金科城加贈(zèng)的面積
鑫苑世家公館N+廣告
鑫苑世家公館廣告
濟(jì)南11月2日訊 買房贈(zèng)送面積、創(chuàng)意空間、贈(zèng)送面積、贈(zèng)送臥室、超值n+1戶型，近日，這些關(guān)鍵詞把準(zhǔn)備在西客站旁邊買房的小劉給整暈了。網(wǎng)友小劉爆料：他在濟(jì)南鑫苑世家公館、金科城、夢(mèng)世界等樓盤(pán)看房時(shí)發(fā)現(xiàn)都有相當(dāng)“劃算”的贈(zèng)送面積等相同促銷方式，折算下來(lái)能送10幾萬(wàn)元，面對(duì)天上掉下來(lái)的餡餅，小劉始終覺(jué)得有問(wèn)題。
近日，記者在鑫苑世家公館售樓處了解到，鑫苑世家公館目前在售的79平、91平、111平、119平房源，贈(zèng)送面積達(dá)8-16平米。“目前最合適的是111平米的戶型，贈(zèng)送面積16平米，總面積能達(dá)到127平，很合適。”鑫苑世家公館置業(yè)顧問(wèn)直接告訴記者確有贈(zèng)送面積一事。記者發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)在售的四種面積的戶型圖上均標(biāo)示了一部分創(chuàng)意空間，而此創(chuàng)意空間，實(shí)際上就是所謂的附贈(zèng)面積。
對(duì)比鑫苑世家公館的戶型圖，記者發(fā)現(xiàn)了一個(gè)耐人尋味的細(xì)節(jié)：該項(xiàng)目有三種不同版本的戶型圖。第一版是在大多數(shù)房產(chǎn)網(wǎng)站上能看到戶型圖，圖中贈(zèng)送面積的部分完全空白，沒(méi)有任何標(biāo)示說(shuō)明；還有一些網(wǎng)站上公布的戶型圖中贈(zèng)送面積的部分被顯著框出，并標(biāo)有“多變空間”的字樣。第三版則是售樓處的版本，不僅文字標(biāo)示變成了“創(chuàng)意空間”，贈(zèng)送面積也有了具體的圖案。
記者在該樓盤(pán)111平米戶型樣板間發(fā)現(xiàn)，在戶型圖拓展空間的位置，確實(shí)加蓋出一個(gè)臥室與衛(wèi)生間的空間。銷售人員告訴記者，所贈(zèng)送面積是不寫(xiě)入房產(chǎn)證的。銷售人員表示，在項(xiàng)目建設(shè)的過(guò)程中，贈(zèng)送的部分并不會(huì)同步建造，而是將結(jié)構(gòu)預(yù)留出來(lái)，在交房后的6個(gè)月之內(nèi)，會(huì)再實(shí)行現(xiàn)澆筑，完成戶型圖上展示的方正形態(tài)。同一個(gè)項(xiàng)目，為什么會(huì)出現(xiàn)三種版本的戶型圖？這樣的情況安全嗎？會(huì)不會(huì)成為違章建筑？
隨后記者又來(lái)到了金科城、夢(mèng)世界的售樓處，同樣發(fā)現(xiàn)了這種贈(zèng)送面的問(wèn)題，面對(duì)記者的質(zhì)疑，銷售員表示，開(kāi)發(fā)商敢這樣公開(kāi)銷售，肯定是給相關(guān)部門(mén)做過(guò)“工作”的。那么，“做過(guò)相關(guān)部門(mén)的工作”所贈(zèng)送面積，真的就萬(wàn)無(wú)一失了嗎？
贈(zèng)送面積面臨隱患與風(fēng)險(xiǎn) 規(guī)劃局不會(huì)給予驗(yàn)收通過(guò)
對(duì)于三個(gè)樓盤(pán)贈(zèng)送面積之事，記者致電濟(jì)南市規(guī)劃局，相關(guān)工作人員表示，如果樓盤(pán)不按規(guī)劃建設(shè)，規(guī)劃局不會(huì)給予規(guī)劃核實(shí)通過(guò)，同時(shí)也會(huì)及時(shí)告知濟(jì)南市執(zhí)法局，對(duì)違規(guī)加蓋面積的行為給予制止。
