環(huán)東佳苑小區(qū)業(yè)主入住八年,沒領(lǐng)到房產(chǎn)證。記者吉祥攝
□本報記者 吉祥 實習生 朱曉宇
環(huán)東佳苑小區(qū)業(yè)主入住8年之后仍沒辦下房產(chǎn)證,原因是小區(qū)在建設(shè)時違反了規(guī)劃。20日,記者在調(diào)查走訪時發(fā)現(xiàn),因為開發(fā)商違反規(guī)劃導致房產(chǎn)證“難產(chǎn)”的情況并不鮮見。購房者辛辛苦苦交了房款,為何還要承擔開發(fā)商違規(guī)的風險?
房產(chǎn)證“難產(chǎn)”,住了8年不能證明是自己的房
環(huán)東佳苑小區(qū)位于花園路與二環(huán)東路交叉口附近,共有7棟樓,業(yè)主多為2003年入住。不過,最讓業(yè)主頭疼的是,房產(chǎn)證至今沒有辦下來。
居住在7號樓6樓的靳先生2003年購房時花了37萬元,當時開發(fā)商在宣傳時說一年之內(nèi)就能辦下房產(chǎn)證,可靳先生至今仍然沒有領(lǐng)到房產(chǎn)證�！昂脦讉�院的居民聯(lián)合起來一起找了好幾回,開發(fā)商答復說盡快辦�！苯壬f,結(jié)果一直拖到現(xiàn)在也沒有音信,這讓業(yè)主很無奈。
20日上午,記者在5號樓1樓業(yè)主王先生家見到他當時的購房合同,合同顯示,王先生的房子購于2003年7月25日,上面明確寫著開發(fā)商有義務(wù)在1年之內(nèi)協(xié)助業(yè)主辦理房產(chǎn)證。
“開發(fā)商以前說房子超過了當初的規(guī)劃線,前一段時間找政府,政府答復說沒有越線,到現(xiàn)在就一直給拖著,我們很希望能盡快解決�！蓖跸壬f,據(jù)他了解,房產(chǎn)證難產(chǎn)是因為開發(fā)商建設(shè)時存在違規(guī)行為,讓房子成了違法建筑。7號樓1單元一位業(yè)主也表示,房產(chǎn)證辦不下來是由于房子建成后比原先的規(guī)劃長寬多了幾厘米,成了違章建筑,“買環(huán)東佳苑時,還比鄰近的富翔天地每平米貴100元,可人家早就辦下房產(chǎn)證了,我們這到現(xiàn)在也沒有�！�
不能落戶也不能買賣,沒有房產(chǎn)證麻煩很多
記者了解到,環(huán)東佳苑的開發(fā)商為歷城區(qū)城建開發(fā)公司,此前該公司一位工作人員在接受媒體采訪時解釋,環(huán)東佳苑小區(qū)在建設(shè)時“壓”了規(guī)劃紅線,導致房產(chǎn)證遲遲辦不下來�！翱蛇@和我們業(yè)主有什么關(guān)系,我們都是花錢買的房子!”7號樓一位業(yè)主氣憤地表示,既然是開發(fā)商違規(guī),為何這個后果要由業(yè)主承擔?
