4年前一紙“限購令”，遏制了如同過山車般上漲的房價。2014年已經(jīng)過半，時至夏季三伏，但樓市卻傳出陣陣的“寒意”。面對高庫存和土地零成交的壓力，7月10日，濟南全面開放限購。限購取消十幾天后，濟南部分銀行首套房的信貸政策也出現(xiàn)了輕微的變化。甚至有些與開發(fā)商有合作的銀行，第三套購房也能貸款了。

　　四大銀行仍實行“差異化”信貸政策

　　在過去的幾年時間里，樓市漲跌事實上越來越受制于信貸的松緊。信貸收緊的年份，房價則一路走低，信貸寬松的年份，房價則會順勢高漲。“濟南的限購倒是開放了，外地人也有了能在濟南購房的資格，但貸款政策何時才能放開?”相信這是很多剛需購房者心中最大的疑團。

　　在業(yè)內(nèi)人士眼中，濟南取消限購也是一種信號性的影響，這能夠短時間在一定程度上刺激房地產(chǎn)市場的發(fā)展。然而實際上，目前對購房者限制最大的，是來自信貸方面的各種限制。“限貸政策是否會做出調(diào)整，這仍是影響購房者買房的關(guān)鍵因素。”

　　昨日，女報記者的走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，濟南多家銀行目前仍是實行“差異化”的信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%至15%。對于三套房仍是停貸。“據(jù)我了解，目前四大國有銀行的貸款政策跟以前一樣，沒有變化。”濟南建設(shè)銀行信貸部的一位陳姓客戶經(jīng)理稱，建行首套房的貸款利率是上浮5%，二套房貸上浮10%，第三套房限貸。“貸款利率政策是由央行制定的，銀行不可能自行進行調(diào)整。”隨后，女報記者又致電了中國銀行濟南某支行的信貸部，得到了相同的答案：“房貸政策目前沒有任何調(diào)整。”

　　一位多年從事金融行業(yè)的人士認為，目前濟南房地產(chǎn)市場下行的大氣候已經(jīng)形成，信貸政策如果沒有大的變化，僅是限購政策調(diào)整的作用不會太大。

　　部分銀行首套房貸款利率回歸基準(zhǔn)

　　購房政策取消限購后，濟南市民陳先生很動心，“兒子再過幾年要上學(xué)了，想著趕緊買套學(xué)區(qū)房，好讓他上個好學(xué)校。”他認為，如今地段好的樓盤的房子至少要80萬以上，考慮到需要承擔(dān)的經(jīng)濟壓力，陳先生仍在觀望。“二套房60%的首付政策沒變化，貸款的利率要是能降點兒，我就立即把房子買了。”

　　在昨日的走訪調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)，濟南部分銀行對首套房的貸款利率回歸到基準(zhǔn)，也有銀行對外來購房者的貸款門檻下調(diào)，山東省內(nèi)的客戶不用提供社保證明也可商貸。

　　“我們銀行目前仍然執(zhí)行的是首套房上浮5%，二套房是10%到15%，三套房停貸的政策。”光大銀行槐蔭支行信貸部的一位人士稱。

　　“首套房貸款利率有所松動，但是條件較為嚴格，日均存款額在5萬元以上的金卡客戶，才能拿到基準(zhǔn)利率。”某銀行濟南分行個人信貸部的一位何姓經(jīng)理說，金卡客戶還必須是達標(biāo)的，否則首套房貸款利率仍需上浮5%。但在問及其第三套房能否貸款時，該人士卻表示“可以”，“得看你買的是哪個樓盤，如果開發(fā)商與我們銀行有合作，第三套房也是可以按照上浮10%的利率貸款的。”他說。

　　無獨有偶，華夏銀行信貸部的相關(guān)人士說，現(xiàn)在他們首套房貸款是上浮5%。“如果顧客想要貸款的利率下浮的話，需要一對一地到銀行里談。”她稱，必須要滿足的讓利條件包括：是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，以及信譽良好的開發(fā)商。“具體情況客戶還要咨詢自己所購買的樓盤。”相關(guān)鏈接全國29城已取消樓市限購