房地產(chǎn)咨詢公司萊坊(Knight Frank)預(yù)計，在今年年終以前，流入國際地產(chǎn)市場的中國資金規(guī)模將增長一倍，中國投資者發(fā)起的交易數(shù)量預(yù)計將達(dá)到自2007年以來的最高水平。
萊坊的資本市場全球主管彼得·麥科爾(Peter MacColl)將亞洲對外投資資本的增長勢頭—特別是中國的對外投資—稱為“影響深遠(yuǎn)的”，并補(bǔ)充稱，流入商業(yè)地產(chǎn)的資金沒有顯示出放緩的跡象。
這一切對于投資者來說都是值得高興的好消息，但目前正值中國國內(nèi)的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)脆弱跡象，而經(jīng)濟(jì)形勢繼續(xù)疲軟，這就帶來一個問題：投資者是否應(yīng)當(dāng)對中國支配全球地產(chǎn)市場感到擔(dān)憂？
今年第一季度中國經(jīng)濟(jì)增速放緩至7.4%，低于去年第四季度的7.7%。總部位于倫敦的投資管理公司施羅德(Schroders)預(yù)計，中國經(jīng)濟(jì)增長“將在當(dāng)前水平基礎(chǔ)上進(jìn)一步放緩”。該投資機(jī)構(gòu)補(bǔ)充稱，中國的融資條件“仍然緊張”，國內(nèi)房地產(chǎn)市場“呈現(xiàn)疲態(tài)”，而“頂頭風(fēng)”將繼續(xù)阻礙“中國的保增長努力”。
Threadneedle Property Investments的董事總經(jīng)理唐·喬迪森(Don Jordison)對此表示，在談到英國市場時，中國買家對英國房產(chǎn)的興趣與當(dāng)年愛爾蘭和冰島買家展示的強(qiáng)勁需求可相提并論。
喬迪森表示：“看一看中國買家對英國商業(yè)地產(chǎn)的投資，可以發(fā)現(xiàn)一些有意思的歷史相似之處。英國地產(chǎn)市場曾經(jīng)多次遭遇外資流入—這些海外投資者的本國經(jīng)濟(jì)通常杠桿率過高，最早可以追溯到20世紀(jì)80年代末的斯堪的納維亞買家，其后是在2008年上一次市場崩潰前的愛爾蘭和冰島買家�！�
資產(chǎn)管理公司M&G旗下房地產(chǎn)部門的研究主管理查德·格威廉(Richard Gwilliam)表示：“全球房地產(chǎn)并不過度依賴中國買家，投資者沒什么可擔(dān)心的�！�
“中國近期立法，放寬了對中國保險商投資海外房地產(chǎn)的限制，”格威廉表示，“這一資本來源潛力巨大。即使中國經(jīng)濟(jì)放緩，海外地產(chǎn)投資仍有可能大幅增加。甚至可以說，海外地產(chǎn)投資在這種情況下可能增速更高，因?yàn)橹袊顿Y者會分散投資，避開國內(nèi)較為疲弱的經(jīng)濟(jì)�！�
物業(yè)管理公司Hermes Real Estate首席執(zhí)行官克里斯·泰勒(Chris Taylor)表示：“中國經(jīng)濟(jì)回調(diào)無疑會對全球經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大影響，但國內(nèi)房地產(chǎn)投資者不用特別擔(dān)憂�！�
總體而言，基金經(jīng)理似乎對現(xiàn)狀感到滿意。他們認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)界確實(shí)欠中國人一個擁抱。但由于中國經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)出脆弱，一些投資專家表示謹(jǐn)慎，投資者或許應(yīng)當(dāng)警惕這種擁抱變成過于熱情的“熊抱”。 相關(guān)閱讀