□本報(bào)記者 張曉莉
從2008年起，濟(jì)南用交易資金監(jiān)管來規(guī)范二手房交易市場(chǎng)，防止不法中介公司攜巨額房款潛逃。但濟(jì)南二手房監(jiān)管業(yè)務(wù)免費(fèi)推行4年，少有人響應(yīng)。據(jù)了解，一大主要原因在于不法中介機(jī)構(gòu)混淆監(jiān)管(無需交費(fèi))和擔(dān)保(需要交費(fèi))概念，“忽悠”購(gòu)房者監(jiān)管要交費(fèi)。
12月10日，記者從市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，明年年初，房管系統(tǒng)為了讓資金監(jiān)管業(yè)務(wù)獲得更多市民認(rèn)可，擬在其基礎(chǔ)上免收擔(dān)保費(fèi)。
二手房買賣，錢放在哪里都擔(dān)心
“買二手房雖然是現(xiàn)房，但是這房款放在哪兒都不放心。”市民鄭女士在桿石橋附近買了一套學(xué)區(qū)房，花了100萬元。首付60萬元后，剩下40萬元需要辦理商業(yè)貸款。“賣方想讓我把全部房款準(zhǔn)備好，直接打給他，但是沒過戶就打給他太不安全。同時(shí)，如果要他先過戶再把錢打給他，他也有顧慮，擔(dān)心我得了房子，不給他錢。”鄭女士表示，房子沒過戶，無法辦理房產(chǎn)抵押，銀行也不會(huì)給她貸款。
最后由于她和賣家都不放心，只能由中介來充當(dāng)中間人，錢先交到中介手上，然后一手交錢一手辦理過戶手續(xù)。
“要是中介把錢拿走或挪用，我豈不是虧大了。”鄭女士說，自從把錢交給中介后，她就日夜擔(dān)心。
“其實(shí)不少購(gòu)房者在購(gòu)買二手房過程中都有著類似的擔(dān)心，而購(gòu)房者所擔(dān)心的風(fēng)險(xiǎn)也是確實(shí)存在的。”濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心主任杜建剛說。
從2008年開始，濟(jì)南實(shí)行二手住房交易資金免費(fèi)監(jiān)管工作。據(jù)了解，住房交易資金監(jiān)管的程序有兩種：對(duì)于一次性付款的房子，在網(wǎng)簽合同時(shí)，和房管部門簽訂一份委托監(jiān)管協(xié)議，就可以進(jìn)行資金監(jiān)管，過完戶直接劃款給賣主；對(duì)于要貸款的房子，網(wǎng)簽時(shí)房子還沒有過戶，沒法辦理抵押貸款手續(xù)，為了避免風(fēng)險(xiǎn)，銀行還要找擔(dān)保公司進(jìn)行階段性擔(dān)保，從而產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)用。
房管系統(tǒng)擬推免費(fèi)擔(dān)保業(yè)務(wù)
市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前二手房想要辦貸款，需要擔(dān)保，擔(dān)保費(fèi)用有兩種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。其中，公積金貸款時(shí)，擔(dān)保費(fèi)用不高于300元。商業(yè)貸款要按不超過4‰的比例收取。像鄭女士這樣商貸40萬元，需要交1600元擔(dān)保費(fèi)。
為了能讓購(gòu)房者積極申請(qǐng)辦理二手房交易資金監(jiān)管，市房管局準(zhǔn)備明年年初在免費(fèi)監(jiān)管的基礎(chǔ)上免收擔(dān)保費(fèi)。“下一步我們將通過開展試點(diǎn)工作，提供擔(dān)保時(shí)不再收取擔(dān)保費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)市民在辦理資金監(jiān)管過程中的零成本。”杜建剛說。
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資金免費(fèi)監(jiān)管4年辦理者僅1成
4年前，濟(jì)南房管部門推出“二手房交易資金監(jiān)管”業(yè)務(wù)，監(jiān)管不收取任何費(fèi)用。4年多了，辦理資金監(jiān)管的只占二手住房交易總量的1成。據(jù)介紹，嫌麻煩、不知道政策、不想出擔(dān)保費(fèi)是主因。
在二手房買賣過程中，買方先付錢，擔(dān)心辦不了過戶；賣方先辦過戶，擔(dān)心買主不付錢。一般由中介機(jī)構(gòu)充當(dāng)?shù)谌奖４娣靠睢５趯?shí)際操作中，天津等地曾發(fā)生中介攜巨額房款“跑路”現(xiàn)象。
為規(guī)范此種行為，2008年9月，濟(jì)南房管部門規(guī)定，買賣雙方可與房管相關(guān)服務(wù)部門簽訂《濟(jì)南市存量房交易資金托管協(xié)議》。按照協(xié)議約定，買方將交易資金先存入專用賬戶，產(chǎn)權(quán)過戶登記完成，確認(rèn)買方可以領(lǐng)取房產(chǎn)證后，再?gòu)膶Ｓ觅~戶中將交易資金劃入賣方賬戶。監(jiān)管業(yè)務(wù)不收取任何費(fèi)用。
12月10日，記者從濟(jì)南市房管局獲知，免費(fèi)監(jiān)管業(yè)務(wù)實(shí)行4年來，目前濟(jì)南辦理二手住房交易資金監(jiān)管的只占二手住房交易總量的1成。
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300多市民“扎堆”申請(qǐng)廉租房
時(shí)報(bào)12月10日訊 (記者張曉莉)2012年廉租房正式申請(qǐng)首日，濟(jì)南市內(nèi)五區(qū)300多名市民“扎堆”申請(qǐng)。房管部門提醒，廉租房申請(qǐng)時(shí)間持續(xù)到明年3月31日，市民可錯(cuò)時(shí)辦理，避免“扎堆”。
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