原標(biāo)題：恒大城交房，逾百業(yè)主拒收

    買房時，恒大城開發(fā)商承諾“鐵廠主要生產(chǎn)裝置關(guān)停之前，不向業(yè)主交房”；可現(xiàn)在鐵廠仍照常運(yùn)轉(zhuǎn)，開發(fā)商卻于9月18日寄送通知，要業(yè)主收房，而且按照合同補(bǔ)充協(xié)議，如業(yè)主未在開發(fā)商通知的日期辦理房屋交接手續(xù)，則視為“買受人同意該商品房符合交付條件，并已實際交付買受人”。但事實上，恒大城欲交付的商品房，并未取得主管部門的驗收證明。濟(jì)南市建委明確回復(fù)業(yè)主：“濟(jì)南恒大城一期1-7#樓沒有取得《綜合驗收備案證明》或《分期綜合驗收備案證明》”，并告知業(yè)主“可拒絕收房”。承諾尚未兌現(xiàn)，如今又違規(guī)交房，面對開發(fā)商濟(jì)南恒大金碧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的作為，恒大城超過百位業(yè)主拒絕收房，并開始準(zhǔn)備通過法律途徑維權(quán)。

    業(yè)主訴求：承諾“鐵廠不關(guān)停不交房”如今開發(fā)商卻變卦了

    從9月19日開始，濟(jì)南工業(yè)北路恒大城的業(yè)主們陸續(xù)收到了開發(fā)商寄來的《交樓通知書》，但大家對交接新房的事兒卻高興不起來。“有啥可高興的？本來按合同，7月底就該交房，可7月底又說延期倆月，現(xiàn)在是收到交房通知了，可緊挨著新小區(qū)的濟(jì)南鐵廠還一直沒搬遷，這種情況，我們怎么能收房？”在業(yè)主自發(fā)組建的QQ群里，多位業(yè)主均清楚知道工業(yè)企業(yè)衛(wèi)生防護(hù)距離標(biāo)準(zhǔn)中，煉鐵廠周圍1000米內(nèi)不能建有居住區(qū)，而恒大城與濟(jì)南鐵廠兩地邊界的最小距離小于1000米。“當(dāng)初置業(yè)顧問卻告訴我們，鐵廠將會搬遷，而且承諾交房之前，鐵廠一定會搬走。”多位恒大城一期的業(yè)主明確表示，他們在買房時，都得到了恒大城樓盤銷售人員的上述口頭承諾。然而，9月24日記者撥通恒大城的銷售咨詢電話時，一位置業(yè)顧問對業(yè)主們的說法矢口否認(rèn)，稱“從來沒有過這樣的承諾”，但又解釋“鐵廠肯定會搬遷，但具體搬遷時間得問政府。”

    記者獲取了一份相關(guān)環(huán)評公示，其中明確提到了搬遷事宜。在這份發(fā)布于2012年2月16日的環(huán)評公示中，山東師范大學(xué)作為環(huán)評單位給出了如下環(huán)境結(jié)論：“建設(shè)單位應(yīng)明確要求房地產(chǎn)開發(fā)商明確表明擬建項目在濟(jì)南鐵廠的衛(wèi)生防護(hù)距離范圍之內(nèi)，告知公眾山東球墨鑄鐵管有限公司（濟(jì)南鐵廠）搬遷工作進(jìn)展情況，同時說明濟(jì)南恒大金碧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司兌現(xiàn)其‘在鐵廠的主要生產(chǎn)裝置（高爐、燒結(jié)機(jī)）關(guān)停之前，不向業(yè)主交房’的承諾可能帶來的延期交房等風(fēng)險因素。”一位不愿具名的業(yè)主表示，促使他決定買房，這份環(huán)評公示起了很大作用。

     如今開發(fā)商沒有兌現(xiàn)最初承諾，鐵廠搬遷一直未有準(zhǔn)確消息，眾多業(yè)主們拒絕收房。

    違規(guī)交房：商品房尚未取得“合格證”建委：可拒絕收房

    除了鐵廠搬遷問題，促使業(yè)主們決定拒絕收房的另一個關(guān)鍵因素是這些商品房尚未取得相關(guān)驗收證件。按照規(guī)定，商品房交付業(yè)主，必須先取得建設(shè)部門出具的《綜合驗收備案證明》或《分期綜合驗收備案證明》。

    有業(yè)主在濟(jì)南市政府門戶網(wǎng)站上對恒大城商品房相關(guān)驗收證明進(jìn)行了咨詢，9月22日濟(jì)南市建委回復(fù)稱：濟(jì)南恒大城一期1—7#樓沒有取得《綜合驗收備案證明》或《分期綜合驗收備案證明》，可拒絕收房。

    山東圣義律師事務(wù)所杜慧律師對此解釋稱，“相關(guān)法規(guī)有明確規(guī)定，只有開發(fā)項目經(jīng)綜合驗收合格后，取得上述備案證明，開發(fā)商才能交房，這是房屋交付使用的約定條款，凡未經(jīng)竣工綜合驗收備案、未取得建設(shè)工程檔案合格證的項目,房屋登記部門不予受理,也即意味著無法辦理房產(chǎn)證。”這也就意味著，業(yè)主此時收房，會面臨無法辦理房產(chǎn)證的風(fēng)險。