19日,在中置·青島風(fēng)景售樓處,很多購房者在看沙盤選房。
5月的第三個(gè)周末,青島樓市突然熱鬧起來,多家地產(chǎn)商比拼,同推新盤,大都打出低價(jià)牌,尤其是城陽的多個(gè)樓盤價(jià)格回到房?jī)r(jià)大漲前的水平。在低價(jià)刺激下,多個(gè)項(xiàng)目日銷量超百套,一掃今年以來的低迷,島城樓市上演了一場(chǎng)“瘋狂周末”。
周末樓市掀降價(jià)潮 房?jī)r(jià)似回到五年前
5月的第三個(gè)周末,樓市突然異常熱鬧起來。多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目選擇這個(gè)期間推出新盤,大搞促銷,各種營(yíng)銷手段令人眼花繚亂。
城陽一項(xiàng)目17日開盤,推出特惠房源,起價(jià)5000元/平方米,引發(fā)搶購熱潮。另一項(xiàng)目對(duì)外宣傳,推出房源起價(jià)4980元/平方米。樓市分析人士張百忍告訴記者,目前城陽房?jī)r(jià)似乎一下回到了2007年的水平。
李滄的多個(gè)樓盤因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)激烈也紛紛使出絕招,低價(jià)吸引眼球。一樓盤推出買房送裝修送物業(yè)費(fèi)活動(dòng),起價(jià)7000余元每平方米；另一項(xiàng)目也低開起價(jià),被業(yè)內(nèi)認(rèn)為基本是底價(jià)出貨。
低價(jià)戰(zhàn)略也確實(shí)收到了效果。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心工作人員介紹,他們從各個(gè)項(xiàng)目了解到,開盤活動(dòng)當(dāng)天成交超百套的項(xiàng)目超過5個(gè),“低價(jià)對(duì)購房者吸引力還是很大的,青島市場(chǎng)還是以剛需為主,購房者對(duì)價(jià)格也非常敏感,所以只要開發(fā)商價(jià)格降到他們的心理價(jià)位就會(huì)出手。”
該工作人員介紹,在樓市持續(xù)低迷了一年多后,樓市這個(gè)周才首次熱鬧起來。
開發(fā)商不敢賭明天 降價(jià)占先機(jī)成共識(shí)
中置·青島風(fēng)景是最先嘗到降價(jià)甜頭的樓盤。在2011年9月,樓市遇冷,大多數(shù)開發(fā)商選擇觀望時(shí),其選擇率先降價(jià)主動(dòng)出擊,推出1500套房源,3000元/平方米起價(jià),拉起了膠州灣北部樓盤的降價(jià)潮,而其短時(shí)間內(nèi)就賣出1200多套房,讓同行看到了降價(jià)的好處。
19日,該項(xiàng)目推出新房源,依然主打低價(jià)牌,20萬元/套起的價(jià)格,又吸引了大批購房者,推出的200多套房源當(dāng)天近乎售罄。
其銷售負(fù)責(zé)人告訴記者,從去年最嚴(yán)調(diào)控政策出臺(tái)后,他們就對(duì)市場(chǎng)不再抱僥幸心理,而是給自己很準(zhǔn)確的定位,就是讓價(jià)格說話,主打剛需產(chǎn)品,“以前很多開發(fā)商以為今年6月前政策會(huì)松動(dòng),一直在那等著,現(xiàn)在來看松動(dòng)的可能性很小了,也開始轉(zhuǎn)變思路,降價(jià)求生存了,不過這已經(jīng)喪失了市場(chǎng)先機(jī),陷入被動(dòng)。從目前市場(chǎng)情況看,賣得好的項(xiàng)目都是率先降價(jià)的項(xiàng)目,也是產(chǎn)品做得很務(wù)實(shí)的項(xiàng)目。”
張百忍告訴記者,從目前銷售來看,低價(jià)小戶型的毛坯項(xiàng)目賣得最好,而大戶型精裝修的項(xiàng)目,因?yàn)槌杀驹蚪祪r(jià)幅度有限,銷售也最困難。
樓市庫存居高不下 青島房?jī)r(jià)連降6個(gè)月
18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了4月份70個(gè)大中城市住宅價(jià)格指數(shù)。其中,青島的新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅位列全國(guó)跌幅第4位。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),青島房?jī)r(jià)連續(xù)第6個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下降,環(huán)比降幅達(dá)1.7%。同比房?jī)r(jià)下降3.8%,為近年來最大跌幅。
4月青島市各類新建商品住宅價(jià)格都出現(xiàn)了環(huán)比下降。其中90平方米以下商品住宅環(huán)比價(jià)格下降1.6%,90平方米—140平方米價(jià)格環(huán)比下降1.3%,而144平方米以上的大戶型下降2.4%。與2011年3月相比,降幅分別為3.7%、3.4%、4.4%。
4月青島二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%,同比下降2.8%。其中,90平方米以下二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%,90平方米—140平方米下降0.4%,144平方米以上二手房?jī)r(jià)格環(huán)比持平。同比跌幅更大,90平方米—140平方米二手房?jī)r(jià)格同比均下降3%,144平方米以上大戶型同比下降2.1%。
而另一方面,存量房數(shù)量依舊居高不下,截至20日,青島存量住宅為106490套,存量住宅一直在10萬套左右徘徊,不見減少。張百忍分析,樓市形勢(shì)依舊嚴(yán)峻,開發(fā)商明智的選擇就是降價(jià)快跑,等待政策松動(dòng)、市場(chǎng)反彈只會(huì)錯(cuò)失最佳銷售時(shí)機(jī),后市更加被動(dòng)。
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