87589413；
7、歷城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)點(diǎn)，地址：歷城區(qū)行政審批服務(wù)中心，電話：88115227；
8、歷城區(qū)王舍人辦事處不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)點(diǎn)，地址：歷城區(qū)工業(yè)北路69—1號，電話：88828165；
9、長清區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)點(diǎn)，地址：長清區(qū)政務(wù)審批服務(wù)中心，電話：66583067；
10、高新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)點(diǎn)，地址：高新區(qū)舜華路77號行政審批服務(wù)中心3樓B廳，電話：88871536；
考慮到銀行、納稅、方便群眾等因素，各服務(wù)點(diǎn)所受理的業(yè)務(wù)有所側(cè)重，具體如下：
市不動(dòng)產(chǎn)登記中心服務(wù)大廳：主要面向企業(yè)，重點(diǎn)負(fù)責(zé)受理房屋類不動(dòng)產(chǎn)首次登記、在建工程抵押登記、測繪成果入庫審核、房改房發(fā)證、抵押登記、注銷登記、更正登記、地役權(quán)登記等不涉及交易與稅收的登記業(yè)務(wù)。
經(jīng)七路88號不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)廳：主要面向個(gè)人，重點(diǎn)負(fù)責(zé)受理存量房不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押等涉及個(gè)人交易與稅收的業(yè)務(wù)，以及異議登記、查封登記、預(yù)告登記等新登記業(yè)務(wù)。
市內(nèi)五區(qū)（歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)）不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)點(diǎn)：主要面向凈地類和批量業(yè)務(wù)客戶，重點(diǎn)負(fù)責(zé)凈地類不動(dòng)產(chǎn)的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記以及新建不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記及抵押登記業(yè)務(wù)。高新區(qū)、長清區(qū)服務(wù)點(diǎn)全方位受理轄區(qū)內(nèi)所有不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。
根據(jù)便民原則，將逐步推行同城通辦，各服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)均可辦理各類不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。
服務(wù)時(shí)間：市不動(dòng)產(chǎn)登記中心服務(wù)大廳工作時(shí)間：周一至周五上午9:00-12:00，下午1:00-5:00。經(jīng)七路88號不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)廳工作時(shí)間：8:30-12:00，下午1:00-5:00，周六、周日正常受理業(yè)務(wù)。各區(qū)政務(wù)中心設(shè)置的服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，工作時(shí)間遵循各政務(wù)大廳規(guī)定執(zhí)行。
辦理流程：實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，雖然市民拿到手的證書變了，但是申請登記的辦理流程并沒有發(fā)生太大變化。依然為權(quán)利人提出申請、到指定經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提交材料、有關(guān)部門進(jìn)行實(shí)地查看和內(nèi)部審核、審核通過后即可辦理登記并核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證書。
辦理時(shí)限：國務(wù)院《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。但為了方便企業(yè)、群眾，本市各類登記時(shí)限仍保持不變，房地產(chǎn)抵押登記、注銷登記、預(yù)告登記等事項(xiàng)依然是自受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。辦理原則：按照國土部規(guī)定的“不變不換”原則，只要不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生變動(dòng)，市民就無需更換新的證書。只有在權(quán)利人申請辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)時(shí)，原有的權(quán)屬證書才會(huì)逐漸被《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》所替代。也就是說，市縣實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前的各類不動(dòng)產(chǎn)登記證書繼續(xù)有效，掛牌成立前未辦結(jié)的各類證書依舊辦理，繼續(xù)有效。
落地歷程回顧：
2014年11月12日，中華人民共和國總理李克強(qiáng)簽署第656《中華人民共和國國務(wù)院令》，公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行�！稐l例》共6章35條，對不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護(hù)等做出規(guī)定。
2015年3月26日，為貫徹實(shí)施《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全，保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則（草案征求意見稿）》即日起向社會(huì)公開征求意見。
2015年10月20日，加快建立和實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，《山東省人民政府辦公廳關(guān)于推進(jìn)市縣不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合的意見》提出如下意見：充分認(rèn)識不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合的重要性緊迫性，整合市縣不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，加強(qiáng)市縣不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)建設(shè)，確保不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作有序開展。
2015年12月1日，市編委印發(fā)了《關(guān)于市和縣（市）區(qū)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合的通知》，我市（市、縣）不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合工作正式啟動(dòng)。
2015年12月30日，濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心掛牌成立，并頒發(fā)濟(jì)南市首批“不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)”證書，濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)代正式到來。