訊 據(jù)齊魯晚報(bào)今日運(yùn)河報(bào)道，住了大半輩子的房子，竟被一名陌生男子趕了出來(lái)，對(duì)方手里還拿著一張和自己女兒簽訂的20年租房合同。城區(qū)市民吳老太(化名)咋也想不到，這一切都是小女兒張某(化名)在背后搗鬼。因欠下巨債，張某竟私自將吳老太的房產(chǎn)證偷出，雇人冒充親屬辦理了遺產(chǎn)繼承和房屋贈(zèng)與公證，出租給債主抵債。
原告：敲門強(qiáng)行進(jìn)屋，說(shuō)房子被租了20年
2013年9月20日，吳老太太獨(dú)自在家中看電視，聽(tīng)到有人敲門，老人起身開(kāi)門查看�！巴饷嬲局鴤�(gè)陌生中年男人，打開(kāi)門后他一直往屋里瞅，然后趁我不注意推門進(jìn)來(lái)了。”吳老太太說(shuō)，起初她以為是該男子走錯(cuò)了門，后來(lái)詢問(wèn)才知道，該男子竟然是自己這套房子的租客。
“他說(shuō)這房子不是我的，是我小女兒的，我女兒已經(jīng)租給他了，租期是20年�！眳抢咸貞浾f(shuō)，當(dāng)時(shí)該男子態(tài)度很強(qiáng)硬，塞給她一張房屋租賃合同，寫(xiě)著房東是張某，此房連同室內(nèi)全部家具都租賃給了對(duì)方，租期20年，并附有雙方簽名、手印。吳老太氣不過(guò)，去找小女兒討說(shuō)法，回來(lái)才發(fā)現(xiàn)房門已經(jīng)換了鎖，進(jìn)不去了。
更令吳老太太沒(méi)有想到的是，她去濟(jì)寧市房產(chǎn)管理局查詢，竟發(fā)現(xiàn)這套房子的產(chǎn)權(quán)已不在自己名下，2012年7月24日過(guò)戶給了小女兒。“資料顯示這套房子是在我女兒拿著遺產(chǎn)繼承公證和房屋贈(zèng)與公證，才辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，但這兩個(gè)公證我都沒(méi)有做過(guò)�！眳抢咸珣岩蛇@一切都是小女兒瞞著自己辦理的。
為要回自己的房產(chǎn)，吳老太于2013年9月30日向公證處提出復(fù)議申請(qǐng)，申請(qǐng)撤銷公證書(shū)，隨后兩份公證書(shū)被撤銷。隨后，吳老太又向濟(jì)寧高新區(qū)人民法院提起行政訴訟，要求撤銷女兒的房屋所有權(quán)證。2014年4月11日，濟(jì)寧市房產(chǎn)管理局將該房屋所有權(quán)證恢復(fù)至老人名下。
吳老太沒(méi)想到的是，雖然房屋產(chǎn)權(quán)要回來(lái)了，但租客卻以簽訂了租賃合同為由拒不搬出房屋，老人無(wú)奈再次訴諸法律。
被告：欠款14萬(wàn)元，拿母親房屋出租抵債
“我和張某簽訂房屋租賃合同，還特意前往濟(jì)寧市房產(chǎn)交易監(jiān)理處核實(shí)，該房產(chǎn)確權(quán)在她自己名下，沒(méi)有共有所有人�！弊饪退文�(化名)顯得很委屈，因老人女兒欠了宋某14萬(wàn)元，這套房子是對(duì)方主動(dòng)提出用來(lái)抵債的。
宋某介紹，2012年12月19日，張某向其借款15萬(wàn)元，他先行扣除了1萬(wàn)元借款利息，實(shí)際交付給張某14萬(wàn)元，約定3個(gè)月還款，但到期后張某一直沒(méi)有歸還。此后，宋某多次向張某討債，但張某故意躲閃，常常不知所蹤。2013年8月13日，兩人在路上偶然相遇，宋某再次催討債務(wù)并發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，“她說(shuō)自己名下有套房屋，愿意出租給我抵債，當(dāng)時(shí)那房子確實(shí)是在她自己名下�！彼文痴f(shuō)，核實(shí)過(guò)房屋權(quán)屬后，他便通過(guò)房屋中介公司簽訂了租賃合同。
然而，早在張某向宋某借款前，她就已完成了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。經(jīng)過(guò)調(diào)查，2012年3月30日，張某從家中拿出房產(chǎn)證，雇傭他人冒充其母親和大哥，在公證處以欺詐的方式取得了虛假的遺產(chǎn)繼承公證書(shū)和房屋贈(zèng)與公證書(shū)。隨后，張某拿著公證書(shū)和假冒其家屬的人員到濟(jì)寧市房產(chǎn)管理局辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
法院：未取得所有權(quán)租賃合同判無(wú)效
“房子產(chǎn)權(quán)歸屬老人，老人被趕出家門是受害者，張某欠宋某14萬(wàn)元債務(wù)，宋某也是受害者�！比纬菂^(qū)法院民五庭法官董志剛介紹，當(dāng)時(shí)提出的調(diào)解方案是由老人其他子女出資還錢，作為補(bǔ)償，張某聲明自愿放棄對(duì)該房屋的繼承權(quán)，這樣原被告雙方利益均能得到最大化維護(hù)。但由于張某在外欠債實(shí)在太多，親屬對(duì)此存在疑慮，調(diào)解方案最終未得實(shí)施。
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