齊魯晚報(bào)訊 "萬象新天把維權(quán)業(yè)主擋在售樓處外面了，不讓進(jìn)去。"8月3日上午，網(wǎng)友的微博爆料引發(fā)熱議。記者采訪發(fā)現(xiàn)，業(yè)主口中所稱的"開發(fā)商房?jī)r(jià)不靠譜"背后，新老業(yè)主們還面臨著其他問題。

　　本報(bào)記者李師勝王興飛

　　網(wǎng)站買斷千套房源

　　價(jià)格比以前降千元

　　"剛買了萬象新天的房子，從銀行貸了40多萬的款，沒想到現(xiàn)在房?jī)r(jià)突然每平方米降了1000多元，一眨眼10萬打了水漂。"3日，購(gòu)買了天鴻萬象新天小區(qū)樓房的吳女士反映，這房?jī)r(jià)"太不靠譜".

　　3日中午，三四十位業(yè)主聚集在萬象新天靠近工業(yè)北路的入口處，要求退房還錢，三四名警員在業(yè)主隊(duì)伍前面維持秩序。"要么退房，要么補(bǔ)差價(jià)。"一位業(yè)主喊道。"以前的時(shí)候房?jī)r(jià)不到7000元，后來漲到了7500元左右，但是現(xiàn)在突然降到了6000多一點(diǎn)，我們老業(yè)主接受不了，要求退房，保安竟然把售樓處門口堵起來，不讓進(jìn)。"一名業(yè)主告訴記者。

　　記者在萬象新天的售樓處看到，大門緊鎖，如果有人前來看房，被告知從東北角的一處小偏門進(jìn)入。記者進(jìn)入售樓處，據(jù)一名置業(yè)顧問介紹，九大網(wǎng)站媒體買斷了萬象新天的1000套房源，首次推出的是1、2號(hào)樓共400套房，都在小區(qū)北側(cè)。從置業(yè)顧問攜帶的文件上記者可以看到，17樓上下的樓層價(jià)格最高，在6500元左右，頂樓則不到6000元。

　　低價(jià)團(tuán)購(gòu)的房子有很多"不利因素"

　　"這批房源就是低于市場(chǎng)價(jià)出售。"一名置業(yè)顧問說。對(duì)于低價(jià)的原因，該置業(yè)顧問解釋為購(gòu)買時(shí)間不同，而且團(tuán)購(gòu)活動(dòng)限期一個(gè)月，很值得購(gòu)買。記者在大廳的東側(cè)發(fā)現(xiàn)了一處告示牌，上面寫著"北區(qū)四批不利因素",具體內(nèi)容是"位于B-2#樓2單位及B-3#樓1單元北側(cè)，可能存在車流、噪音、氣味、煙塵等影響".另外，還有公廁、熱力站、配電室、排煙、送風(fēng)機(jī)房等位置，會(huì)對(duì)處于其附近的樓層居民產(chǎn)生不利的影響。

　　而北區(qū)二批、三批樓層，也同樣貼出了不利因素的告示牌。

　　當(dāng)記者詢問北側(cè)樓層是否確有上述問題時(shí)，該置業(yè)顧問方才說道，小區(qū)北側(cè)的樓層確實(shí)有些不利因素，小區(qū)的北側(cè)都是未來待建地塊，將來開發(fā)建設(shè)時(shí)會(huì)對(duì)小區(qū)北側(cè)樓座居民產(chǎn)生施工揚(yáng)塵、噪音、交通等方面的影響。

　　"降價(jià)應(yīng)該不會(huì)無緣無故，光圖便宜不一定能買到好房子的。"了解了萬象新天團(tuán)購(gòu)房的相關(guān)信息，原本打算買房的王先生決定暫停購(gòu)買。

　　該置業(yè)顧問還介紹，北側(cè)樓層的交房時(shí)間為2017年上半年。在售樓大廳內(nèi)的沙盤上，記者看到，低價(jià)售出的樓盤北側(cè)是一條道路，路北側(cè)豎著密密麻麻的樓座模型。

　　買期房孩子上學(xué)幾經(jīng)折騰才解決

　　"買房的時(shí)候開發(fā)商承諾，只要拿著購(gòu)房合同，孩子就可以入學(xué)，真到報(bào)名入學(xué)的時(shí)候事情卻變了。"郭先生是萬象新天業(yè)主，去年他與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，盡管交房要到今年12月，但開發(fā)商向他和數(shù)十名購(gòu)買期房的業(yè)主承諾，今年孩子上學(xué)沒有問題。直到7月7日萬象新天配套學(xué)校-- - 歷城二中萬象新天分校開始招生時(shí)，前來報(bào)名的期房業(yè)主們都傻眼了。

　　學(xué)校告知業(yè)主們，9月份之后交房的業(yè)主不能給孩子報(bào)名，只能先登記，等開發(fā)商開具了9月份之前交房的預(yù)交房證明才可以報(bào)名。"本來就是沖著孩子能上學(xué)才交錢買房，結(jié)果錢交了孩子上學(xué)卻成麻煩事了。"業(yè)主張女士說。幾經(jīng)交涉，萬象新天開發(fā)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示會(huì)給業(yè)主們答復(fù)，但未向業(yè)主們保證今年12月份交房業(yè)主的孩子一定可以按時(shí)入學(xué)。

　　業(yè)主們求助媒體報(bào)道后，在教育部門推動(dòng)下，孩子的入學(xué)問題最終得以解決。"孩子現(xiàn)在能上學(xué)了。"郭先生稱。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，按照規(guī)定，購(gòu)買商品房但未拿到房產(chǎn)證的，一般不能憑購(gòu)房合同報(bào)名入學(xué)，他們的子女還不屬于新建小區(qū)配建學(xué)校的招生范疇。為了銷售商品房，不少開發(fā)商打出"優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)"、"提早入學(xué)"的噱頭，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)此類宣傳促銷提高警惕。