來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞
迪拜夜景（圖片來源：攝圖網(wǎng)，圖文無關(guān)）對(duì)絕大多數(shù)人來說，迪拜是一個(gè)具有財(cái)富象征意味的、土豪成群的城市。而事實(shí)上，作為阿聯(lián)酋人口最多的城市和中東地區(qū)的金融中心，迪拜房價(jià)自2015年見頂以來已經(jīng)下跌超過30%，被稱作“過去兩年全球樓市中表現(xiàn)最差的一線城市”。
而今，迪拜的房價(jià)僅為“東方迪拜”豪宅的1/5。第三季度最新數(shù)據(jù)顯示，其平均房價(jià)僅為人民幣2.5萬元/平方米。
而以世界第一高樓迪拜哈利法塔為例，其現(xiàn)在的價(jià)格較2014年時(shí)候已經(jīng)腰斬。
第一太平戴維斯報(bào)告曾指出，房地產(chǎn)庫存過剩、油價(jià)下跌、貨幣貶值和政局動(dòng)蕩都是造成迪拜房價(jià)持續(xù)走低的“罪魁禍?zhǔn)住薄?/p>
眼下，迪拜的房價(jià)還在下跌，且似乎遙遙無期。
全球第一高樓房價(jià)腰斬 買家深度套牢
高828米、162層的世界第一高樓迪拜哈利法塔，其建筑內(nèi)有1000套豪華公寓。2010年，哈利法塔完工伊始，一居室公寓的價(jià)格可以賣到80萬美元，并在2014年油價(jià)達(dá)到每桶100美元的頂峰時(shí)，房價(jià)升至100萬美元（單價(jià)超過1.5萬美元/平方米）。
但如今，據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，當(dāng)初100萬美元的公寓價(jià)格已經(jīng)腰斬，“最終售價(jià)可能不到50萬美元�！苯顿Y客被深度套牢。
房價(jià)持續(xù)下跌一方面讓迪拜被當(dāng)?shù)亻_發(fā)商打出“全球房價(jià)洼地”的宣傳口號(hào)，另一方面，各大國際房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)依然看跌迪拜房價(jià)，預(yù)測其將繼續(xù)下跌。而謹(jǐn)慎的買家們則持觀望態(tài)度，這也讓迪拜的房產(chǎn)交易量一蹶不振。
第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，2018年的迪拜房產(chǎn)交易量與2017年相比下降了約22%。而與此同時(shí)，借著2017年迪拜獲得2020年世博會(huì)舉辦權(quán)的風(fēng)光，大量地產(chǎn)商又啟動(dòng)了不少地產(chǎn)項(xiàng)目，致使市場庫存激增。
“今年迪拜可能完成超31500套房屋，是過去五年該市平均年需求量的兩倍以上。”“迪拜目前還有9.6萬套公寓在建，會(huì)在2020年底之前完工�！敝倭柯�(lián)行分析報(bào)告指出。
2014年以來迪拜房屋完工情況（圖片來源：仲量聯(lián)行）巴菲特的信任票也難阻迪拜房價(jià)下跌
盡管房價(jià)在繼續(xù)跌，但依然有人對(duì)迪拜樓市投下了信任票。這個(gè)人，就是在投資上極具風(fēng)向標(biāo)意義的股神巴菲特。
據(jù)臺(tái)媒報(bào)道，巴菲特旗下的房地產(chǎn)中介公司BHHS與迪拜中介商Gulf房地產(chǎn)公司合資共同成立新企業(yè)，將在迪拜設(shè)立一個(gè)30人的顧問與后勤團(tuán)隊(duì)。今年8月，他宣布旗下房地產(chǎn)公司將在迪拜收購1萬套房產(chǎn)。
在眾多移民機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)廣告中，“世界一線城市中，迪拜的租金收益率是歐美的2~3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍”，是他們用得最多的數(shù)據(jù)。
每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咦稍兞四澈Ｍ庵脴I(yè)機(jī)構(gòu)，其一位置業(yè)顧問表示，在迪拜買房可以獲得100%土地所有權(quán)，沒有公攤，租售比高達(dá)10%，投資回報(bào)率在6%~7%。累計(jì)100萬阿聯(lián)酋迪拉姆的房產(chǎn)就可以獲得永久簽證，也可以為直系親屬辦理家屬長簽。
“開工前，開發(fā)商會(huì)向土地部門支付20%的工程費(fèi)，降低風(fēng)險(xiǎn)�！痹谟浾邌柤敖诘姆績r(jià)下跌情況時(shí)，該置業(yè)顧問將主要原因歸結(jié)為“許多項(xiàng)目交付，庫存增加”“您看迪拜的底子在這擺著呢，也是扛過多次波折的�！�
畢竟對(duì)開發(fā)商來說，明知供應(yīng)量過剩，房子賣不動(dòng)，但工地不能停，甚至還有許多來自世界各地的工人要養(yǎng)活。
迪拜的房地產(chǎn)熱始于2000年，曾有媒體報(bào)道過當(dāng)時(shí)的建設(shè)盛況，“在很多地區(qū)，抬頭往上看，除了映入眼簾的迪拜天空之外，還少不了至少一臺(tái)起重機(jī)，保守估計(jì)，全世界起重機(jī)大概有15%~25%在迪拜”。
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