“現(xiàn)在買房賣房都很正常,可沒房產(chǎn)證怎么賣啊,對我們影響太大了�！蓖跸壬f。靳先生的問題則更為棘手,“沒房產(chǎn)證沒法落戶,孩子上學是去甸柳莊那邊又買的房子,用那個房產(chǎn)證給孩子辦的上學手續(xù)。”6號樓1樓居民鄭先生說,沒有房產(chǎn)證老感覺心里不踏實,有種上當受騙的感覺。
對于不能辦理房產(chǎn)證的危害,歷下區(qū)住房保障管理局負責辦理房產(chǎn)證的工作人員黃女士說,沒有房產(chǎn)證就沒法證明業(yè)主對房屋的產(chǎn)權(quán),同時落戶也面臨很大的難題,“而且現(xiàn)在的二手房都是持證交易,沒證就沒法交易�！苯�(jīng)營房產(chǎn)經(jīng)紀公司多年的李杰說,此前她就遇到過有人買了沒有房產(chǎn)證的房子,出讓者去世后,其子以繼承財產(chǎn)為由向購房者索要房子的情況,“客戶沒有房產(chǎn)證,沒法證明產(chǎn)權(quán),非常麻煩�！�
房管部門表示不會網(wǎng)開一面
房產(chǎn)證究竟該如何辦理?對于違反規(guī)劃的樓盤,對于弱勢一方的購房者,房管部門會不會網(wǎng)開一面?黃女士表示,對于新建小區(qū),正常辦理房產(chǎn)證的程序是開發(fā)商先到區(qū)房管部門辦理整個樓的大證,區(qū)房管部門對相關(guān)信息進行審核,再申請濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局批復。
“首先看‘五證’是否齊全。”黃女士說,“這也是房管部門審批的主要內(nèi)容,隨后,房管部門的工作人員還要審核樓盤的相關(guān)資料并現(xiàn)場看房,核對是否和設(shè)計施工圖紙無誤,“如果都沒有問題,一般10個工作日內(nèi)就能辦理完畢�！�
“辦理完整棟樓的大證后,再將其分割成小證�！秉S女士解釋,這也就是業(yè)主最終領(lǐng)到手的房產(chǎn)證。據(jù)黃女士介紹,這一過程需要開發(fā)商先提交大證,業(yè)主則要帶齊自己的購房資料、與開發(fā)商簽訂的移交協(xié)議,同時交納契稅和維修基金,如果一切手續(xù)正常,很快就能辦理完畢。
“辦理房產(chǎn)證只要所有資料都齊全就沒事�！秉S女士說,對于違反規(guī)劃的樓盤,房管部門卡得非常嚴格,“違反規(guī)劃連大證都辦不了,別說業(yè)主的房產(chǎn)證了�！�
開發(fā)商違規(guī)讓業(yè)主承擔風險合理不合理?房管部門會不會網(wǎng)開一面為業(yè)主辦理房產(chǎn)證?對此,黃女士解釋,對因開發(fā)商違規(guī)導致業(yè)主辦不了房產(chǎn)證,房管部門只能按照規(guī)章制度辦事,“如果違規(guī)辦證,就屬于縱容開發(fā)商這一行為,只能先讓其補齊相關(guān)手續(xù),再辦理�！�
■相關(guān)鏈接 還有很多業(yè)主盼著“難產(chǎn)”的房產(chǎn)證
此前記者在采訪存在違規(guī)建設(shè)的樓盤學府藍山和大地銳城時,房產(chǎn)證一直是購房者最擔心的問題�！百I房的時候,銷售人員說兩年內(nèi)給辦了,只能等著�！睆埾壬ツ�12月搬入了大地銳城3號樓一套104平米的住宅。雖然入住了,但因為大地銳城存在違規(guī)加蓋的情況,房產(chǎn)證就成了他的一塊心病。位于高新區(qū)的康橋頤東小區(qū)同樣存在違規(guī)加蓋情況,5棟樓“被長高”了5層,而這也讓業(yè)主對房產(chǎn)證辦理一事心存擔憂。
而更讓一些業(yè)主苦惱的是,買房時明明開發(fā)商告知的情況都是“五證”齊全,沒有任何違規(guī)的跡象,但在快交房時,才發(fā)現(xiàn)樓盤違規(guī),成了違法建筑。
市民吳先生在燕子山附近買了一套商品房,因為是期房,他專門看了樓盤是否“五證”齊全�！翱勺∵M去后才知道房子違規(guī)了,辦不了房產(chǎn)證�！眳窍壬f。更讓吳先生生氣的是,不能辦房產(chǎn)證是因為開發(fā)商在建設(shè)時私自更改了規(guī)劃,對于違規(guī),開發(fā)商并不否認,聲稱可以退錢并交納違約金,“房價已漲了很多,違約金能有多少,沒有房產(chǎn)證就沒有保障,開發(fā)商違規(guī),風險怎么能讓業(yè)主承擔?”
■業(yè)主建議 建設(shè)過程中就應加大監(jiān)管力度
“業(yè)主是無辜的,但對開發(fā)商需要采取懲罰措施�！睗鲜腥舜蟠�、山東鵬飛律師事務(wù)所主任付強律師表示,對于開發(fā)商違規(guī)建設(shè)導致購房者權(quán)利受到侵害,應采取相應的處罰措施,增加違法成本。
吳先生則建議,既然不少樓盤開工前證件齊全,屬于建設(shè)時私自違規(guī),政府部門應在樓盤建設(shè)過程中加大監(jiān)管力度,不能等到樓盤建成后驗收檢查時,才查出其違規(guī),讓購房者承擔責任。 相關(guān)閱讀