25日下午，位于市南八大峽的青島市房地產(chǎn)交易中心內(nèi)很多人排隊辦理業(yè)務(wù)�！�
6月25日早上6時左右，青島市房地產(chǎn)交易中心李滄交易處一開門就擁進了200多人，交易大廳內(nèi)排隊秩序出現(xiàn)混亂，交易中心還專門增開了一個服務(wù)窗口。李滄交易處一負(fù)責(zé)人表示，每當(dāng)樓盤開盤，購房者都會扎堆辦理業(yè)務(wù)，近期交易量有所回升，但所謂“房價要報復(fù)性上漲”的說法缺乏事實依據(jù)。對此，樓市分析人士也認(rèn)為，這是開發(fā)商“以價換量”的結(jié)果，并認(rèn)為房價不可能大幅反彈。
早上六點多就有人排隊
25日，市民鄧先生向本報熱線96663反映，在青島市房地產(chǎn)交易中心李滄交易處大廳內(nèi)，很多人一早去排隊辦理業(yè)務(wù)，因為人多一度有些失控，發(fā)生了多起因現(xiàn)場插隊引起的沖突。上午8時40分左右，記者趕到位于峰山路的交易大廳，看到各個窗口排起了長隊，大廳座位上也坐滿了人。“你是沒看見今早的情況，差點把門給擠倒了。”大廳內(nèi)一名保安說，早上6時左右交易大廳一開門，一下子進來200多人。
“我早上6點半來的，一看前面排了80多人，一名老大爺說他深夜兩點就過來排隊了。”鄧先生拍攝了當(dāng)時現(xiàn)場的視頻，視頻中排隊的人的確很多，其中大部分是年輕人。鄧先生是來開限購證明的，他想買黑龍江中路的一處樓盤的房子，半年前該樓盤均價8000元/平方米，如今打了折扣是7800元/平方米。
據(jù)交易處工作人員透露，25日開具限購證明的人數(shù)已超過120個，而他們每天兩個服務(wù)窗口的工作量共計60卷，“所以不得不增開一個窗口”。
辦理業(yè)務(wù)的多是剛需族
25日下午2時，記者趕到位于市南區(qū)八大峽的青島市房地產(chǎn)交易中心。各個窗口前都有不少人在排隊，號碼排到了90多號。記者隨機采訪了5人，其中2人是開取個人住房情況證明，1人前來辦理過戶手續(xù)，2人前來辦理其他手續(xù)。
“最近一大早房地產(chǎn)交易中心門口有很多人在排隊。”島城一家股份制銀行信貸人員小王說，他負(fù)責(zé)公司房貸業(yè)務(wù)辦理，最近半個月業(yè)務(wù)量增加了二三成。
王女士剛買了一套房子，需要來房地產(chǎn)交易中心開取個人住房情況證明。“最近城陽、李滄的房價有所下行，房貸利率也有了優(yōu)惠，我們快結(jié)婚了，實在等不及了，就出手了。”王女士說。據(jù)了解，目前在房地產(chǎn)交易中心辦理業(yè)務(wù)的多是剛需族。
■交易中心
降價降息，五六月份辦理業(yè)務(wù)者增多
25日下午，記者聯(lián)系了青島市房地產(chǎn)交易中心李滄交易處辦公室，一位姓曲的工作人員說，近期前去交易大廳辦理業(yè)務(wù)的人數(shù)明顯增多，主要是辦理開具住房情況證明和二手房過戶抵押業(yè)務(wù)的。
“城陽房價奔5000元去了，李滄房價在向6000元活動，膠州的房價回落也較為明顯。目前一些樓盤已達到我的心理價位。”市民鄭先生說，前一段時間央行降息，進一步增加了他購房的決心。
記者了解到，近期不少項目都開始進行一定幅度的降價，執(zhí)行房貸利率折扣的銀行也增多。青島市房地產(chǎn)交易中心的一位工作人員說，本月前來辦理業(yè)務(wù)的市民較4月份確實有所增加，跟5月份情況差不多，市民早起排隊等候辦理業(yè)務(wù)現(xiàn)象近期常常出現(xiàn)。
青島市房地產(chǎn)交易中心李滄交易處一位方姓負(fù)責(zé)人說：“這說明房子的剛性需求還是有的，其實每當(dāng)有樓盤開盤時，房產(chǎn)交易中心都會出現(xiàn)扎堆辦理業(yè)務(wù)的現(xiàn)象，跟前幾個月相比，今天的人數(shù)并不算多，購房者所說的房價會報復(fù)性上漲的說法，是沒有依據(jù)的。”
■分析
房價不存在大幅反彈基礎(chǔ)
樓市分析人士張百忍說，島城樓市6月成交量還沒有出來，但應(yīng)該會在六七千套，數(shù)據(jù)不會比五月差。那么，這是否意味著樓市回暖？張百忍認(rèn)為，這是開發(fā)商繼續(xù)以價換量的結(jié)果，預(yù)言樓市交易量大反彈為之尚早。“降息后，受益主體首當(dāng)其沖就是購房者，剛性需求購房門檻進一步降低。除去降息因素，開發(fā)商繼續(xù)保持以價換量的銷售策略，促使樓市銷量保持住了較高的銷售速度。”張百忍說。
“樓市升溫，并不全靠剛需族，還是有部分市民認(rèn)為房價到了底部，到了抄底的時機。”張百忍說，這種情況下，不排除部分開發(fā)商小幅上調(diào)房價，但以價換量的大趨勢不會改變。
島城樓市分析人士龍江認(rèn)為，限購等紅線調(diào)控政策執(zhí)行力度依然很大，由于開發(fā)商庫存壓力仍然存在，同時未來潛在供應(yīng)依然處于較高水平，因此房價不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。宏觀政策利好將在下半年繼續(xù)刺激剛性需求釋放，利率利好以及降準(zhǔn)利好影響到整個市場需要時間，從一線城市蔓延至二線城市往往需要至少2個月，因此大部分二線城市短期難得實惠。沒有必要短期內(nèi)恐慌入市，下半年購房時機可能會更好。
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