記者隨后采訪了山東國(guó)耀律師事務(wù)所崔廣清律師，崔律師表示只有寫(xiě)入房產(chǎn)證的面積才是合法的，開(kāi)發(fā)商并無(wú)權(quán)將沒(méi)有寫(xiě)入房產(chǎn)證的面積贈(zèng)送給私人。表面上號(hào)稱的“送面積”，實(shí)際上是“偷面積”。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，“偷來(lái)”的部分面積不用支付土地成本，沒(méi)有報(bào)規(guī)、報(bào)建等費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商唯一為此承擔(dān)的只是極低的建設(shè)成本。但到了購(gòu)房者這一方，卻需要面臨著一堆的隱患與風(fēng)險(xiǎn)，送面積實(shí)際上還是業(yè)主自己來(lái)買單。
業(yè)內(nèi)人士表示，買房贈(zèng)送面積只是一種促銷手段，至于房地產(chǎn)商的銷售人員的口頭承諾是不受法律約束的，買房者要小心。其實(shí)開(kāi)發(fā)商暗地里早把成本和利潤(rùn)統(tǒng)統(tǒng)加進(jìn)去了，如果該樓盤(pán)的價(jià)格比周邊樓盤(pán)普通戶型均價(jià)要高，總價(jià)攤平實(shí)際面積后，實(shí)際銷售均價(jià)并沒(méi)有便宜多少，購(gòu)房者并不合算。目前贈(zèng)送面積的樓盤(pán)幾乎全部都存在“虛假”成分，真正贈(zèng)送面積的幾乎沒(méi)有，看似是“餡餅”，卻是看不見(jiàn)的“陷阱”。面對(duì)贈(zèng)送面積的促銷手段，購(gòu)房者一定要擦亮眼睛。
買房贈(zèng)送面積、創(chuàng)意空間、贈(zèng)送面積，以往這些買房送面積的促銷方式，一直是開(kāi)發(fā)商們慣用的推銷手段。但隨著新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》于今年7月1日的正式實(shí)施，此舉或?qū)⒊蔀闅v史。新版《規(guī)范》的實(shí)施，將直接影響容積率的計(jì)算和工程造價(jià)的計(jì)算，今后開(kāi)發(fā)商“偷”面積送業(yè)主的營(yíng)銷方式也將難以進(jìn)行下去了。
專家提醒：銷售手段花樣多 口頭承諾不受法律約束
專家指出，樣板間只是一種立體的宣傳廣告罷了，最終所有的問(wèn)題都是由書(shū)面合同決定的，置業(yè)顧問(wèn)的口頭承諾、裝修豪華的樣板間都只是銷售手段。贈(zèng)送面積這類房屋設(shè)計(jì)有一定程度的弊端，購(gòu)房者要以自己的真實(shí)需求為準(zhǔn)，不能一味追求過(guò)多的使用空間，應(yīng)該遵循“合理夠用”的標(biāo)準(zhǔn)。那些“贈(zèng)送面積”較多的戶型，首先是單價(jià)較高，其次是裝修成本也高，甚至?xí)䦟?duì)居住的舒適、隱私和安全造成一定的影響。
贈(zèng)送的面積“看上去很美，但其實(shí)羊毛出在羊身上”。例如90平方米的高層戶型，由于公攤的原因很難做到三居室，開(kāi)發(fā)商只好“偷”面積提高自身產(chǎn)品的賣點(diǎn)。這樣一來(lái)，成本增加了，價(jià)格自然也會(huì)提高。其實(shí)買房子關(guān)鍵還是要考慮房子整體的性價(jià)比，如果贈(zèng)送面積少了，但總價(jià)降低了，也是很實(shí)惠的高性價(jià)比房。
贈(zèng)送的露臺(tái)、飄窗“偷”來(lái)了面積，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商擴(kuò)張了容積率，這就意味著公共空間要往出讓一定的面積。“多數(shù)贈(zèng)送面積多的樓盤(pán)，容積率比實(shí)際要高很多，在實(shí)際居住中，業(yè)主會(huì)明顯感覺(jué)到居住密度高，居住舒適度也會(huì)下降。”業(yè)內(nèi)人士指出，絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商不會(huì)將贈(zèng)送面積的相關(guān)條款納入商品房買賣合同，以補(bǔ)充協(xié)議形式出現(xiàn)在合同附件中的也很少，贈(zèng)送面積基本上不受法律保護(hù)，一旦贈(zèng)送面積縮水或出現(xiàn)糾紛問(wèn)題，維權(quán)時(shí)也存在一定的法律障礙。