“人家買房都是70年產(chǎn)權(quán),為什么這里只有50年產(chǎn)權(quán),最后買到手還剩下38年呢?”近日,一位準備在省城無影山東路附近一處樓盤購房的張女士被告知,由于此項目土地使用年限只有50年,而去掉開發(fā)商開發(fā)的時間,房子的使用年限只有38年。雖然截至目前還沒有聽說因房屋土地使用年限引發(fā)的糾紛,但陳女士心里也暗暗嘀咕:只能使用38年的房子,還要不要買?

　　筆者帶著陳女士的疑問來到此處樓盤。一位銷售主管稱,開盤當天提前認籌可享受交3萬元抵5萬元等優(yōu)惠政策,已吸引近百余位購房者參與認籌。“這個地段,同樣的配套別的樓盤都賣到一萬多元,而我們均價才每平米8400元。”銷售主管夸夸其談。但當筆者問起房屋的產(chǎn)權(quán)年限問題時,他卻一再回避。原來,該樓盤所在土地早在1999年年底就被濟南一家房地產(chǎn)開發(fā)公司拍得。由于各種原因,10年沒有得到開發(fā),直到2010年前后,土地轉(zhuǎn)手給福建一家置業(yè)公司,這里才開始動工建設(shè)。該土地屬綜合性用地,開發(fā)商拿地時的使用年限僅為50年。照此說來,如果2012年底交房,待購房者收房時,實際使用年限將僅剩38年�！半m然房子產(chǎn)權(quán)只有38年,但到期后的續(xù)期補償費用將由我們公司為業(yè)主承擔�！币幻�銷售人員這樣回答筆者。

　　“現(xiàn)在的房屋產(chǎn)區(qū),大多數(shù)都不是70年產(chǎn)權(quán)的,開發(fā)商拿地時并不一定立即開建。像我目前承攬的項目,除去前幾年的拿地時間,房屋產(chǎn)權(quán)從2015年至2180年只剩下60多年�！睒I(yè)內(nèi)人士李先生告訴筆。由此可見,房屋產(chǎn)權(quán)縮水情況并不鮮見。按有關(guān)規(guī)定,土地閑置2年將被收回。那么,這些地為什么要“潛伏”這么多年才重新出水呢?據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,上個世紀末期開發(fā)商多是通過協(xié)議出讓拿地,一些有關(guān)系卻沒有實力和開發(fā)資質(zhì)的個人或者單位成了“土地商”,通過各種渠道拿城中心地塊并轉(zhuǎn)手炒賣的不在少數(shù)。一輪輪炒賣,導(dǎo)致部分繁華地區(qū)的地塊換手率很高,不僅影響地塊的正常開發(fā)、也抬高了地價,甚至連拆遷都成了難事。這些地塊便被以各種理由擱置了下來。近年來,國土部加強了閑置用地的處置辦法,也“逼”出了一批“潛伏地塊”趁機入市。

　　“購房業(yè)主如果買到土地使用年限已不足70年的商品房,相當于購房款中已分攤了商家70年的土地使用權(quán)出讓金,這樣是不合理的�！鄙綎|省科學(xué)院戰(zhàn)略研究所呂兆毅表示。據(jù)了解,由于房屋土地使用年限問題給購房者造成經(jīng)濟損失的現(xiàn)實個案還比較鮮見,所以目前商品房價格仍完全由市場來決定。無論是購房者還是整個房地產(chǎn)業(yè),應(yīng)該意識到產(chǎn)權(quán)期限潛在的危機。