電梯收費(fèi)無(wú)詳細(xì)法條可依
律師:需業(yè)主與物業(yè)協(xié)商
記者就電梯刷卡收費(fèi)事宜咨詢了濟(jì)寧市物價(jià)局舉報(bào)電話12358,工作人員告訴記者,因?yàn)殡娞莸氖褂脤儆诠迷O(shè)施,電費(fèi)、維護(hù)費(fèi)都需要業(yè)主自己掏錢(qián),這是有法可依的。為什么大多數(shù)小區(qū)沒(méi)有采取刷卡收費(fèi)的形式,是因?yàn)楹芏嘈^(qū)都將電梯使用、維護(hù)的費(fèi)用歸到公共用電的費(fèi)用當(dāng)中。當(dāng)記者詢問(wèn)這種電梯刷卡費(fèi)用怎樣確定時(shí),工作人員表示此種形式電梯費(fèi)用收多少并沒(méi)有詳細(xì)的明文規(guī)定,需要小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)與小區(qū)物業(yè)根據(jù)小區(qū)的情況共同協(xié)商,如果業(yè)主對(duì)于定價(jià)不滿意可以拒交。
記者隨后查閱了2012年1月1日起實(shí)施的《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》,其中第九條規(guī)定,普通住宅物業(yè)服務(wù)成本已包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、檢測(cè)費(fèi)用,其中電梯使用也在其列。第十條規(guī)定,物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)服務(wù)等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式及收費(fèi)起始時(shí)間、合同終止情形等內(nèi)容。
另外,前期物業(yè)管理住宅小區(qū),因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位分期開(kāi)發(fā)、分批交付使用的原因,造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未能達(dá)到購(gòu)房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減免,差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
而記者了解到,怡和花園小區(qū)的業(yè)主購(gòu)房合同與物業(yè)服務(wù)合同中,都沒(méi)有對(duì)電梯刷卡費(fèi)用作出詳細(xì)的約定。
山東文思達(dá)律師事務(wù)所律師魏魯寧說(shuō),電梯運(yùn)行費(fèi)應(yīng)包括:電梯運(yùn)行電費(fèi)、電梯清潔費(fèi)、有人值守的電梯應(yīng)包括值守人員工資及福利費(fèi)用、有關(guān)管理部門(mén)按規(guī)定收取的管理和檢測(cè)費(fèi)用。電梯運(yùn)行費(fèi)用的各項(xiàng)測(cè)算成本以及具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式須向樓內(nèi)住戶以及業(yè)主委員會(huì)公示,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與使用電梯的住戶及業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定。