原標題：樓市雖不景氣 學區(qū)房房價咬得夠緊

　　本報記者　白雪巖

　　今年一季度,棗莊商品房銷售面積回落53.1個百分點,在目前不太景氣的房市環(huán)境下,大多市民保持觀望狀態(tài),行情雖不好,但有著學區(qū)優(yōu)勢的房產項目仍咬緊房價不松動。

　　均價不低5500　學區(qū)優(yōu)勢不愁賣

　　“總得來說,形勢還算樂觀,價格這方面沒有什么變動。”新城鳳鳴湖西側的四季菁華小區(qū)一位銷售經理告訴記者,目前雖然行情不太好,但憑借地段好、學區(qū)房的優(yōu)勢,他們的價格沒有變動,也沒有優(yōu)惠。據介紹,這個小區(qū)的均價大概在5500元一平方左右,其中多層的均價為6000元一平方。

　　“現(xiàn)在炒房的少多了,剛性消費的占大頭。”孫經理告訴記者,他們的這處房產就緊挨著棗莊實驗學校,南面就是實驗高中,從位置、地段等各方面都具有投資價值,前些年在這投資炒房的比較多,很多客戶看完房后很快就決定買下來。從今年開始客戶就集中在剛性需求這類客戶中,他們在買房時就比較慎重,看了很多家房產后再決定是否購買。

　　多半客戶看重教育資源　價格沒法縮水

　　“總體環(huán)境雖然不太好,但我們目前的情況還算樂觀,畢竟是學區(qū)房。”新城優(yōu)山美地一位營銷經理說,就在這個房產項目北面就靠著即將建成的新城實驗小學,目前這個小區(qū)的均價在5200元左右。“我們多半客戶是看重學區(qū)房的優(yōu)勢,除了針對一些小戶型推出了一些優(yōu)惠活動外,價格方面是不會縮水的。”

　　“目前來看房的客戶還是不少的,沒有想像的會那么冷淡,畢竟我們就靠在實驗高中附近,特別是今年第一屆學生一開學,就有不少家長來看房。”新城昂立來泉山莊楊經理告訴記者,小區(qū)的多層均價達到5600元,高層5300元左右,價格方面雖然沒有什么優(yōu)惠,但為了吸引人氣,專門推出免費入小區(qū)幼兒園,免費使用地下車位的優(yōu)惠活動。

　　采訪了幾家學區(qū)房后發(fā)現(xiàn),基本上均價價格都在5000元以上,而且價格咬緊沒有松動。然而,一些地段和位置較好但非學區(qū)房的樓市卻打出了價格戰(zhàn)。記者采訪中了解到,其中一處房產就推出3800元起價的房價,另外還有一家房產銷售人員稱,目前現(xiàn)房均價5000元多一點,期房會更低一些。