原標(biāo)題：還沒綜合驗收就要強行交房
1月4日,市民徐先生向本報反映稱,濟南市中建鳳棲第小區(qū)還未取得《綜合驗收備案證明》就強制交房,驗收房屋時沒有電,也不讓業(yè)主試水。同時,購買該小區(qū)3號樓一商品房的市民吳女士稱,2013年12月28日,開發(fā)商交房時,工作人員沒有出具任何證明房屋質(zhì)量的相關(guān)文件,而且房子墻壁有些輕微裂縫,窗戶關(guān)不緊。
業(yè)主
沒有驗收就強制交房
徐先生:2013年12月29日,我驗收該小區(qū)2號樓的房屋時,要求工作人員出示《綜合驗收備案證明》,對方告知還沒有取得該證明。隨后,我又要求對方拿出《分期綜合驗收備案證明》,對方說這個證明也還沒取得。
除了一張需要業(yè)主簽字的驗收表,工作人員沒有出示關(guān)于房屋質(zhì)量和使用說明的任何證件。我要求對房屋進行試水時,遭到了對方拒絕,而且房間里的燈也不亮。我擔(dān)心,小區(qū)遲遲不能取得相關(guān)驗收證明,會不會影響到房產(chǎn)證的辦理?
吳女士:房子有質(zhì)量問題:墻壁上有些輕微裂縫,窗戶關(guān)不緊,地面也不平。按照購房合同,具體交房時間是2014年5月31日。我擔(dān)心,沒有驗收備案就在驗房證明上簽字,一旦房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,容易引起麻煩。
開發(fā)商
合同約定期前能拿到驗收證明
1月6日上午,記者來到了位于經(jīng)十東路山東建筑大學(xué)西側(cè)的中建鳳棲第小區(qū)。該項目由山東中建昕盛置業(yè)有限公司開發(fā)。
售樓處的一名工作人員:小區(qū)還沒有取得《綜合驗收備案證明》,但已經(jīng)取得《分期綜合驗收備案證明》。業(yè)主驗房時,屋內(nèi)已通水、通電,不允許業(yè)主試水是因為天氣較冷,會凍裂相關(guān)管道。
項目部一名陳姓工作人員:小區(qū)內(nèi)綠化還未進行,車庫等也沒有建設(shè)完成,因此沒有拿到《綜合驗收備案證明》,今年5月31日前肯定能取得該證明。
當(dāng)記者要求查看《分期綜合驗收備案證明》時,他出示的卻是《分戶驗收記錄表》的復(fù)印件。對于有無《分期綜合驗收備案證明》,對方稱不清楚,需要詢問相關(guān)負(fù)責(zé)人。
分管銷售的郭姓經(jīng)理:提前半年交房一方面是為了方便業(yè)主裝修；另一方面,預(yù)交房期間,一旦業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題,物業(yè)方面都會及時進行檢修。
建設(shè)部門
沒綜合驗收證明可拒收房
濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房地產(chǎn)開發(fā)管理處:中建鳳棲第還沒有向濟南市建委提出辦理綜合驗收的任何申請。按照相關(guān)規(guī)定,開發(fā)商在取得綜合驗收證明前強制交房,業(yè)主有權(quán)拒絕驗收。
記者提醒
業(yè)主收房時需查看三書一證一表
據(jù)了解,按照《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)【山東省房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦法】的通知》(濟建發(fā)[2011]7號),只有取得《綜合驗收備案證明》或《分期綜合驗收備案證明》后,才可以辦理房屋初始登記。
濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房地產(chǎn)開發(fā)管理處工作人員介紹,一般情況下,業(yè)主驗收房屋時,應(yīng)要求開發(fā)商出具“三書一證一表”。
見習(xí)記者 范洪雷
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