羊毛出在羊身上。開發(fā)商在建設之初就要上繳將近2000萬元的費用，就算這些收費將來能夠退還一部分，但在資金回籠之前，這些費用將被直接轉嫁到購房者身上。”業(yè)內人士表示。

　　算算賬

　　計劃售價

　　6500元/平方米

　　60.36%

　　剛性稅收968.4元規(guī)定性收費503.8元服務性收費309.55元預售許可保證金及竣工驗收費用209.94元地價1930元

　　1993.29元

　　3923.29元

　　服務性收費

　　合計為1804.7萬元，使每平方米增加309.55元費用還要交預售許可保證金、物業(yè)質量保修金等費用1000萬元

　　【繞不過去的服務性收費】

　　數(shù)據(jù)分析

　　名目繁多，增加成本309.55元

　　除了行政類的收費以外，住宅建設中商業(yè)服務性費用或者叫經營性收費也是名目繁多。這些費用有的是可以商議的，有的帶有強制性。

　　仍以A住宅項目為例，關于服務性收費的項目顯示，電力配套費標準為140元/平方米;燃氣安裝費每戶為1750元，折合15元/平方米;自來水戶表工程一般為25元/平方米，另有圖紙設計費6萬元;地質勘察費25萬元;高低應變檢測費20萬元;靜載試驗檢測費40萬元;人防設計費20萬元;人防轉換預案費3萬元;設計費24元/平方米;監(jiān)理費20元/平方米;跟蹤審計費50.3萬元。

　　上述費用合計為1804.7萬元，使每平方米再增加309.55元。

　　此外，就算是項目建設差不多了，還要收取預售許可保證金、物業(yè)質量保修金等費用，其中尤以物業(yè)質量保修金為大頭。按照相關規(guī)定，應該按照建筑安裝造價的一定比例交存保修金。其中多層和低層建筑為3%，小高層建筑為4%，高層建筑5%。在上述A住宅項目中，該項為1000萬元。

　　綜上所述，A住宅項目每平方米房子中，剛性稅收為968.4元，規(guī)定性收費為503.8元，服務性收費為309.55元，預售許可保證金及竣工驗收費用為209.94元，加起來為1993.29元/平方米，加上土地樓面1930元的地價，成本已達3923.29元。這意味著，如按照計劃中的價格6500元/平方米銷售，60.36%已被拿走。

　　現(xiàn)存問題

　　第三方機構“壟斷”特征明顯

　　據(jù)了解，26項規(guī)定性收費中有12項是由中介機構或第三方機構收取的。服務性收費中也有第三方機構的參與。建筑業(yè)第三方檢測機構是為社會提供公正、準確、可靠的檢測數(shù)據(jù)和檢測結果的一種中介組織，通過對建設項目圖紙等的審核、檢測等，對保障建筑工程的質量起到良性監(jiān)督作用。

　　不過也有不愿意透露姓名的房地產企業(yè)工作人員表示，在實際的檢測過程中，第三方檢測機構在全國范圍內并沒有形成良好的競爭氛圍，存在明顯的“壟斷”特征，導致檢測費用動輒十幾二十萬元，而且常常重復收費。

　　“項目審批到了哪一步，需要到哪個檢測機構進行檢測，就像是數(shù)學公式一樣，固定性強。如果走錯了一步，很有可能通不過，需要重新來過。因為非‘特定’檢測機構的數(shù)據(jù)結果是不被政府部門認可的，這樣不僅浪費了檢測費用，還耽誤工期。”該工作人員表示，“壟斷”局面首先與獲得國家資質的檢測機構數(shù)量少有關，其次不少檢測機構在按照國家政策獨立出來以前，就是某些政府部門的科室，與政府相應科室有著千絲萬縷的聯(lián)系。 (本報記者)