本報記者 桑海波

　　近日，建行等部分銀行上調(diào)首套房貸款利率，個別銀行甚

　　至對房貸“斷供”。不少購房人抱怨：“樓市火爆時房價上漲快，

　　買不起房；樓市冷清時，房價沒跌下來，貸款門檻和購房成本反

　　倒提高了，買套房咋這么難？”

　　首套房貸利率上調(diào)有什么原因，它是否會“誤傷”剛性需求”？

　　■正常情況下，商貸快的1-2天放款，慢的也就一周左右，如今有的案子拖了半年也不放款。

　　■以50萬元商業(yè)貸款、期限20年、等額本息還款為例，現(xiàn)在每月需償還本息3998.21元，成本比兩年前一下增加了近千元，利息總計多支出22.24萬元。

　　■商業(yè)銀行追求利潤無可厚非，不過，持續(xù)上調(diào)首套房貸利率，卻大大加重了購買首套房居民的利息負擔(dān)，這不容忽視。

　　以前最快一兩天放款， 現(xiàn)在有的得等半年

　　“等了一個多月了，貸款還沒有審批下來�！苯衲�8月底，在濟南漂了多年的小宋看中了市區(qū)一套二手房，在中介簽訂了合同，他便向銀行遞交了貸款申請，可銀行放款卻遙遙無期。

　　聽說部分銀行上調(diào)首套房貸利率，將來房貸成本還有可能提高，小宋著急想盡快拿到貸款。

　　“買房急等著住，貸款沒有下來，房東不給鑰匙，我只能天天催中介，可中介也解決不了，只好托熟人找關(guān)系，從支行找到分行，銀行才勉強同意10月底放款。我咨詢了多家銀行，有的銀行表示不能保證放款時間，如果上浮利率的話，可以加快放款的速度；有的小銀行干脆稱房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)停了�！毙∷握f。

　　據(jù)記者調(diào)查，目前，濟南、青島、濰坊等地多家銀行已經(jīng)對房貸“斷供”了。即使在沒斷供的銀行，“惜貸”成了一種普遍現(xiàn)象。

　　“銀行遲遲不放貸，讓我們中介也很撓頭，”21世紀不動產(chǎn)濟南區(qū)域總經(jīng)理方瀛說，最近銀行放款的速度明顯放緩，正常情況下，商貸快的1-2天放款，慢的也就一周左右，如今有的案子拖了半年也不放款。

　　方瀛還告訴記者，一些銀行還“挑件”，對貸款客戶的條件審查更嚴苛了。因為銀行放貸的緣故，引發(fā)買賣雙方以及中介之間的糾紛明顯增多。

　　濟南南部一樓盤銷售負責(zé)人趙經(jīng)理也稱，“前段時間，該樓盤的貸款申請中，放款周期為3-5天左右，如今延長到了3-4周甚至更長，中小戶型審批稍快些，大戶型的審批速度很慢�！�

　　現(xiàn)在貸50萬， 利息要比兩年前多還20余萬

　　“從當(dāng)初的利率7折優(yōu)惠，提高到8-8.5折，到如今一些銀行取消優(yōu)惠，有的甚至還上浮5-30%，銀行首套房貸利率實現(xiàn)了三級跳，買房人的成本無疑大幅增加”，濟南南部一樓盤的銷售經(jīng)理趙先生說。

　　“其實，不止房貸利率不打折了，幾次加息之后，貸款利息也大幅度上漲”，兩年前買房的濟南市民方先生直言“有點扛不住了”。

　　購買首套房的成本實際增加了多少？省城一家銀行房貸經(jīng)理劉先生給記者算了一筆賬：

　　以50萬元商業(yè)貸款、期限20年、等額本息還款方式為例。兩年前，首套房貸利率可以打7折，當(dāng)時5年期以上貸款基準利率為5.94%，折后實際利率為4.158%，經(jīng)計算，還款總額約為73.72萬元，支付利息為23.72萬元，每月還款額為3071.69元。 如今，幾乎所有銀行都取消了首套房貸利率優(yōu)惠。經(jīng)歷幾次加息后，目前，5年期以上貸款基準利率為7.05%，經(jīng)計算，還款總額約為93.4萬元，支付利息為43.4萬元，每月還款額為3891.52元。

　　不打折不說，建行等銀行還將首套房貸利率上浮5%，實際利率達到7.4025%。這樣算下來，還款總額約為95.96萬元，支付利息為45.96萬元，每月還款額為3998.21元。

　　如此不難看出，在利率上浮、加息的作用“疊加”下，兩年前貸款購買首套房，每月還款額僅為3071.69元，如今買房的話，每月需償還本息3998.21元，成本一下子增加了近千元，利息總計多支出22.24萬元，難怪一些購房人望而卻步。