單一政策撼動樓市不容易
拋房潮短期內(nèi)難出現(xiàn)
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對不斷上漲的房價將會產(chǎn)生什么影響？這個話題從不動產(chǎn)統(tǒng)一登記提出之前就眾說紛紜。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記本身其實相對簡單，但是作為將來征房產(chǎn)稅的一項基礎工程，或會引起二手房"拋售潮".
山東大學房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說，房產(chǎn)稅一旦開征，持有三套以上的房產(chǎn)將會繳納高額稅費，從性價比來說很不劃算，將會有一批房子集中擠出，增加市場上二手房的房源供應。
在濟南長期從事房產(chǎn)中介業(yè)務的經(jīng)紀人李先生表示，如果真的產(chǎn)生二手房拋房潮，房價可能會出現(xiàn)下跌，外來務工人員或許會等到購房良機。
但也有業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)"十年九調(diào)控",單一政策已經(jīng)很難大范圍影響房地產(chǎn)。即使出現(xiàn)"拋房潮",也持續(xù)不了多長時間。
更多人認為，新興制度產(chǎn)生影響，還要經(jīng)歷較長的時間，因為不光是產(chǎn)權統(tǒng)一登記，將來房產(chǎn)稅的全面開征，也會因為要解決諸多問題而需要時日。
要換新房產(chǎn)證？
房產(chǎn)證超80萬份一次性更換難度大
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記作為一項產(chǎn)權制度，會不會影響市民目前的不動產(chǎn)憑證？目前濟南的房產(chǎn)有的只有房產(chǎn)證，有的還有土地證，將來會不會有不同的影響？
記者自濟南市相關部門了解到，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記相關政策的發(fā)布目前只通過國土部門公布，其他相關單位尤其是產(chǎn)權發(fā)證部門并沒有接到任何政策指示。
據(jù)相關部門專業(yè)人士分析，目前濟南的房屋產(chǎn)權證書已經(jīng)超過80萬份，更換房產(chǎn)證影響大，從便民、利民的角度出發(fā)，一次性更換的可能性非常小。將來的產(chǎn)權證可能會由專門部門來統(tǒng)一發(fā)放，但原來的證件應該會繼續(xù)有效，即使換發(fā)證件，也應該是一個漸進和自愿的過程。
兩證是否合一？
土地證持有量少二合一言之尚早
記者了解到，濟南確實存在有的房產(chǎn)既有房產(chǎn)證又有土地證的情況，不少房改房業(yè)主擁有以上兩證。據(jù)悉，這與不同階段的國土政策有關，不過有土地證的房屋占比非常小。
相關部門工作人員表示，在目前的政策下，二手房買賣過程中，即使有土地證市民一般也會忽略，因為辦理過戶土地證需要繳納一定的增值稅。
目前青島市已經(jīng)實現(xiàn)"兩證合一",即房產(chǎn)證和土地證合并為"房地產(chǎn)權證".濟南是否會實現(xiàn)"二合一"或與將來的體制有關。將來不動產(chǎn)統(tǒng)一登記之后，土地證方面也會有統(tǒng)一的政策，目前"二合一"言之尚早。
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