法院經(jīng)審理后認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七條規(guī)定，物權(quán)的取得和行使應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會(huì)公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。張某利用非法手段將涉案房屋登記在自己名下，該房屋自始不發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的法律效力，張某從未取得涉案房屋所有權(quán)。
而宋某與張某簽訂房屋租賃協(xié)議即使是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿，也屬于張某無權(quán)處分行為，且事后并沒有得到房屋所有權(quán)人的追認(rèn)，因此雙方簽訂的房屋租賃合同自始無效。
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