外海.蝶泉山莊五區(qū)9號(hào)樓每戶(hù)都已經(jīng)裝上了壁掛式太陽(yáng)能。
□文/片 本報(bào)記者 趙文竹
“為了能通過(guò)驗(yàn)收,開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一裝上了太陽(yáng)能�，F(xiàn)在又讓業(yè)主交錢(qián),不交錢(qián)又要給拆掉,這合理嗎?”近日,外海.蝶泉山莊的業(yè)主向12345市民服務(wù)熱線反映,小區(qū)內(nèi)五區(qū)9、10號(hào)樓統(tǒng)一安裝了太陽(yáng)能,交房時(shí)要補(bǔ)交4000多塊錢(qián),否則就把裝好的太陽(yáng)能拆掉。開(kāi)發(fā)商究竟為啥這樣做?4日,記者對(duì)此進(jìn)行了采訪。
業(yè)主投訴
馬上要交房了 才知道需交太陽(yáng)能的錢(qián)
“上周接到了售樓處的電話,說(shuō)開(kāi)發(fā)商給每家都裝了太陽(yáng)能,但交房時(shí)得補(bǔ)交4000多塊錢(qián),如果不想要就說(shuō)一聲,他們給拆掉�！苯�,外海.蝶泉山莊的業(yè)主閆先生撥打12345熱線反映。
閆先生說(shuō),他是2009年買(mǎi)的期房,應(yīng)該今年7月底交房,“簽合同時(shí)他們并沒(méi)提太陽(yáng)能的事,接到通知以后,我在網(wǎng)上查了一下,我們的樓11層,按規(guī)定必須裝,不裝不能通過(guò)驗(yàn)收�！�
閆先生認(rèn)為既然太陽(yáng)能是房子驗(yàn)收時(shí)所必需的,簽合同時(shí)開(kāi)發(fā)商又沒(méi)提出額外交費(fèi),“這錢(qián)是不是應(yīng)該包含在買(mǎi)房子的錢(qián)里面?是不是不應(yīng)該另向我們收費(fèi)?”此外,閆先生還擔(dān)心,如果不交錢(qián),開(kāi)發(fā)商拆掉太陽(yáng)能,那樣房子會(huì)從合格變成不合格。
開(kāi)發(fā)商說(shuō)
裝太陽(yáng)能是為了通過(guò)驗(yàn)收 不是強(qiáng)制購(gòu)買(mǎi)
3日中午,記者在外海.蝶泉山莊小區(qū)的南部看到,五區(qū)9、10號(hào)樓從外部看已經(jīng)完工,每戶(hù)南側(cè)的窗戶(hù)外都安上了壁掛式太陽(yáng)能熱水器,上面還有“桑樂(lè)太陽(yáng)能”的標(biāo)識(shí)。
“按照有關(guān)規(guī)定,12層以下的住宅必須安裝太陽(yáng)能才能通過(guò)驗(yàn)收,但我們沒(méi)有強(qiáng)制業(yè)主買(mǎi)�！蓖夂�.蝶泉山莊銷(xiāo)售中心工作人員李女士解釋說(shuō),房子開(kāi)工和銷(xiāo)售時(shí)還沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)規(guī)定,所以最初的設(shè)計(jì)并沒(méi)有太陽(yáng)能熱水器,跟業(yè)主簽購(gòu)房合同時(shí)也沒(méi)提。
李女士表示,從上周開(kāi)始他們征求業(yè)主意見(jiàn),“如果同意就來(lái)售樓中心簽一個(gè)同意安裝太陽(yáng)能的協(xié)議,然后交房時(shí)交4600元,如果不想要太陽(yáng)能,我們就在交房前幫他們拆掉,并且把房屋恢復(fù)原樣,不會(huì)對(duì)質(zhì)量有什么影響�！�
“有的業(yè)主可能不了解情況,并且對(duì)價(jià)格有疑問(wèn)。這種同類(lèi)型的太陽(yáng)能熱水器,市場(chǎng)上的價(jià)格要比我們這個(gè)貴出1000元左右,我們算是團(tuán)購(gòu)的,向業(yè)主收的也只是廠家向我們要的價(jià)錢(qián),管線什么的都沒(méi)有另外收費(fèi)�！崩钆勘硎�,他們也可以向業(yè)主出示跟太陽(yáng)能廠家簽訂的合同,并且熱水器的保修等跟在外面購(gòu)買(mǎi)的都是一樣的。
李女士最后提醒想保留熱水器的業(yè)主,這兩天最好去售樓中心簽協(xié)議,否則施工單位會(huì)盡快拆除。
有關(guān)部門(mén)
按規(guī)定12層以下樓房 確實(shí)要安太陽(yáng)能
濟(jì)南市工程質(zhì)量與安全生產(chǎn)監(jiān)督站的工作人員表示,根據(jù)2010年6月公布的濟(jì)南市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市經(jīng)濟(jì)和信息化委等部門(mén)《關(guān)于加快太陽(yáng)能光熱系統(tǒng)推廣應(yīng)用的實(shí)施意見(jiàn)》:全市縣城以上規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的12層及以下住宅建筑和集中供應(yīng)熱水的公共建筑,必須應(yīng)用太陽(yáng)能光熱系統(tǒng),并與建筑進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)與施工。
“主要是為了加強(qiáng)節(jié)能減排,按照這個(gè)規(guī)定,12層以下的住宅驗(yàn)收時(shí)必須有太陽(yáng)能才合格�！痹摴ぷ魅藛T說(shuō),像外海.蝶泉山莊這樣在簽購(gòu)房合同時(shí)還沒(méi)出臺(tái)該規(guī)定的樓盤(pán),究竟該誰(shuí)出這筆費(fèi)用,他們不好說(shuō),但是通過(guò)驗(yàn)收后就私自把太陽(yáng)能拆掉,肯定不妥當(dāng),以后抽查的話也會(huì)是不合格的。
律師說(shuō)法
安裝什么樣的太陽(yáng)能 開(kāi)發(fā)商應(yīng)提前跟業(yè)主溝通
“費(fèi)用完全由開(kāi)發(fā)商出,肯定也不合理,但是具體選什么品牌、什么價(jià)位的太陽(yáng)能,開(kāi)發(fā)商應(yīng)提前和業(yè)主進(jìn)行溝通、協(xié)商�！鄙綎|豪才律師事務(wù)所律師王立江表示,國(guó)家并沒(méi)有明確的法律要求安裝太陽(yáng)能,有關(guān)部門(mén)提到的地方性規(guī)定如果確實(shí)需要強(qiáng)制執(zhí)行,雖然售樓時(shí)還沒(méi)實(shí)施,但開(kāi)發(fā)商方面更合理的做法是及時(shí)告知業(yè)主,而不是安好后才通知,“現(xiàn)在即使拆除也是對(duì)資源的浪費(fèi)。”
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